Чи платити податок, якщо здаєш кімнату у своєму будинку?
14.02.2024Частина нідерландців здає кімнати в будинках і квартирах, що належать їм, проживаючи там же. Постає питання про сплату податків. У більшості випадків такі доходи оподаткуванню не підлягають, потрібно лише відповідати низці умов.
У яких випадках податки із орендної плати не візьмуть?
Якщо ви здаєте частину свого житлового приміщення в довгострокову оренду, сплачувати податки не потрібно, якщо ви відповідаєте наступним критеріям:
- Здається в оренду приміщення є частиною вашого будинку або квартири, а не окремим будинком або квартирою.
- Ви зареєстровані в муніципалітеті (gemeente) за адресою житла, що здається, і зареєстрували там же орендаря.
- Річний дохід від здачі житла разом із комунальними та іншими витратами за орендовану частину не перевищує зазначених сум (за роками):
- 2024 - 5998 євро;
- 2023 - 5881 євро;
- 2022 - 5711 євро;
- 2021 - 5668 євро;
- 2020 - 5506 євро;
- 2019 - 5267 євро.
Такі та менші суми за оренду частини вашого житла вносити до декларації не потрібно.
Що робити тим, хто не відповідає умовам?
Якщо оренда короткострокова, наприклад, ви здаєте кімнати туристам за договором із сервісами типу Airbnb, Homeaway та Wimdu, податки сплачувати потрібно. Правила їхньої сплати викладені тут.
Якщо ви заробляєте більше зазначених сум, частина, що орендується, повинна бути вказана в Box 3 податкової декларації як актив. Наприклад, ви вказуєте чверть будинку. З цього ж Box враховуються і борги, пов'язані зі частиною житла, що здається в оренду. Якщо житло придбано в іпотеку і вона ще не виплачена, відняти відсотки по іпотеці вдасться тільки за ту частину житла, в якій проживаєте ви, по орендованій частині відняти відсотки не вийде.
Якщо ви додатково заробляєте на орендарі, наприклад, готуючи йому їжу за плату, такі доходи зазначаються у Box 1 податкової декларації як «Інші доходи» або як доходи від підприємництва.
Ситуації з орендою житла бувають різними. Якщо ви сумніваєтеся, як правильно платити податки і чи потрібно їх платити взагалі, замовте консультацію. або довірте заповнення декларації спеціалістам Nalog.nl - Вони не помиляться!
