Müssen Sie Steuern zahlen, wenn Sie ein Zimmer in Ihrem Haus vermieten?
14.02.2024Einige Niederländer vermieten Zimmer in Häusern und Wohnungen, die ihnen gehören, und wohnen dort. Es stellt sich die Frage nach der Zahlung von Steuern. In den meisten Fällen unterliegen diese Einkünfte nicht der Besteuerung, Sie müssen lediglich eine Reihe von Voraussetzungen erfüllen.
In welchen Fällen werden keine Steuern von der Miete abgezogen?
Wenn Sie einen Teil Ihrer Wohnräume langfristig vermieten, müssen Sie keine Steuern zahlen, wenn Sie folgende Kriterien erfüllen:
- Die von Ihnen gemietete Immobilie ist Teil Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung, kein separates Haus oder eine separate Wohnung.
- Sie sind bei der Gemeinde (gemeente) unter der Adresse des Mietobjekts gemeldet und haben den Mieter dort angemeldet.
- Die jährlichen Einnahmen aus der Vermietung von Wohnraum sowie die Nebenkosten und sonstigen Ausgaben für den gemieteten Teil übersteigen die angegebenen Beträge (pro Jahr) nicht:
- 2024 – 5998 Euro;
- 2023 – 5881 Euro;
- 2022 – 5711 Euro;
- 2021 – 5668 Euro;
- 2020 – 5506 Euro;
- 2019 - 5267 Euro.
Diese und kleinere Beträge für die Vermietung eines Teils Ihrer Wohnung müssen nicht in der Erklärung angegeben werden.
Was sollen diejenigen tun, die die Voraussetzungen nicht erfüllen?
Wenn es sich um eine kurzfristige Vermietung handelt, zum Beispiel wenn Sie im Rahmen einer Vereinbarung mit Diensten wie Airbnb, Homeaway und Wimdu Zimmer an Touristen vermieten, müssen Sie Steuern zahlen. Die Regeln für ihre Zahlung werden festgelegt hier.
Verdienen Sie mehr als diese Beträge, muss der Mietanteil in Feld 3 Ihrer Steuererklärung als Vermögenswert ausgewiesen werden. Sie geben beispielsweise ein Viertel eines Hauses an. In derselben Box werden auch Schulden im Zusammenhang mit dem gemieteten Teil der Wohnung berücksichtigt. Wenn die Immobilie mit einer Hypothek erworben wurde und diese noch nicht abbezahlt wurde, können Sie die Hypothekenzinsen nur für den Teil der Immobilie abziehen, in dem Sie wohnen; Zinsen für die Miete können Sie nicht abziehen Teil.
Wenn Sie durch einen Mieter zusätzliche Einkünfte erzielen, indem Sie zum Beispiel gegen Entgelt für ihn kochen, werden diese Einkünfte in Feld 1 der Steuererklärung als „Sonstige Einkünfte“ oder als Gewerbeeinkünfte ausgewiesen.
Anders sieht es bei Mietwohnungen aus. Wenn Sie Zweifel haben, wie Sie Steuern richtig zahlen oder ob Sie diese überhaupt zahlen müssen, eine Beratung bestellen. Or Überlassen Sie das Ausfüllen der Erklärung den Spezialisten von Nalog.nl - Sie werden sich nicht irren!
