Īpašuma nodošanas nodoklis - pamati un jauninājumi no 2021. gada
22.12.2020Īpašuma nodošanas nodoklis (overdrachtsbelasting, Nīderlandes nodošanas nodoklis) ir jāsedz gandrīz katram Nīderlandes iedzīvotājam. Mēs jums pateiksim, kā tas darbojas un kādas būtiskas izmaiņas tajā stājas spēkā 1. gada 2021. janvārī.
Kad tiek maksāts īpašuma nodošanas nodoklis?
Kļūstot par nekustamā īpašuma īpašnieku, jūs maksājat pārspīlēto cenu. Visizplatītākā situācija ir nekustamā īpašuma (mājas, zemes, kā arī tirdzniecības telpu) iegāde. Pēc tās pašas loģikas tiek aplikta ar nodokli tādu uzņēmumu (BV vai NV) akciju iegāde, kuru aktīvi sastāv no nekustamā īpašuma. Nodoklis ir arī paša nekustamā īpašuma nodošana, bet tiesības uz to, piemēram, tiesības būvēt un tiesības iznomāt. Šajā situācijā jūs par noteiktu summu iegūstat tiesības izmantot kāda cita nekustamo īpašumu savām vajadzībām, piemēram, mājas celtniecībai. Ja jums ir šaubas par to, vai jūsu pirkumam ir tiesības uz pārskaitījuma nodokli, sazinieties ar nodokļu konsultantu (Nalog.nl).
Kad jums ir tiesības nemaksāt nodokli?
Īpašuma nodošanas nodoklis jums nav jāmaksā galvenokārt gadījumos, kad par īpašnieku kļūstat nevis tirgus darījuma rezultātā: piemēram, apprecoties vai reģistrējot partnerattiecības uz kopīpašuma pamata vai, gluži pretēji, sadalot īpašums šķiršanās rezultātā. Tas pats attiecas uz mantošanu un mantas dalīšanu starp mantiniekiem.
Nodokļu maksāšanas kārtība
Parasti darījums, par kuru jāmaksā īpašuma nodošana, tiek veikts ar notāra starpniecību. Šajā gadījumā viņš visu dara jūsu vietā. Notārs nosaka, vai un cik liels nodoklis jums jāmaksā, neatkarīgi no tā, vai esat tiesīgs saņemt kādu labumu vai atbrīvojumu. Rezultātā viņš iesniedz jums nodokļu deklarāciju un ietur nodokļus jūsu vārdā.
Ja īpašuma apliecība netiek izsniegta, jums 1 mēneša laikā pēc kļūšanas par īpašnieku jāiesniedz deklarācija un jāmaksā īpašuma nodošanas nodoklis. Jūs varat lūgt mums padomu un palīdzību. Lūdzu, ņemiet vērā, ka personai, kas jums nodod īpašumtiesības, 2 nedēļu laikā par to jāziņo nodokļu iestādēm.
Nodokļa likme
No 2020. gada īpašuma nodošanas nodokļa likme (overdrachtsbelasting, Nīderlandes nodošanas nodoklis) ir:
- 2% dzīvojamām ēkām un saistītiem objektiem, piemēram, garāžai, klētim vai dārza mājai.
- 6% no visiem pārējiem nekustamajiem īpašumiem, piemēram, tirdzniecības telpām.
Lūdzu, ņemiet vērā šādas izmaiņas nodokļos no 2021. gada.
Nodokļu palielinājums ieguldījumu īpašumu iegādei no 2021. gada
No 2021. gada stāsies spēkā jaunas nodokļu likmes komerciālā nekustamā īpašuma un māju, kas nav paredzētas personīgai lietošanai, iegādei:
- Pērkot komercplatību savām vajadzībām 2021. gadā, jums būs jāmaksā 8% no darījuma summas. Iepriekš nodoklis bija 6%.
