Deduções fiscais para hipotecas e manutenção da sua própria casa
26.02.2023Em alguns casos, os custos de aquisição de uma casa e sua manutenção podem ser deduzidos da base tributável. Se feito corretamente, você pode economizar dinheiro legalmente em impostos. Quais despesas são dedutíveis? Em que condições pode aplicar uma dedução fiscal aos custos de aquisição de casa, ao pagamento da hipoteca e aos custos de manutenção da casa própria onde reside? Saiba mais sobre isso em nosso site!
Quais despesas são dedutíveis?
Os seguintes tipos de despesas são dedutíveis:
- Custos de obtenção de uma hipoteca,
- Juros sobre hipoteca ou empréstimo,
- Pagamentos periódicos.
Custos de obtenção de uma hipoteca
A dedução é uma dedução única quando você apresenta sua declaração do ano em que incorreu nessas despesas.
Despesas para:
- Pagamento por serviços de intermediação e consultas com um especialista em empréstimos hipotecários,
- Taxa de compromisso (são pagamentos ao banco ou seguradora pela extensão dos prazos do empréstimo),
- Registro de hipoteca autenticado,
- Registro do direito de hipotecar imóveis no cadastro,
- Pagamento por serviços de avaliação para obtenção de empréstimo,
- Apresentando um pedido à Garantia Hipotecária Nacional,
- Pagamento de juros moratórios sobre o empréstimo decorrentes de: reembolso antecipado do empréstimo; transferência da hipoteca para outro credor; ajuste da taxa de juros. Se as multas forem pagas à vista, elas serão deduzidas no momento da apresentação da declaração de imposto de renda do ano em que foram pagas. Se o pagamento das multas for prorrogado no tempo devido ao aumento da taxa do empréstimo, é deduzido nas declarações dos anos em que foram pagos os juros do empréstimo,
- Pagamento de juros de um empréstimo para construção nova que foi pago entre a assinatura do contrato preliminar de compra e venda e a assinatura do contrato de empréstimo hipotecário.
- Pagamento de despesas decorrentes da inscrição depósitoe para novas construções , empréstimo para reforma.
Juros sobre hipoteca ou empréstimo
Para se qualificar para uma dedução fiscal sobre juros hipotecários, você deve atender a duas condições:
- Você usa uma hipoteca ou empréstimo para comprar a casa onde mora ou para seu reparo ou manutenção .
- O prazo do empréstimo não é superior a 30 anos.
Pagamentos periódicos
Possuir imóveis envolve vários pagamentos periódicos. Em particular, este pode ser o aluguel do terreno onde fica a sua casa, se você não for o proprietário. Os pagamentos periódicos associados à propriedade da casa em que você mora são geralmente dedutíveis do imposto de renda.
Você não pode subtrair:
- Pagamentos de seguro residencial,
- Pagamentos sobre o organismo de empréstimo,
- Valores transferidos para a SEW (conta poupança separada para pagamentos de hipotecas).
- Despesas notariais para recadastramento do direito de arrendamento de habitação.
Despesas com a casa onde você mora que não são dedutíveis
Não sujeito a dedução:
- Custos de um intermediário, como um corretor, na compra de uma casa,
- Impostos sobre transferência de propriedade e IVA,
- Custos notariais e taxas cadastrais no âmbito do contrato de compra e venda,
- Custos atuais de manutenção e reparos habitacionais,
- Interessado em a parte do empréstimo hipotecário que não foi usada para comprar uma casa,
- Juros e custos do empréstimo, que em conexão com o esquema de crédito adicionaltovaniya não é uma dívida para comprar habitação,
- Juros sobre empréstimos que você contraiu para pagar juros dedutíveis sobre empréstimos,
- Custos de obtenção de fiança bancária para pagamento de caução na aquisição de imóvel.
Esta é apenas uma das várias deduções possíveis e também existem créditos fiscais. Para não errar é melhor confiar o preenchimento da declaração a profissionais!
