Taxa de transfer al proprietății – elemente de bază și inovații din 2021 - Nalog.nl BV
Acasă База знаний Pentru indivizi Impozitul pe transferul proprietății ...

Persoane juridice

Legături către legislație Salariul Minim DGA Anul fiscal și modificările fiscale în Țările de Jos Cont în sistemul de plată pentru afaceri Reguli pentru distribuirea muncii și odihnei în Țările de Jos Cum se oficializează o relație de muncă cu un nou angajat? Instrucțiuni pas cu pas pentru companii și antreprenori Angajarea angajaților în Țările de Jos: documente care trebuie verificate Clasa de eficiență energetică C va fi obligatorie pentru spațiile comerciale din 2023 Contract colectiv de muncă - este necesar pentru toată lumea? Plăți online pentru companii din Olanda Fond comercial - caracteristici ale calculului sumei și contabilității acestuia Concediu de urgență (Calamiteitenverlof) 5 sfaturi pentru păstrarea contabilității dvs. de afaceri Adresa legala Registrul beneficiarilor (UBO) lansat în Olanda Deschiderea unui cont bancar în Olanda Legea privind echilibrul pieței muncii (WAB - Wet arbeidsmarkt in balans) și modificările la acesta Top 5 motive pentru concedieri și reguli conexe Furnizarea unui telefon de lucru angajaților, cum funcționează Plan de înregistrare fiscală pentru angajatori Ce trebuie să faceți dacă ați plătit o sumă greșită de BTW Numărul KvK: tot ce trebuie să știți Cum se rambursează costurile de transport la depunerea unei declarații (reisaftrek)? Ce este numărul BTW 7 răspunsuri la 7 întrebări esențiale de vacanță Forme de proprietate în Țările de Jos Lucrați duminică Lucrezi de sărbători? Ce înseamnă acest lucru pentru angajator? Cerințe pentru facturare Societate cu răspundere limitată olandeză (BV)

Pentru antreprenori

Cheltuieli de afaceri pe care un antreprenor le poate deduce Caracteristicile unei declarații fiscale pentru liber profesioniști Instrucțiuni: cum să comanzi serviciul „Calcul de probă” și ce vei obține ca rezultat? Anul fiscal și modificările fiscale în Țările de Jos Criteriul orar și administrarea orară a antreprenorului EMZ (ZZP) Ar trebui să înregistrez EMZ (ZZP) pentru câștiguri mici? Înregistrarea unui EMZ (ZZP) în Țările de Jos Cont în sistemul de plată pentru afaceri Reguli pentru distribuirea muncii și odihnei în Țările de Jos Plată în avans (voorlopige aanslag) pentru antreprenori și persoane juridice Este necesară înregistrarea angajaților din Ucraina (formular de completat) Numerotarea facturilor în Țările de Jos: greșeli comune și opțiuni Investițiile ecologice în afaceri în 2022 au devenit și mai profitabile Dreptul consumatorilor: drepturile și obligațiile dumneavoastră ca vânzător Când ar trebui să deschidă un antreprenor un EMZ: la începutul anului sau la sfârșitul anului? Verificarea în bloc a numerelor BTW prin API E-herkenning Inovație Cutie Notificarea taxei despre contul bancar al antreprenorului Înregistrare CV Înregistrarea mărcii Opinii juridice Oferte de acțiuni Documentație corporativă Elaborarea și examinarea contractelor Planificarea taxelor Decizii provocatoare ale autorităților fiscale Pregătirea recenziilor și a notelor explicative Întocmirea scrisorilor, certificatelor, notificărilor Modificarea datoriilor fiscale Înregistrarea la organizațiile guvernamentale și industriale Obținerea unui număr de TVA Prognoza contabilă Corectarea și retrimiterea declarațiilor Raportare fiscală locală și industrială Proprietate intelectuală Sfaturi fiscale Prestații de pensie în Olanda pentru antreprenorii privați Deducerea costurilor de afaceri

