Податкові відрахування з іпотеки та утримання власного будинку
26.02.2023Витрати на купівлю житла та його утримання в деяких випадках можна відняти з бази оподаткування. Якщо це правильно, можна цілком законно заощадити на податках. Які витрати підлягають вирахуванню? За яких умов можна застосовувати податкове відрахування на витрати на придбання будинку, на іпотечні платежі та витрати на утримання власного будинку, в якому ви живете? Дізнайтесь про це на нашому сайті!
Які витрати підлягають вирахуванню?
Відрахуванню підлягають такі види витрат:
- Витрати отримання іпотеки,
- Відсотки за іпотекою або кредитом,
- періодичні платежі.
Витрати отримання іпотеки
Вирахування провадиться одноразово при подачі декларації за рік, у якому ви понесли ці витрати.
Відрахуванню підлягають витрати на:
- Оплату посередницьких послуг та консультацій спеціаліста з іпотечного кредитування,
- Комісію за зобов'язання (це платежі банку чи страховику за продовження умов кредитування),
- Нотаріальне оформлення іпотеки
- Оформлення права на іпотечну нерухомість у кадастрі,
- Оплата послуг оцінки для отримання кредиту,
- Подання заяви до Національної іпотечної гарантії,
- Сплату штрафних відсотків за кредитом, що виникають за: дострокового погашення кредиту; передачу іпотеки іншому кредитору; коригування процентної ставки. Якщо пені виплачуються одноразово, їх віднімають під час подання податкової декларації за рік, у якому вони сплачені. Якщо виплата пені розтягнута у часі рахунок підвищення кредитної ставки, вона віднімається у деклараціях за роки, у яких виплачені відсотки за кредитом,
- Оплату процентів за кредитом на нове будівництво, які були виплачені між моментами підписання попереднього договору купівлі-продажу та підписанням договору іпотечного кредитування.
- Оплату витрат, що виникають під час оформлення депозита на нове будівництво , кредиту на ремонт.
Відсотки з іпотеки чи кредиту
Для отримання права на податкове відрахування відсотків за іпотекою слід відповідати двом умовам:
- Ви використовуєте іпотеку або кредит для покупки будинку, в якому ви проживаєте, або для його ремонту чи обслуговування .
- Термін кредитування – не більше 30 років.
Періодичні платежі
Володіння нерухомістю передбачає виникнення різних періодичних платежів. Зокрема, це може бути орендна плата за землю, на якій стоїть ваш будинок, якщо вона вам не належить. p align="justify"> Періодичні платежі, пов'язані з володінням будинком, в якому ви живете, зазвичай підлягають відрахуванню з бази оподаткування.
Не можна віднімати:
- Платежі зі страхування житла,
- Платежі по тілу кредиту,
- Суми перераховані на SEW (окремий ощадний рахунок для оплати іпотеки).
- Нотаріальні видатки переоформлення права оренди житла.
Витрати на будинок у якому ви проживаєте, які не підлягають відрахуванню
Не підлягають відрахуванню:
- Витрати на послуги посередника, наприклад, брокера, при покупці житла,
- Податки на передачу майна та ПДВ,
- Нотаріальні витрати та кадастрові збори за договором купівлі-продажу,
- Поточні витрати на утримання та ремонт житла,
- Відсотки на ту частину іпотечного кредиту, яка не була витрачена на купівлю житла,
- Відсотки та витрати за кредитом, який у зв'язку зі схемою додаткового кредитування не є боргом на придбання житла,
- Відсотки за кредитами, які ви взяли для оплати відрахованих відсотків за кредитами,
- Витрати на оформлення банківської гарантії для оплати депозиту під час купівлі нерухомості.
Це лише один із кількох можливих відрахувань, а існують ще й податкові знижки. Щоб не помилитися, краще довірити подання декларації професіоналам!
