Déductions fiscales pour les hypothèques et l'entretien de votre propre logement
26.02.2023Dans certains cas, les frais d'achat d'un logement et de son entretien peuvent être déduits de l'assiette fiscale. Si cela est fait correctement, vous pouvez économiser de l’argent sur les impôts en toute légalité. Quelles dépenses sont déductibles ? Dans quelles conditions pouvez-vous bénéficier d'une déduction fiscale pour les frais d'achat d'un logement, pour les versements hypothécaires et pour les frais d'entretien de votre propre logement dans lequel vous vivez ? Découvrez-le sur notre site Internet !
Quelles dépenses sont déductibles ?
Les types de dépenses suivants sont déductibles :
- Frais d'obtention d'un prêt hypothécaire,
- Intérêts hypothécaires ou de prêt,
- Paiements périodiques.
Frais d'obtention d'un prêt hypothécaire
La déduction est une déduction unique lorsque vous produisez votre déclaration pour l'année au cours de laquelle vous avez engagé ces dépenses.
Dépenses pour :
- Rémunération des prestations d'intermédiaire et consultations avec un spécialiste du crédit immobilier,
- Commission d'engagement (il s'agit de paiements à la banque ou à l'assureur pour prolonger la durée du prêt),
- Enregistrement hypothécaire notarié,
- Inscription du droit d'hypothéquer un bien immobilier au cadastre,
- Paiement des services d'évaluation pour obtenir un prêt,
- Déposer une demande à la Garantie Nationale Hypothécaire,
- Paiement des intérêts moratoires sur le prêt résultant : du remboursement anticipé du prêt ; transfert de l'hypothèque à un autre prêteur ; ajustement des taux d’intérêt. Si les pénalités sont payées de manière forfaitaire, elles sont déduites lors de la production de votre déclaration d'impôts de l'année au cours de laquelle elles sont payées. Si le paiement des pénalités s'allonge dans le temps en raison d'une augmentation du taux du prêt, il est alors déduit dans les déclarations des années au cours desquelles les intérêts du prêt ont été payés,
- Paiement des intérêts sur un nouveau prêt à la construction qui a été payé entre la signature du contrat préliminaire d'achat et de vente et la signature du contrat de prêt hypothécaire.
- Paiement des dépenses occasionnées lors de l'inscription dépôtet pour les nouvelles constructions , prêt pour rénovation.
Intérêts sur une hypothèque ou un prêt
Pour bénéficier d’une déduction fiscale sur les intérêts hypothécaires, vous devez remplir deux conditions :
- Vous utilisez une hypothèque ou un prêt pour acheter la maison dans laquelle vous vivez ou pour sa réparation ou son entretien .
- La durée du prêt ne dépasse pas 30 ans.
Paiements périodiques
Posséder un bien immobilier implique divers paiements périodiques. Il peut s'agir notamment du loyer du terrain sur lequel se trouve votre maison, si vous n'en êtes pas propriétaire. Les paiements périodiques associés à la possession de la maison dans laquelle vous vivez sont généralement déductibles d’impôt.
Vous ne pouvez pas soustraire :
- Paiements d'assurance habitation,
- Paiements sur l'organisme de prêt,
- Montants transférés à SEW (compte d’épargne séparé pour les versements hypothécaires).
- Frais de notaire pour le réenregistrement du droit à la location d'un logement.
Dépenses pour la maison dans laquelle vous vivez qui ne sont pas déductibles
Non soumis à déduction :
- Les frais d'un intermédiaire, comme un courtier, lors de l'achat d'une maison,
- Droits de mutation immobilière et TVA,
- Frais de notaire et frais cadastraux au titre du compromis d'achat et de vente,
- Coûts courants d'entretien et de réparation du logement,
- Intéressé par la partie du prêt hypothécaire qui n'a pas été utilisée pour acheter une maison,
- Intérêts et frais du prêt, qui dans le cadre du programme de crédits supplémentairestovania n'est pas une dette pour acheter un logement,
- Intérêts sur les prêts que vous avez contractés pour payer les intérêts déductibles sur les prêts,
- Frais d'obtention d'une garantie bancaire pour payer une caution lors de l'achat d'un bien immobilier.
Ce n’est qu’une des nombreuses déductions possibles, et il existe également des crédits d’impôt. Pour ne pas se tromper, il vaut mieux confier le dépôt de la déclaration à des professionnels!