Pentru indivizi

Primești toate beneficiile la care ai dreptul? Vacanta scolara 2024-2025 Scutire de impozit pentru lucrătorii (Arbeidskorting) Cum se calculează impozitul în caseta 3 declarația fiscală Deduceri fiscale pentru cadouri și caritate Scutire fiscală generală (algemene heffingskorting) Calculați pragul de rambursare medicală Impozite locale (municipale). Deducere pentru cheltuieli medicale (aftrek zorgkosten) 2023 Credit fiscal combinat pentru părinții copiilor sub 12 ani (IACK) Trebuie să plătești impozit dacă închiriezi o cameră în casa ta? Opgaaf wereldinkomen - Declarația de venit la nivel mondial Weekend-uri și sărbători 2024-2025 Salariul minim 2024 Cum să anunțăți singuri biroul fiscal despre numărul de cont bancar? Declarația mea fiscală se află de mult timp la fisc, dar nu există niciun răspuns. Ce să fac? Instrucțiuni: Cum să aplicați pentru o subvenție la Nalog.nl Reguli de vacanță în Țările de Jos Impozitarea venitului străin în Olanda Înapoierea taxei. Formularul M Scrisori cu machtigingen din impozit Ce este jaaropgaaf Ce este o contribuție Zvw? Instrucțiuni: Cum să depuneți o declarație fiscală Deduceri fiscale pentru credite ipotecare și întreținerea propriei locuințe Cum să economisiți la facturile de utilități în Țările de Jos (subvenții pentru izolarea termică îmbunătățită) Despre tarif. Încasări și reduceri (VIDEO) Vreau să ajut: Caritate și taxe Caseta 3 / Caseta 3 - o carte cu o descriere a tuturor seminariilor web Calcul în avans (voorlopige aanslag) - o opțiune pentru cei care doresc să plătească taxe sau să primească deduceri fiscale nu o dată, ci lunar Parteneri fiscali Cele mai importante 9 întrebări cu privire la declarațiile fiscale cu răspuns Impozitul pe transferul proprietății - elemente de bază și inovații din 2021 Asigurări de sănătate în Olanda (partea 2) Asigurări de sănătate în Olanda (partea 1) „30% hotărâre” și condiții pentru primirea acesteia Înregistrarea moștenirii și a darurilor Concediu suplimentar de maternitate Ce este permis și ce este interzis să se importe în Olanda Impozite pe bunurile importate Cum să furnizați un număr de cont străin la fisc Rambursarea taxei aeroportuare (Schiphol) Cum să obțineți o perioadă de grație pentru depunerea declarației dvs. fiscale Principalele tipuri de impozite din Olanda Contribuabil olandez Unde mă duc cu problema mea?

migrațiune

Cerințe de venit pentru obținerea permisului de ședere Recunoașterea unei diplome străine de predare în Țările de Jos Pot lucra în Țările de Jos fără permis de ședere? Cum arată un document O? Cum îmi pot prelungi șederea în Țările de Jos fără protecție temporară? Cartea de identitate străină – Vreemdelingen Identiteitsbewijs (VI) Care este diferența dintre un partener fiscal și un partener de migrație? Cum și cine poate obține BSN pentru nerezidenți (RNI) Ședere în NL pentru cetățenii UE (reguli generale) Procedura de înregistrare a unui angajat legal care a venit într-o călătorie de afaceri în Olanda dintr-o țară UE + formular O nouă formă de carte de identitate olandeză (Nederlandse identiteitskaart) a fost lansată pe 2 august. Legalizarea documentelor pentru mutarea în Olanda În ce constă o pensie în Olanda? Cum este structurat impozitul pe venit în Olanda? 4 premise pentru rulare Rezident fiscal parțial Cine este rezident fiscal în Olanda? Documente necesare pentru a solicita o viză de afaceri pe termen scurt Procedura pentru obținerea unei vize de afaceri pe termen scurt Prelungirea sau schimbarea vizei de afaceri pe termen scurt O reamintire pentru angajator a ceea ce trebuie să știe atunci când trimite lucrătorii într-o călătorie de afaceri Cum să angajezi un lucrător străin? Partea 1 Cum să angajezi un lucrător străin? Partea 2 Standarde pentru salariu Procedura de înregistrare a unui angajat legal care a venit într-o călătorie de afaceri în Olanda dintr-o țară UE + formular Înregistrarea obligatorie a lucrătorilor temporari Vreau să lucrez în Olanda! Instrucțiuni Memo pentru un antreprenor individual care a venit într-o călătorie de afaceri în Olanda Permis de ședere permanentă Pierderea cetățeniei olandeze Reuniune de familie Mod european Venit minim pentru rezidență permanentă nedeterminată Venitul minim necesar pentru a solicita un permis de ședere pentru tratament medical în Țările de Jos Venitul minim pentru o bona pentru a obține un permis de ședere în Țările de Jos Sume de venit pentru obținerea unui permis de ședere în Țările de Jos pentru un liber profesionist și o start-up Venitul minim pentru un cercetător pentru a obține un permis de ședere în Țările de Jos Venit minim pentru un specialist Venit minim de garant pentru a solicita o viză de vizitator Venit minim pentru stagiari și stagiari Venit minim pentru lucrătorii culturali Venit minim pentru o viză de student în Țările de Jos Venitul minim pentru Viza de familie parteneră Costul naturalizării în Țările de Jos în 2022 În primul an după mutare Ajutor (linkuri către site-uri utile) Viza de afaceri pe termen scurt Tot ce trebuie să știți despre emigrarea din Olanda „30% hotărâre” și condiții pentru primirea acesteia Imigrarea în Olanda Standarde salariale pentru obținerea unei vize NL în 2020

