Налоговые вычеты по ипотеке и содержанию собственного дома
26.02.2023Расходы по покупке жилья и его содержанию в некоторых случаях можно вычесть из базы налогообложения. Если это сделать правильно, можно совершенно законно сэкономить на налогах. Какие расходы подлежат вычету? При каких условиях можно применять налоговый вычет на расходы по приобретению дома, на ипотечные платежи и расходы на содержание собственного дома, в котором вы живёте? Узнайте об этом на нашем сайте!
Какие расходы подлежат вычету?
Вычету подлежат следующие виды расходов:
- Расходы на получение ипотеки,
- Проценты по ипотеке или кредиту,
- Периодические платежи.
Расходы на получение ипотеки
Вычет производится единоразово при подаче декларации за год, в котором вы понесли эти расходы.
Вычету подлежат расходы на:
- Оплату посреднических услуг и консультаций специалиста по ипотечному кредитованию,
- Комиссию за обязательство (это платежи банку или страховщику за продление условий кредитования),
- Нотариальное оформление ипотеки,
- Оформление права на ипотечную недвижимость в кадастре,
- Оплату услуг оценки для получения кредита,
- Подачу заявления в Национальную ипотечную гарантию,
- Уплату штрафных процентов по кредиту, возникающих при: досрочном погашении кредита; передаче ипотеки другому кредитору; корректировке процентной ставки. Если пени выплачиваются единовременно, их вычитают при подаче налоговой декларации за год, в котором они уплачены. Если выплата пени растянута во времени за счёт повышения кредитной ставки, то она вычитается в декларациях за те годы, в которых выплачены проценты по кредиту,
- Оплату процентов по кредиту на новое строительство, которые были выплачены между моментами подписания предварительного договора купли-продажи и подписанием договора ипотечного кредитования.
- Оплату расходов, возникающих при оформлении депозита на новое строительство , кредита на ремонт.
Проценты по ипотеке или кредиту
Для получение права на налоговый вычет процентов по ипотеке нужно соответствовать двум условиям:
- Вы используете ипотеку или кредит для покупки дома, в котором вы проживаете, или для его ремонта или обслуживания .
- Срок кредитования — не более 30 лет.
Периодические платежи
Владение недвижимостью предполагает возникновение различных периодических платежей. В частности, это может быть арендная плата за землю, на которой стоит ваш дом, если она вам не принадлежит. Периодические платежи, связанные с владением домом, в котором вы живёте, обычно подлежат вычету из базы налогообложения.
Нельзя вычитать:
- Платежи по страховке жилья,
- Платежи по телу кредита,
- Суммы, перечисленные на SEW (отдельный сберегательный счёт для оплаты ипотеки).
- Нотариальные расходы на переоформление права аренды жилья.
Расходы на дом в котором вы проживаете, которые не подлежат вычету
Не подлежат вычету:
- Расходы на услуги посредника, например, брокера, при покупке жилья,
- Налоги на передачу имущества и НДС,
- Нотариальные расходы и кадастровые сборы по договору купли-продажи,
- Текущие затраты на содержание и ремонт жилья,
- Проценты на ту часть ипотечного кредита, которая не была израсходована на покупку жилья,
- Проценты и расходы по кредиту, который в связи со схемой дополнительного кредитования не является долгом на приобретение жилья,
- Проценты по кредитам, которые вы взяли для оплаты вычитаемых процентов по кредитам,
- Расходы на оформление банковской гарантии для оплаты депозита при покупке недвижимости.
Это только один из нескольких возможных вычетов, а ведь существуют ещё и налоговые скидки. Чтобы не ошибиться, лучше доверить подачу декларации профессионалам!
