Трябва ли да плащате данък, ако отдавате под наем стая в дома си?
14.02.2024Някои холандци отдават под наем стаи в къщи и апартаменти, които притежават, живеейки там. Възниква въпросът за плащането на данъци. В повечето случаи такъв доход не подлежи на данъчно облагане, просто трябва да отговаряте на редица условия.
В какви случаи няма да се вземат данъци от наема?
Ако отдавате под наем част от жилищните си помещения за дългосрочен наем, не е необходимо да плащате данъци, ако отговаряте на следните критерии:
- Имотът, който наемате е част от вашия дом или апартамент, а не отделна къща или апартамент.
- Вие сте регистрирани в общината (gemeente) на адреса на имота под наем и сте регистрирали наемателя там.
- Годишният доход от наем на жилище, заедно с комуналните и други разходи за наетата част, не надвишава посочените суми (по години):
- 2024 г. - 5998 евро;
- 2023 г. - 5881 евро;
- 2022 г. - 5711 евро;
- 2021 г. - 5668 евро;
- 2020 г. - 5506 евро;
- 2019 5267 - XNUMX XNUMX евро.
Тези и по-малки суми за наем на част от жилището ви не е необходимо да се включват в декларацията.
Какво да правят тези, които не отговарят на условията?
Ако наемането е краткосрочно, например отдавате стаи под наем на туристи по споразумение със служби като Airbnb, Homeaway и Wimdu, трябва да платите данъци. Разписани са правилата за изплащането им тук.
Ако печелите повече от тези суми, частта от наема трябва да бъде отчетена в клетка 3 на вашата данъчна декларация като актив. Например, посочвате четвърт от къща. В същото поле се вземат предвид и дългове, свързани с наетата част от жилището. Ако имотът е закупен с ипотека и все още не е изплатен, ще можете да удържате лихва върху ипотеката само за частта от имота, в която живеете; няма да можете да удържате лихва върху наетия част.
Ако получавате допълнителен доход от наемател, например като готвите за него срещу заплащане, този доход се отчита в клетка 1 на данъчната декларация като „Други доходи“ или като доход от стопанска дейност.
Ситуациите с жилищата под наем са различни. Ако се съмнявате как да плащате правилно данъци или дали изобщо трябва да ги плащате, поръчайте консултация, или поверете попълването на декларацията на специалисти от Nalog.nl - няма да сбъркат!
