Steuerliche Abzüge für Hypotheken und die Instandhaltung Ihres Eigenheims
26.02.2023In manchen Fällen können die Kosten für den Kauf eines Eigenheims und dessen Instandhaltung von der Steuerbemessungsgrundlage abgezogen werden. Wenn Sie es richtig machen, können Sie legal Steuern sparen. Welche Ausgaben sind abzugsfähig? Unter welchen Voraussetzungen können Sie die Kosten für den Kauf eines Eigenheims, die Hypothekenzahlungen und die Kosten für die Instandhaltung Ihres Eigenheims, in dem Sie wohnen, steuerlich absetzen? Informieren Sie sich auf unserer Website!
Welche Ausgaben sind abzugsfähig?
Folgende Arten von Ausgaben sind abzugsfähig:
- Kosten für die Aufnahme einer Hypothek,
- Zinsen für eine Hypothek oder ein Darlehen,
- Regelmäßige Zahlungen.
Kosten für die Aufnahme einer Hypothek
Der Abzug ist ein einmaliger Abzug, wenn Sie Ihre Steuererklärung für das Jahr einreichen, in dem Ihnen diese Kosten entstanden sind.
Ausgaben für:
- Zahlung für Vermittlungsdienste und Beratungen mit einem Hypothekenkreditspezialisten,
- Bereitstellungsgebühr (das sind Zahlungen an die Bank oder den Versicherer für die Verlängerung der Kreditlaufzeit),
- Notarielle Hypothekenregistrierung,
- Eintragung des Rechts auf Hypothekenimmobilien im Kataster,
- Zahlung für Gutachterleistungen zur Aufnahme eines Darlehens,
- Einreichen eines Antrags bei der Nationalen Hypothekengarantie,
- Zahlung von Strafzinsen für das Darlehen aufgrund von: vorzeitiger Rückzahlung des Darlehens; Übertragung der Hypothek auf einen anderen Kreditgeber; Zinsanpassung. Werden Strafen pauschal gezahlt, werden sie bei der Abgabe Ihrer Steuererklärung für das Jahr abgezogen, in dem sie gezahlt wurden. Verlängert sich die Zahlung von Vertragsstrafen im Laufe der Zeit aufgrund einer Erhöhung des Kreditzinses, so wird sie in den Erklärungen für die Jahre abgezogen, in denen Zinsen für das Darlehen gezahlt wurden,
- Zahlung von Zinsen für ein neues Baudarlehen, das zwischen der Unterzeichnung des Kaufvorvertrags und der Unterzeichnung des Hypothekendarlehensvertrags gezahlt wurde.
- Übernahme der bei der Registrierung anfallenden Kosten Anzahlungund für Neubauten , Darlehen für Renovierung.
Zinsen für Hypothek oder Darlehen
Um sich für einen Steuerabzug auf Hypothekenzinsen zu qualifizieren, müssen Sie zwei Bedingungen erfüllen:
- Sie nutzen eine Hypothek oder ein Darlehen, um das Haus zu kaufen, in dem Sie leben oder das Sie bewohnen seine Reparatur oder Wartung .
- Die Kreditlaufzeit beträgt maximal 30 Jahre.
Regelmäßige Zahlungen
Der Besitz einer Immobilie ist mit verschiedenen regelmäßigen Zahlungen verbunden. Dabei kann es sich insbesondere um die Miete für das Grundstück handeln, auf dem Ihr Haus steht, sofern es nicht Ihnen gehört. Regelmäßige Zahlungen im Zusammenhang mit dem Besitz der Immobilie, in der Sie leben, sind grundsätzlich steuerlich absetzbar.
Sie können nicht subtrahieren:
- Zahlungen für die Hausratversicherung,
- Zahlungen an die Kreditstelle,
- Auf SEW überwiesene Beträge (separates Sparkonto für Hypothekenzahlungen).
- Notarkosten für die Neuanmeldung des Mietrechts.
Ausgaben für die Wohnung, in der Sie leben, sind nicht abzugsfähig
Nicht abzugsfähig:
- Kosten eines Vermittlers, beispielsweise eines Maklers, beim Hauskauf,
- Grunderwerbsteuer und Mehrwertsteuer,
- Notarkosten und Katastergebühren im Rahmen des Kaufvertrags,
- Aktuelle Kosten für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnungen,
- Interesse in der Teil des Hypothekendarlehens, der nicht für den Erwerb eines Eigenheims verwendet wurde,
- Zinsen und Kosten für das Darlehen, die im Zusammenhang mit der Zusatzkreditregelungtovaniya ist keine Schuld für den Wohnungskauf,
- Zinsen für Kredite, die Sie zur Zahlung abzugsfähiger Kreditzinsen aufgenommen haben,
- Kosten für die Einholung einer Bankgarantie zur Zahlung einer Anzahlung beim Immobilienerwerb.
Dies ist nur einer von mehreren möglichen Abzügen, außerdem gibt es Steuergutschriften. Um keinen Fehler zu machen, ist es besser Überlassen Sie die Abgabe der Erklärung Fachleuten!