Impozitul pe transferul proprietății - elemente de bază și inovații din 2021

22.12.2020

Impozitul pe transferul proprietății (overdrachtsbelasting, impozitul pe transferul olandez) se confruntă cu aproape fiecare rezident al Țărilor de Jos. Vă vom spune cum funcționează și ce modificări importante aduse acesteia intră în vigoare la 1 ianuarie 2021.

 

Când se plătește impozitul pe transferul proprietății?

Plătiți overdrachtsbelasting când deveniți proprietarul activelor imobiliare. Cea mai frecventă situație este cumpărarea de bunuri imobiliare (casă, teren, precum și spații comerciale). Prin aceeași logică, achiziționarea de acțiuni la companii (BV sau NV) ale căror active constau în proprietăți imobiliare este impozitată. Transferul nu imobilului în sine, ci drepturile asupra acestuia, precum dreptul de a construi și dreptul de închiriere, este, de asemenea, supus impozitării. În această situație, dobândiți pentru o anumită sumă dreptul de a utiliza bunurile imobile ale altcuiva în scopuri proprii - de exemplu, pentru a construi o casă. Dacă aveți dubii dacă achiziția dvs. este eligibilă pentru impozitul pe transfer, contactați consilierul dvs. fiscal (Nalog.nl).

 

Când aveți dreptul să nu plătiți impozite?

Nu trebuie să plătiți impozitul pe transferul de proprietate, în principal în cazurile în care deveniți proprietar nu ca urmare a unei tranzacții pe piață: de exemplu, atunci când vă căsătoriți sau un parteneriat înregistrat pe baza proprietății comune sau, dimpotrivă, împărțiți proprietate ca urmare a divorțului. Același lucru se aplică moștenirii și împărțirii bunurilor între moștenitori.

În unele cazuri, scutirea de impozite este aplicabilă datorită specificului tranzacției - de exemplu, atunci când se face o contribuție la un parteneriat, fuziuni și achiziții în cadrul unui grup, atunci când se cumpără teren agricol etc. Aceste situații necesită o analiză individuală.

Procedura de plată a impozitului

De regulă, o tranzacție supusă impozitării transferului de proprietate se efectuează prin intermediul notarului. În acest caz, el face totul pentru tine. Notarul stabilește dacă și cât impozit trebuie să plătiți, dacă sunteți eligibil pentru orice scutire sau scutire. Drept urmare, el depune declarația fiscală pentru dvs. și reține impozitul în numele dvs.

În cazul în care titlul de proprietate nu este eliberat, trebuie să depuneți o declarație și să plătiți singuri taxa de transfer de proprietate în termen de 1 lună după ce ați devenit proprietar. Ne puteți cere sfaturi și ajutor. Vă rugăm să rețineți că persoana care vă transferă titlul trebuie să raporteze acest lucru autorităților fiscale în termen de 2 săptămâni.

 

Cota de impozitare

Începând cu 2020, rata impozitului pe transferul proprietății (overdrachtsbelasting, taxa de transfer olandeză) este:

  • 2% pentru clădiri rezidențiale și obiecte conexe, cum ar fi un garaj, hambar sau casă de grădină.
  • 6% pentru toate celelalte bunuri imobiliare, cum ar fi spațiile comerciale.

Vă rugăm să rețineți următoarele modificări de impozitare din 2021.

 

Creșterea impozitului la achiziționarea de proprietăți de investiții din 2021

Începând cu 2021, vor intra în vigoare noi rate de impozitare la achiziționarea de imobile comerciale și case care nu sunt destinate uzului personal:

  • Când cumpărați un spațiu comercial pentru uz propriu în 2021, veți plăti 8% din suma tranzacției. Anterior, taxa era de 6%.
  • Atunci când cumpărați în scopuri de investiții - atât proprietăți imobiliare rezidențiale, cât și comerciale, nu pentru uz personal, ci, de exemplu, pentru închiriere sau chiar pentru copii - din 2021 veți plăti și 8% impozit. Chiar dacă proprietatea nu va fi utilizată comercial, dar nu va fi locul dvs. de reședință, se va aplica o taxă de 8%. Obișnuia să fie 2% pentru case și 6% pentru alte proprietăți.

