Deduceri fiscale pentru credite ipotecare și întreținerea propriei locuințe
26.02.2023În unele cazuri, costurile cu achiziționarea unei locuințe și întreținerea acesteia pot fi deduse din baza de impozitare. Dacă este făcut corect, puteți economisi bani din taxe în mod legal. Ce cheltuieli sunt deductibile? În ce condiții poți aplica o deducere fiscală pentru costurile de cumpărare a unei locuințe, pentru plățile ipotecare și pentru costurile de întreținere a propriei locuințe în care locuiești? Aflați despre asta pe site-ul nostru!
Ce cheltuieli sunt deductibile?
Următoarele tipuri de cheltuieli sunt deductibile:
- Costurile de obținere a unui credit ipotecar,
- Dobânda la credit ipotecar sau împrumut,
- Plăți periodice.
Costurile de obținere a unui credit ipotecar
Deducerea este o deducere unică atunci când depuneți declarația pentru anul în care ați suportat aceste cheltuieli.
Cheltuieli pentru:
- Plata pentru servicii de intermediar și consultații cu un specialist în creditare ipotecare,
- Comision de angajament (acestea sunt plăți către bancă sau asigurător pentru prelungirea termenilor împrumutului),
- Înregistrare ipotecară legalizată,
- Înregistrarea dreptului de ipotecare a bunurilor imobile în cadastru,
- Plata serviciilor de evaluare pentru a obține un împrumut,
- Depunerea unei cereri la Garanția Națională Ipoteca,
- Plata dobânzii penalizatoare la împrumut care decurg din: rambursarea anticipată a creditului; transferul ipotecii către un alt creditor; ajustarea ratei dobânzii. Dacă penalitățile sunt plătite într-o sumă forfetară, acestea sunt deduse la depunerea declarației fiscale pentru anul în care sunt plătite. În cazul în care plata penalităților se prelungește în timp din cauza unei creșteri a ratei împrumutului, atunci aceasta se deduce în declarațiile pentru acei ani în care s-a plătit dobânda la împrumut,
- Plata dobânzii la un credit pentru construcții noi care a fost plătită între semnarea contractului preliminar de cumpărare și vânzare și semnarea contractului de credit ipotecar.
- Plata cheltuielilor apărute în timpul înscrierii depozitsi pentru constructii noi , credit pentru renovare.
Dobândă la credit ipotecar sau împrumut
Pentru a beneficia de o deducere fiscală pentru dobânda ipotecară, trebuie să îndepliniți două condiții:
- Folosiți un credit ipotecar sau un împrumut pentru a cumpăra locuința în care locuiți sau în care locuiți repararea sau întreținerea acestuia .
- Durata împrumutului nu depășește 30 de ani.
Plăți periodice
Deținerea de bunuri imobiliare implică diverse plăți periodice. În special, aceasta poate fi chiria pentru terenul pe care se află casa ta, dacă nu o deții. Plățile periodice asociate cu deținerea locuinței în care locuiți sunt, în general, deductibile fiscal.
Nu puteți scădea:
- plăți de asigurări de locuință,
- Plăți la organismul de împrumut,
- Sume transferate către SEW (cont de economii separat pentru plățile ipotecare).
- Cheltuieli notariale pentru reînregistrarea dreptului de a închiria o locuință.
Cheltuieli pentru locuința în care locuiți care nu sunt deductibile
Nu fac obiectul deducerii:
- Costurile unui intermediar, cum ar fi un broker, atunci când cumpără o locuință,
- Taxe de transfer imobiliar și TVA,
- Costuri notariale și taxe cadastrale conform contractului de cumpărare și vânzare,
- Costurile curente ale întreținerii și reparațiilor locuințelor,
- Interes in acea parte din creditul ipotecar care nu a fost folosită pentru achiziționarea unei locuințe,
- Dobânzi și costuri la împrumut, care în legătură cu schema de credit suplimentartovaniya nu este o datorie pentru achiziționarea de locuințe,
- Dobânda la împrumuturile pe care le-ați contractat pentru a plăti dobânda deductibilă la împrumuturi,
- Costurile de obținere a unei garanții bancare pentru plata unui depozit la achiziționarea unui imobil.
Aceasta este doar una dintre mai multe deduceri posibile și există și credite fiscale. Pentru a nu greși, este mai bine încredințează depunerea declarației unor profesioniști!
