Платить ли налог, если сдаёшь комнату в своём доме?
14.02.2024Часть нидерландцев сдаёт комнаты в принадлежащих им домах и квартирах, проживая там же. Возникает вопрос об уплате налогов. В большей части случаев такие доходы налогообложению не подлежат, нужно только соответствовать ряду условий.
В каких случаях налоги с арендной платы не возьмут?
Если вы сдаёте часть своего жилого помещения в долгосрочную аренду, платить налоги не нужно, если вы соответствуете следующим критериям:
- Сдаваемое вами в аренду помещение является частью вашего дома или квартиры, а не отдельным домом или квартирой.
- Вы зарегистрированы в муниципалитете (gemeente) по адресу сдаваемого жилья и зарегистрировали там же арендатора.
- Годовой доход от сдачи жилья вместе с коммунальными и прочими расходами за арендуемую часть не превосходит указанных сумм (по годам):
- 2024 — 5998 евро;
- 2023 — 5881 евро;
- 2022 — 5711 евро;
- 2021 — 5668 евро;
- 2020 — 5506 евро;
- 2019 — 5267 евро.
Такие и меньшие суммы за аренду части вашего жилья вносить в декларацию не нужно.
Что делать тем, кто не соответствует условиям?
Если аренда краткосрочная, например, вы сдаёте комнаты туристам по договору с сервисами типа Airbnb, Homeaway и Wimdu, налоги платить нужно. Правила их уплаты изложены здесь.
Если вы зарабатываете больше указанных сумм, арендуемая часть должна быть указана в Box 3 налоговой декларации как актив. Например, вы указываете четверть дома. По этому же Box учитываются и долги, связанные со сдаваемой в аренду частью жилья. Если жильё приобретено в ипотеку и она ещё не выплачена, вычесть проценты по ипотеке удастся только за ту часть жилья, в которой проживаете вы, по арендованной части вычесть проценты не получится.
Если вы дополнительно зарабатываете на арендаторе, например, готовя ему еду за плату, такие доходы указываются в Box 1 налоговой декларации как «Другие доходы» или как доходы от предпринимательства.
Ситуации с арендой жилья бывают разными. Если вы сомневаетесь, как правильно платить налоги и нужно ли их платить вообще, закажите консультацию. Или доверьте заполнение декларации специалистам Nalog.nl — они не ошибутся!
