Czy musisz płacić podatek, jeśli wynajmujesz pokój w domu?
14.02.2024Niektórzy Holendrzy wynajmują pokoje we własnych domach i mieszkaniach, mieszkając tam. Pojawia się pytanie o płacenie podatków. W większości przypadków taki dochód nie podlega opodatkowaniu, wystarczy spełnić szereg warunków.
W jakich przypadkach od czynszu nie będą pobierane podatki?
Jeśli wynajmujesz część lokalu mieszkalnego na najem długoterminowy, nie musisz płacić podatków, jeśli spełniasz następujące kryteria:
- Nieruchomość, którą wynajmujesz, jest częścią Twojego domu lub mieszkania, a nie oddzielnym domem lub mieszkaniem.
- Jesteś zarejestrowany w gminie (gemeente) pod adresem wynajmowanej nieruchomości i zarejestrowałeś tam najemcę.
- Roczny dochód z wynajmu mieszkania wraz z mediami i innymi wydatkami za wynajmowaną część nie przekracza wskazanych kwot (w podziale na lata):
- 2024 – 5998 euro;
- 2023 – 5881 euro;
- 2022 – 5711 euro;
- 2021 – 5668 euro;
- 2020 – 5506 euro;
- 2019 - 5267 euro.
Te i mniejsze kwoty za wynajem części domu nie muszą być uwzględniane w deklaracji.
Co powinni zrobić ci, którzy nie spełniają warunków?
Jeśli wynajem ma charakter krótkoterminowy, np. wynajmujesz pokoje turystom na podstawie umowy z serwisami takimi jak Airbnb, Homeaway i Wimdu, musisz płacić podatki. Określone są zasady ich płatności tutaj.
Jeżeli zarabiasz więcej niż te kwoty, część czynszu należy wykazać w polu 3 zeznania podatkowego jako składnik aktywów. Na przykład wskazujesz ćwierć domu. W tej samej ramce uwzględniono także długi związane z wynajmowaną częścią mieszkania. Jeżeli nieruchomość została zakupiona z hipoteką i nie została jeszcze spłacona, odsetki od kredytu hipotecznego będziesz mógł odliczyć tylko za część nieruchomości, w której mieszkasz; nie będziesz mógł odliczyć odsetek od wynajmowanego lokalu część.
Jeśli uzyskujesz dodatkowy dochód od najemcy, na przykład gotując dla niego za opłatą, dochód taki wykazywany jest w polu 1 zeznania podatkowego jako „Inne dochody” lub jako dochód z działalności gospodarczej.
Inaczej jest z wynajmem mieszkań. Jeśli masz wątpliwości jak prawidłowo płacić podatki i czy w ogóle musisz je płacić, zamówić konsultację. Or powierz wypełnienie deklaracji specjalistom Nalog.nl - nie pomylą się!
