Данък върху прехвърлянето на собственост - основи и иновации от 2021 г.
22.12.2020Данък върху прехвърлянето на собственост (overdrachtsbelasting, холандски данък върху прехвърлянето) се сблъсква с почти всеки жител на Холандия. Ще ви разкажем как работи и какви важни промени в него влизат в сила на 1 януари 2021 година.
Кога се плаща данък върху прехвърлянето на собственост?
Вие плащате надписване, когато станете собственик на недвижими имоти. Най-честата ситуация е покупката на недвижими имоти (къща, земя, както и търговски помещения). По същата логика придобиването на акции в компании (BV или NV), чиито активи се състоят от недвижими имоти, се облага с данък. Прехвърлянето не на самия недвижим имот, а правата върху него, като право на строеж и право на наем, също подлежи на данъчно облагане. В тази ситуация вие придобивате за определена сума правото да използвате чужд недвижим имот за свои собствени цели - например за построяване на къща. Ако се съмнявате дали вашата покупка отговаря на условията за трансфер, свържете се с вашия данъчен съветник (Nalog.nl).
Кога имате право да не плащате данък?
Не е необходимо да плащате данък върху прехвърлянето на собственост главно в случаите, когато станете собственик не в резултат на пазарна сделка: например, когато се ожените или регистрирате партньорство на основата на обща собственост или, обратно, разделяте имущество в резултат на развод. Същото се отнася и за наследяването и разделянето на имуществото между наследниците.
Процедура за плащане на данъци
По правило транзакция, подлежаща на данъчно облагане на имущество, се извършва чрез нотариус. В този случай той прави всичко вместо вас. Нотариусът определя дали и колко данък трябва да платите, дали отговаряте на условията за някакво освобождаване или освобождаване. В резултат той подава данъчната декларация за вас и удържа данък от ваше име.
Ако документът за собственост не е издаден, трябва да подадете декларация и да платите сами данъка върху прехвърлянето на собственост в рамките на 1 месец след като станете собственик. Можете да ни попитате за съвет и помощ. Моля, обърнете внимание, че лицето, което ви прехвърля правото на собственост, трябва да докладва за това на данъчните власти в рамките на 2 седмици.
Данъчна ставка
Към 2020 г. ставката на данъка върху прехвърлянето на собственост (overdrachtsbelasting, холандски данък върху прехвърлянето) е:
- 2% за жилищни сгради и свързани обекти като гараж, плевня или градинска къща.
- 6% за всички други недвижими имоти, като търговски помещения.
Моля, обърнете внимание на следните промени в данъчното облагане от 2021 г.
Увеличение на данъка при закупуване на инвестиционни имоти от 2021 г.
От 2021 г. ще влязат в сила нови данъчни ставки за закупуване на търговски недвижими имоти и къщи, които не са предназначени за лична употреба:
- Когато купувате търговско пространство за собствено ползване през 2021 г., ще платите 8% от сумата на транзакцията. Преди данъкът беше 6%.
- Когато купувате за инвестиционни цели - както жилищни, така и търговски недвижими имоти не за лична употреба, а например за отдаване под наем или дори за деца - от 2021 г. ще плащате и 8% данък. Дори ако имотът няма да се използва търговски, но няма да е вашето местожителство, ще се прилага 8% данък. Преди беше 2% за къщи и 6% за други имоти.
По този начин най-големите промени засегнаха сектора на недвижимите имоти за инвестиции в жилища. Покупката на къщи под наем през 2021 г. ще поскъпне 4 пъти по отношение на еднократен данък върху трансфера. Може би това е причината за постигането на следващия връх в цените на недвижимите имоти, който сега се записва въпреки ситуацията и рисковете, причинени от covid-19.
Домашни купувачи под 35 години Освобождаване от данък от 2021 г.
Добрата новина е стимулът, който се въвежда за младите играчи на жилищния пазар. Кабинетът подобрява достъпа на младежите до този пазар. От 2021 г. купувачите на жилища под 35-годишна възраст (т.е. до 34 включително), които купуват жилище за лична употреба, ще бъдат освободени от данък върху прехвърлянето на собственост. Това ще им спести 2% от покупната цена, т.е. закупуването на жилище на стойност 300.000 6.000 евро ще бъде с 1 евро по-евтино за тях. От 2021 април 400.000 г. влиза в сила допълнително условие: закупеният обект не може да струва повече от XNUMX XNUMX евро, което е позиционирано достатъчно за начало.
Всеки, който иска да се възползва от освобождаването, трябва да използва новия дом като основно жилище. Това означава, че купувачът не само се регистрира в общината на адреса на къщата, но всъщност изгражда център на жизненоважни интереси около нея (училище, грижи за деца, спортни събития, приятели, семейство). За такива цели може да се използва само една къща.
Освобождаването се отнася за прехвърлянето на дома от 1 януари 2021 г. Решаващ е моментът на регистрация на документа за собственост, а не моментът на подписване на договора за продажба.
Освобождаването важи за всеки купувач поотделно. Ако един от купуващите съпрузи (или партньори) е на 35 години, а другият е на 34, по-възрастният съпруг ще плати 2% данък върху своя дял, а по-младият съпруг ще отговаря на условията за освобождаване за младежи (ако отговаря и на допълнителни условия) .
Като цяло купувачът трябва да отговаря на редица условия, за да се възползва от освобождаването от данък върху трансфера:
- Възраст на купувача: възрастен, под 35 години (включително до 34 години).
- Купувачът купува жилище (не търговски имот).
- Купувачът не е получавал преди това освобождаване от данък върху прехвърлянето.
- Купувачът ще пребивава лично в къщата.
- Стойността на къщата не надвишава 400.000 31 евро, ако покупката е направена след 2021 март XNUMX г. (преди тази дата тази граница на стойността на къщата не се прилага).
Данни
В тази статия разбрахме в кои случаи жител на Холандия се сблъсква с данък върху прехвърлянето на собственост (overdrachtsbelasting, холандски данък върху прехвърлянето) и обсъдихме основните тенденции в развитието на това данъчно облагане.
От 2021 г. държавата е увеличила еднократното данъчно плащане за сделки с недвижими имоти с инвестиционен контекст до 4 пъти, като същевременно се опитва да облекчи данъчната тежест за младите хора, като очертае граница между младостта и зрелостта на ниво от 35 години на възраст. Побързайте да се възползвате от предимствата и не забравяйте да включите новата данъчна тежест във вашите бизнес планове. Специалистите на Nalog.nl с удоволствие ще ви помогнат с данъчни съвети по лични и бизнес въпроси.
Попълнете формата или се свържете с нас по удобен за вас начин. Нашите експерти ще ви помогнат да разрешите проблема.