Astfel, cele mai mari modificări au afectat sectorul imobiliar de investiții rezidențiale. Cumpărarea de case de închiriat în 2021 va crește prețul de 4 ori în ceea ce privește o taxă unică pentru transfer. Poate că acesta este motivul pentru atingerea următorului vârf al prețurilor imobiliare, care este acum înregistrat în ciuda situației și a riscurilor cauzate de covid-19.

 

Cumpărători de case sub 35 de scutiri de impozite din 2021

Vestea bună este stimulentul introdus pentru jucătorii tineri pe piața imobiliară. Cabinetul îmbunătățește accesul tinerilor pe această piață. Din 2021, cumpărătorii de case cu vârsta sub 35 de ani (adică până la 34 de ani inclusiv) care cumpără o casă pentru uz personal vor fi scutiți de impozitul pe transferul proprietății. Acest lucru le va economisi 2% din prețul de achiziție, adică cumpărarea unei case în valoare de 300.000 de euro va fi cu 6.000 de euro mai ieftină pentru ei. De la 1 aprilie 2021 va intra în vigoare o condiție suplimentară: obiectul achiziționat nu poate costa mai mult de 400.000 de euro, care este poziționat suficient pentru începători.

Oricine dorește să profite de scutire trebuie să utilizeze noua locuință ca reședință principală. Aceasta înseamnă că cumpărătorul nu numai că se înregistrează la municipalitate la adresa casei, ci construiește de fapt un centru de interese vitale în jurul acesteia (școală, îngrijire a copiilor, evenimente sportive, prieteni, familie). O singură casă poate fi utilizată în astfel de scopuri.

Scutirea se aplică transferului locuinței de la 1 ianuarie 2021. Momentul înregistrării actului de proprietate este decisiv și nu momentul semnării contractului de vânzare.

Scutirea se aplică fiecărui cumpărător în mod individual. Dacă unul dintre soții (sau partenerii) cumpărători are 35 de ani, iar celălalt are 34 de ani, soțul mai în vârstă va plăti impozit de 2% pe cota sa, iar soțul mai tânăr se va califica pentru scutirea pentru tineret (dacă îndeplinește și condiții suplimentare) .

În total, cumpărătorul trebuie să îndeplinească o serie de condiții pentru a beneficia de scutirea de la taxa de transfer:

  • Vârsta cumpărătorului: adult, sub 35 de ani (până la 34 de ani inclusiv).
  • Cumpărătorul cumpără o casă (nu o proprietate comercială).
  • Cumpărătorul nu a primit anterior o scutire de la impozitul pe transfer.
  • Cumpărătorul va locui personal în casă.
  • Valoarea casei nu depășește 400.000 EUR dacă achiziția se face după 31 martie 2021 (înainte de această dată, această valoare limită a casei nu se aplică).

 

Constatări

În acest articol, am aflat în ce cazuri un rezident al Țărilor de Jos se confruntă cu o taxă de transfer de proprietate (overdrachtsbelasting, taxa de transfer olandeză) și am discutat despre principalele tendințe în dezvoltarea acestei impozitări.

Începând cu 2021, statul a mărit de până la 4 ori plata unică a impozitului pentru tranzacțiile imobiliare cu context investițional, încercând în același timp să atenueze povara fiscală pentru tineri trasând o linie între tineret și maturitate la nivelul de 35 de ani de varsta. Grăbește-te să profiți de beneficii și nu uita să incluzi noua povară fiscală în planurile tale de afaceri. Specialiștii Nalog.nl vă vor ajuta cu plăcere cu sfaturi fiscale în probleme personale și de afaceri.

 

Completați formularul sau contactați-ne într-un mod convenabil pentru dvs. Experții noștri vă vor ajuta să rezolvați problema.

  • Ascuns
  • ✓ Număr valabil ✕ Număr nevalid
  • Completați dacă este disponibil. Dacă nu știți ce este acesta, nu îl completați.
  • Aici fișiere sau
    Tipuri de fișiere acceptate: jpg, jpeg, png, pdf, doc, docx, xls, xlsx, max. dimensiunea fișierului: 120 MB.
    • Acest câmp este pentru scopuri de validare și trebuie să rămână neschimbate.

    logo nalog

    Mai multe dintre subiectele noastre



    Puteți găsi mai multe subiecte pe site-ul nostru pagina principala sau în meniu.

    logo nalog

    Ce părere aveți despre acest site? *

    Scopul apelului dvs.?

    Nu introduceți informații personale, cum ar fi numele, numărul de securitate socială sau numărul de telefon. Nu răspundem la întrebări, comentarii și reclamații care apar prin acest formular.

    anulare