Главная База знаний Частным лицам Платить ли налог, если сд...

Юридическим лицам

Минимальная заработная плата DGA Бюджетный год и налоговые изменения в Нидерландах Счёт в платёжной системе для бизнеса Правила распределения труда и отдыха в Нидерландах Как оформить трудовые отношения с новым работником? Пошаговая инструкция для компаний и предпринимателей Приём сотрудников на работу в Нидерландах: документы, которые необходимо проверить Энергоэффективность класса С станет обязательной для коммерческих помещений с 2023 года Коллективный трудовой договор – всем ли он необходим? Онлайн-платежи для бизнеса в Нидерландах Гудвилл – особенности расчета его суммы и учета Отпуск по чрезвычайным обстоятельствам (Calamiteitenverlof) 5 советов по ведению бухгалтерии вашего предприятия Юридический адрес В Нидерландах заработал реестр бенефициаров (UBO) Открытие банковского счета в Нидерландах Закон о балансе рынка труда (WAB - Wet arbeidsmarkt in balans) и изменения в нем 5 основных причин увольнения и соответствующие правила Предоставление рабочего телефона сотрудникам, как это работает План регистрации в налоговой для работодателей Что делать, если вы заплатили неправильную сумму BTW KvK-номер: все, что нужно знать Как возместить транспортные расходы при подаче декларации (reisaftrek)? Что такое BTW-номер 7 ответов на 7 главных вопросов про отпуск Формы собственности в Нидерландах Работа в воскресенье Работаете в праздники? Что это значит для работодателя? Требования к выставлению фактур Нидерландская частная компания с ограниченной ответственностью (BV)

Частным лицам

Налоговая скидка для работающих (Arbeidskorting) Как рассчитать налог по Box 3 налоговой декларации Налоговые вычеты на подарки и благотворительность Общая налоговая скидка (algemene heffingskorting) Рассчитайте порог возмещения медицинских затрат Местные (муниципальные) налоги Вычет на медицинские расходы (aftrek zorgkosten) 2023 Комбинированная налоговая скидка для родителей детей до 12 лет (IACK) Платить ли налог, если сдаёшь комнату в своём доме? Opgaaf wereldinkomen — Декларация о прибылях и убытках по всему миру Школьные каникулы 2023-2024 Выходные и праздники 2024 Минимальная зарплата 2024 Как известить налоговую о номере банковского счёта самостоятельно? Моя декларация давно в налоговой, а ответа нет. Что делать? Инструкция: Как запросить субсидию в Nalog.nl Правила предоставления отпусков в Нидерландах Налогообложение иностранного дохода в Нидерландах Налоговая декларация. Форма М Письма с machtigingen от налоговой Что такое jaaropgaaf Что такое взнос Zvw? Инструкция: Как подать налоговую декларацию Налоговые вычеты по ипотеке и содержанию собственного дома Как сэкономить на коммунальных платежах в Нидерландах (субсидии на улучшение теплоизоляции) Про проїзд. Квитки та знижки (ВIДЕО) Я хочу помочь: Благотворительность и налоги Бокс 3 / Box 3 - книга с описанием всех вебинаров Авансовый расчет (voorlopige aanslag) – выход для тех, кто хочет платить налоги или получать налоговые вычеты не разом, а помесячно Фискальные партнеры Ответы на 9 главных вопросов по налоговым декларациям Налог на передачу собственности – основы и нововведения с 2021 года Медицинское страхование в Нидерландах (часть 2) Медицинское страхование в Нидерландах (часть 1) «30% рулинг» и условия его получения Оформление наследства и подарков Дополнительный отпуск по рождению ребенка Что разрешено, а что запрещено ввозить в Нидерланды Налоги на ввозимые товары Как предоставить номер иностранного счета в налоговую Возврат налогов в аэропорту (Schiphol) Как получить отсрочку по подаче налоговой декларации Основные виды налогов в Нидерландах Голландский налогоплательщик Куда мне пойти с моей проблемой?

Платить ли налог, если сдаёшь комнату в своём доме?

14.02.2024

Часть нидерландцев сдаёт комнаты в принадлежащих им домах и квартирах, проживая там же. Возникает вопрос об уплате налогов. В большей части случаев такие доходы налогообложению не подлежат, нужно только соответствовать ряду условий.

В каких случаях налоги с арендной платы не возьмут?

Если вы сдаёте часть своего жилого помещения в долгосрочную аренду, платить налоги не нужно, если вы соответствуете следующим критериям:

  1. Сдаваемое вами в аренду помещение является частью вашего дома или квартиры, а не отдельным домом или квартирой.
  2. Вы зарегистрированы в муниципалитете (gemeente) по адресу сдаваемого жилья и зарегистрировали там же арендатора.
  3. Годовой доход от сдачи жилья вместе с коммунальными и прочими расходами за арендуемую часть не превосходит указанных сумм (по годам):
  • 2024 — 5998 евро;
  • 2023 — 5881 евро;
  • 2022 — 5711 евро;
  • 2021 — 5668 евро;
  • 2020 — 5506 евро;
  • 2019 — 5267 евро.

Такие и меньшие суммы за аренду части вашего жилья вносить в декларацию не нужно.

Что делать тем, кто не соответствует условиям?

Если аренда краткосрочная, например, вы сдаёте комнаты туристам по договору с сервисами типа Airbnb, Homeaway и Wimdu, налоги платить нужно. Правила их уплаты изложены здесь

Если вы зарабатываете больше указанных сумм, арендуемая часть должна быть указана в Box 3 налоговой декларации как актив. Например, вы указываете четверть дома. По этому же Box учитываются и долги, связанные со сдаваемой в аренду частью жилья. Если жильё приобретено в ипотеку и она ещё не выплачена, вычесть проценты по ипотеке удастся только за ту часть жилья, в которой проживаете вы, по арендованной части вычесть проценты не получится.

Если вы дополнительно зарабатываете на арендаторе, например, готовя ему еду за плату, такие доходы указываются в Box 1 налоговой декларации как «Другие доходы» или как доходы от предпринимательства. 

Ситуации с арендой жилья бывают разными. Если вы сомневаетесь, как правильно платить налоги и нужно ли их платить вообще, закажите консультацию. Или доверьте заполнение декларации специалистам Nalog.nl — они не ошибутся!

logo nalog

Несколько наших тем



Вы можете найти больше тем на нашей домашней странице или в меню.

logo nalog

Что вы думаете об этом сайте? *

Цель вашего обращения?

Не вводите никаких личных данных, таких как имя, номер социального страхования или номер телефона. Мы не отвечаем на вопросы, комментарии и жалобы, которые поступают через эту форму.

Отмена