Você tem que pagar impostos se alugar um quarto em sua casa?
14.02.2024Alguns holandeses alugam quartos em casas e apartamentos de sua propriedade, morando lá. Surge a questão sobre o pagamento de impostos. Na maioria dos casos, esses rendimentos não estão sujeitos a tributação, bastando cumprir uma série de condições.
Em que casos os impostos não serão descontados do aluguel?
Se você alugar parte de suas instalações residenciais para um arrendamento de longo prazo, não precisará pagar impostos se atender aos seguintes critérios:
- A propriedade que você está alugando faz parte da sua casa ou apartamento, e não de uma casa ou apartamento separado.
- Você está registrado no município (gemeente) no endereço do imóvel alugado e registrou o inquilino lá.
- O rendimento anual proveniente do arrendamento de habitação, juntamente com utilidades e outras despesas da parte arrendada, não excede os valores indicados (por ano):
- 2024 - 5998 euros;
- 2023 - 5881 euros;
- 2022 - 5711 euros;
- 2021 - 5668 euros;
- 2020 - 5506 euros;
- 2019 - 5267 euros.
Estes e valores menores para alugar parte da sua casa não precisam ser incluídos na declaração.
O que devem fazer aqueles que não cumprem as condições?
Se o aluguel for de curta duração, por exemplo, você aluga quartos para turistas mediante convênio com serviços como Airbnb, Homeaway e Wimdu, precisa pagar impostos. As regras para o seu pagamento são definidas aqui.
Se você ganhar mais do que esses valores, a parcela do aluguel deverá ser informada na Caixa 3 da sua declaração de imposto de renda como um ativo. Por exemplo, você indica um quarto de uma casa. A mesma Caixa tem também em conta as dívidas associadas à parte arrendada da habitação. Se o imóvel foi adquirido com hipoteca e ainda não foi quitado, você poderá deduzir juros da hipoteca apenas da parte do imóvel onde reside; não poderá deduzir juros do imóvel alugado papel.
Se você obtiver rendimentos adicionais de um inquilino, por exemplo cozinhando para ele mediante o pagamento de uma taxa, esse rendimento será relatado na Caixa 1 da declaração de imposto como “Outros rendimentos” ou como rendimentos comerciais.
As situações com habitação para arrendamento são diferentes. Se você tiver dúvidas sobre como pagar os impostos corretamente ou se precisa pagá-los, solicite uma consulta. Ou confiar o preenchimento da declaração aos especialistas da Nalog.nl - eles não vão se enganar!
