التخفيضات الضريبية على الرهن العقاري وصيانة منزلك
26.02.2023في بعض الحالات، يمكن خصم تكاليف شراء المنزل وصيانته من القاعدة الضريبية. إذا قمت بذلك بشكل صحيح، يمكنك توفير المال على الضرائب بشكل قانوني. ما هي النفقات القابلة للخصم؟ ما هي الشروط التي يمكنك بموجبها تطبيق خصم ضريبي على تكاليف شراء منزل، وعلى أقساط الرهن العقاري وعلى تكاليف صيانة منزلك الذي تعيش فيه؟ تعرف على ذلك على موقعنا!
ما هي النفقات القابلة للخصم؟
الأنواع التالية من النفقات قابلة للخصم:
- تكاليف الحصول على الرهن العقاري,
- الفائدة على الرهن العقاري أو القرض،
- الدفعات الدورية.
تكاليف الحصول على الرهن العقاري
الخصم هو خصم لمرة واحدة عند تقديم إقرارك للسنة التي تكبدت فيها هذه النفقات.
مصاريف:
- الدفع مقابل خدمات الوساطة والاستشارات مع متخصص في الإقراض العقاري،
- رسوم الالتزام (هذه هي المدفوعات للبنك أو شركة التأمين لتمديد شروط القرض)،
- تسجيل الرهن العقاري موثق،
- تسجيل الحق في رهن العقارات في السجل العقاري،
- الدفع مقابل خدمات التقييم للحصول على قرض،
- تقديم طلب إلى الضمان الوطني للرهن العقاري،
- دفع الفائدة الجزائية على القرض الناتجة عن: السداد المبكر للقرض؛ نقل الرهن العقاري إلى مقرض آخر؛ تعديل سعر الفائدة. إذا تم دفع الغرامات بمبلغ مقطوع، فسيتم خصمها عند تقديم الإقرار الضريبي الخاص بك للسنة التي تم دفعها فيها. إذا تم تمديد دفع الغرامات بمرور الوقت بسبب زيادة سعر القرض، فسيتم خصمها في الإقرارات لتلك السنوات التي تم فيها دفع الفائدة على القرض،
- دفع الفائدة على قرض البناء الجديد الذي تم دفعه بين توقيع اتفاقية الشراء والبيع الأولية وتوقيع اتفاقية القرض العقاري.
- - دفع النفقات الناشئة أثناء التسجيل الوديعةوللبناء الجديد , قرض للتجديد.
الفائدة على الرهن العقاري أو القرض
للتأهل للحصول على خصم ضريبي على فوائد الرهن العقاري، يجب عليك استيفاء شرطين:
- يمكنك استخدام الرهن العقاري أو القرض لشراء المنزل الذي تعيش فيه أو إليه إصلاحه أو صيانته .
- مدة القرض لا تزيد عن 30 سنة.
الدفعات الدورية
امتلاك العقارات ينطوي على دفعات دورية مختلفة. وعلى وجه الخصوص، قد يكون هذا هو إيجار الأرض التي يقع عليها منزلك، إذا كنت لا تملكه. عادةً ما تكون الدفعات الدورية المرتبطة بامتلاك المنزل الذي تعيش فيه معفاة من الضرائب.
لا يمكنك طرح:
- مدفوعات التأمين على المنزل،
- المدفوعات على هيئة القرض ،
- المبالغ المحولة إلى SEW (حساب توفير منفصل لمدفوعات الرهن العقاري).
- تكاليف التوثيق لإعادة تسجيل الحق في استئجار منزل.
نفقات المنزل الذي تعيش فيه غير قابلة للخصم
لا تخضع للخصم:
- تكاليف الوسيط، مثل الوسيط، عند شراء منزل،
- ضرائب نقل الملكية وضريبة القيمة المضافة،
- تكاليف كاتب العدل والرسوم المساحية بموجب اتفاقية الشراء والبيع،
- التكاليف الحالية لصيانة وإصلاح المساكن،
- مهتم ب ذلك الجزء من قرض الرهن العقاري الذي لم يتم استخدامه لشراء منزل,
- الفوائد والتكاليف على القرض، والتي فيما يتعلق بنظام الائتمان الإضافيتوفانيا ليس دينًا لشراء مسكن،
- الفوائد على القروض التي حصلت عليها لدفع الفوائد القابلة للخصم على القروض،
- تكاليف الحصول على ضمان بنكي لدفع وديعة عند شراء العقارات.
وهذا مجرد خصم واحد من عدة خصومات محتملة، وهناك أيضًا إعفاءات ضريبية. لكي لا نخطئ فمن الأفضل تكليف تقديم الإعلان إلى المهنيين!
