Ulgi podatkowe na kredyty hipoteczne i utrzymanie własnego domu
26.02.2023W niektórych przypadkach koszty zakupu domu i jego utrzymania można odliczyć od podstawy opodatkowania. Jeśli zrobisz to poprawnie, możesz legalnie zaoszczędzić na podatkach. Jakie wydatki podlegają odliczeniu? Na jakich warunkach możesz skorzystać z ulgi podatkowej na koszty zakupu domu, spłaty kredytu hipotecznego oraz koszty utrzymania własnego domu, w którym mieszkasz? Dowiesz się o tym na naszej stronie!
Jakie wydatki podlegają odliczeniu?
Odliczeniu podlegają następujące rodzaje wydatków:
- Koszty uzyskania kredytu hipotecznego,
- odsetki od kredytu hipotecznego lub pożyczki,
- Płatności okresowe.
Koszty uzyskania kredytu hipotecznego
Odliczenie ma charakter jednorazowego odliczenia w momencie złożenia zeznania za rok, w którym poniosłeś te wydatki.
Wydatki na:
- Płatność za usługi pośrednictwa i konsultacje ze specjalistą ds. kredytów hipotecznych,
- Prowizja od zaangażowania (są to wpłaty na rzecz banku lub ubezpieczyciela za przedłużenie warunków kredytu),
- Notarialny wpis hipoteki,
- Rejestracja prawa do hipoteki na nieruchomości w katastrze,
- Płatność za usługi wyceny w celu uzyskania kredytu,
- Złożenie wniosku do Krajowej Poręczenia Hipotecznego,
- Zapłata odsetek karnych od kredytu z tytułu: wcześniejszej spłaty kredytu; przeniesienie kredytu hipotecznego na innego pożyczkodawcę; korekta stóp procentowych. Jeżeli kary są płacone jednorazowo, są one odliczane przy składaniu zeznania podatkowego za rok, w którym zostały zapłacone. Jeżeli płatność kar ulega rozłożeniu w czasie w związku ze wzrostem oprocentowania kredytu, wówczas jest ona odliczana w deklaracjach za te lata, w których spłacano odsetki od kredytu,
- Spłata odsetek od nowego kredytu budowlanego, które zostały zapłacone pomiędzy podpisaniem przedwstępnej umowy kupna-sprzedaży a podpisaniem umowy kredytu hipotecznego.
- Płatność wydatków powstałych podczas rejestracji kaucjai dla nowego budownictwa , kredyt na remont.
Odsetki od kredytu hipotecznego lub pożyczki
Aby móc skorzystać z ulgi podatkowej na odsetki od kredytu hipotecznego, należy spełnić dwa warunki:
- Korzystasz z kredytu hipotecznego lub pożyczki, aby kupić dom, w którym mieszkasz lub w którym mieszkasz jego naprawę lub konserwację .
- Okres kredytowania nie jest dłuższy niż 30 lat.
Płatności okresowe
Posiadanie nieruchomości wiąże się z różnymi opłatami okresowymi. W szczególności może to być czynsz za grunt, na którym stoi Twój dom, jeśli nie jesteś jego właścicielem. Okresowe płatności związane z posiadaniem domu, w którym mieszkasz, generalnie podlegają odliczeniu od podatku.
Nie możesz odjąć:
- Opłaty za ubezpieczenie domu,
- Płatności na organ pożyczkowy,
- Kwoty przekazane do SEW (odrębne konto oszczędnościowe do spłaty kredytu hipotecznego).
- Koszty notarialne związane z ponowną rejestracją prawa najmu domu.
Wydatki na dom, w którym mieszkasz, nie podlegają odliczeniu
Nie podlegają odliczeniu:
- Koszty pośrednika, np. brokera, przy zakupie domu,
- Podatki od przeniesienia własności nieruchomości i VAT,
- Koszty notarialne i opłaty katastralne z tytułu umowy kupna-sprzedaży,
- Bieżące koszty utrzymania i remontów mieszkań,
- Zainteresowanie część kredytu hipotecznego, która nie została wykorzystana na zakup domu,
- Odsetki i koszty kredytu, które w związku z programem dodatkowego kredytuTovaniya nie jest długiem na zakup mieszkania,
- Odsetki od pożyczek zaciągniętych w celu zapłaty podlegających odliczeniu odsetek od pożyczek,
- Koszty uzyskania gwarancji bankowej na wpłatę kaucji przy zakupie nieruchomości.
To tylko jedno z kilku możliwych odliczeń, a istnieją także ulgi podatkowe. Aby nie popełnić błędu, lepiej powierz złożenie oświadczenia profesjonalistom!
