هل يجب عليك دفع ضريبة إذا قمت بتأجير غرفة في منزلك؟
14.02.2024يقوم بعض الهولنديين بتأجير غرف في المنازل والشقق التي يمتلكونها ويعيشون فيها. السؤال الذي يطرح نفسه حول دفع الضرائب. في معظم الحالات، لا يخضع هذا الدخل للضريبة، تحتاج فقط إلى تلبية عدد من الشروط.
في أي الحالات لا يتم أخذ الضرائب من الإيجار؟
إذا قمت بتأجير جزء من المبنى السكني الخاص بك للإيجار طويل الأجل، فلن تحتاج إلى دفع الضرائب إذا كنت تستوفي المعايير التالية:
- العقار الذي تستأجره هو جزء من منزلك أو شقتك، وليس منزلاً أو شقة منفصلة.
- لقد قمت بالتسجيل لدى البلدية (gemeente) على عنوان العقار المستأجر وقمت بتسجيل المستأجر هناك.
- الدخل السنوي من استئجار السكن، إلى جانب المرافق والنفقات الأخرى للجزء المستأجر، لا يتجاوز المبالغ المحددة (حسب السنة):
- 2024 - 5998 يورو؛
- 2023 - 5881 يورو؛
- 2022 - 5711 يورو؛
- 2021 - 5668 يورو؛
- 2020 - 5506 يورو؛
- 2019-5267 يورو.
لا يلزم تضمين هذه المبالغ والمبالغ الأصغر المخصصة لاستئجار جزء من منزلك في الإعلان.
وماذا يجب على من لا تنطبق عليه الشروط؟
إذا كان الإيجار قصير الأجل، على سبيل المثال، قمت بتأجير غرف للسياح بموجب اتفاقية مع خدمات مثل Airbnb وHomeaway وWimdu، فستحتاج إلى دفع الضرائب. يتم تحديد قواعد دفعها هنا.
إذا كسبت أكثر من هذه المبالغ، فيجب الإبلاغ عن جزء الإيجار في المربع 3 من إقرارك الضريبي كأصل. على سبيل المثال، تشير إلى ربع المنزل. يأخذ نفس الصندوق أيضًا في الاعتبار الديون المرتبطة بالجزء المستأجر من السكن. إذا تم شراء العقار برهن عقاري ولم يتم سداده بعد، فستتمكن من خصم الفائدة على الرهن العقاري فقط للجزء من العقار الذي تعيش فيه، ولن تتمكن من خصم الفائدة على المستأجر جزء.
إذا كنت تكسب دخلاً إضافيًا من أحد المستأجرين، على سبيل المثال عن طريق الطهي لهم مقابل رسوم، فسيتم الإبلاغ عن هذا الدخل في المربع 1 من الإقرار الضريبي باعتباره "دخلًا آخر" أو كدخل تجاري.
تختلف المواقف مع المساكن المستأجرة. إذا كنت تشك في كيفية دفع الضرائب بشكل صحيح أو ما إذا كنت بحاجة إلى دفعها على الإطلاق، طلب التشاور. أو تكليف بملء الإعلان إلى المتخصصين في Nalog.nl - لن يخطئوا!