- Pērkot investīciju nolūkos - gan dzīvojamo, gan komerciālo nekustamo īpašumu nevis personīgai lietošanai, bet, piemēram, īrei vai pat bērniem - no 2021. gada būs jāmaksā arī nodoklis 8% apmērā. Pat ja īpašums netiks izmantots komerciāli, bet tas nebūs jūsu dzīvesvieta, tiks piemērots 8% nodoklis. Agrāk tas bija 2% mājām un 6% citiem īpašumiem.
Tādējādi lielākās izmaiņas ir skārušas mājokļu ieguldījumu nekustamā īpašuma sektoru. Māju pirkšana īrei 2021. gadā sadārdzināsies 4 reizes vienreizēja nodošanas nodokļa izteiksmē. Varbūt tas ir iemesls nākamā nekustamā īpašuma cenu pīķa sasniegšanai, kas tagad tiek reģistrēts, neraugoties uz covid-19 radīto situāciju un riskiem.
Mājokļu pircēji, kuriem jaunāki par 35 gadu nodokļa atbrīvojumi No 2021. gada
Labās ziņas ir stimuls, kas tiek ieviests jaunajiem spēlētājiem mājokļu tirgū. Kabinets uzlabo jauniešu piekļuvi šim tirgum. Sākot ar 2021. gadu māju pircēji, kas jaunāki par 35 gadiem (t.i., līdz 34 gadu ieskaitot), kuri iegādājas māju personīgai lietošanai, tiks atbrīvoti no īpašuma nodošanas nodokļa. Tas viņiem ietaupīs 2% no pirkuma cenas, t.i. pērkot māju 300.000 6.000 eiro vērtībā, viņiem būs par 1 eiro lētāk. No 2021. gada 400.000. aprīļa stāsies spēkā papildu nosacījums: iegādātais objekts nevar maksāt vairāk par XNUMX XNUMX eiro, kas ir pietiekami novietots iesācējiem.
Ikvienam, kurš vēlas izmantot atbrīvojumu, jaunā mājoklis jāizmanto kā galvenā dzīvesvieta. Tas nozīmē, ka pircējs ne tikai reģistrējas pašvaldībā mājas adresē, bet faktiski ap to izveido vitālo interešu centru (skola, bērnu aprūpe, sporta pasākumi, draugi, ģimene). Šādiem mērķiem var izmantot tikai vienu māju.
Atbrīvojums attiecas uz mājas pārcelšanu no 1. gada 2021. janvāra. Izšķirošais ir īpašuma tiesību reģistrācijas brīdis, nevis pārdošanas līguma parakstīšanas brīdis.
Atbrīvojums attiecas uz katru pircēju atsevišķi. Ja vienam no pircēja laulātajiem (vai partneriem) ir 35 gadi, bet otrs ir 34 gadus vecs, vecākais laulātais maksās 2% nodokli no savas daļas, un jaunākais laulātais pretendēs uz jauniešu atbrīvojumu (ja viņš atbilst arī papildu nosacījumiem). .
Kopumā pircējam ir jāatbilst vairākiem nosacījumiem, lai gūtu labumu no pārskaitījuma nodokļa atbrīvojuma:
- Pircēja vecums: pieaugušais, jaunāks par 35 gadiem (līdz 34 gadu vecumam ieskaitot).
- Pircējs iegādājas māju (nevis komerciālu īpašumu).
- Pircējs iepriekš nav saņēmis pārskaitījuma nodokļa atbrīvojumu.
- Pircējs personīgi dzīvos mājā.
- Mājas vērtība nepārsniedz EUR 400.000 31, ja pirkums tiek veikts pēc 2021. gada XNUMX. marta (pirms šī datuma šis mājas vērtības ierobežojums neattiecas).
Atzinumi
Šajā rakstā mēs noskaidrojām, kādos gadījumos Nīderlandes rezidents saskaras ar īpašuma nodošanas nodokli (overdrachtsbelasting, Nīderlandes nodošanas nodoklis), un apspriedām galvenās tendences šī nodokļa attīstībā.
Kopš 2021. gada valsts ir palielinājusi vienreizēju nodokļa samaksu par nekustamā īpašuma darījumiem ar investīciju kontekstu līdz pat 4 reizēm, vienlaikus cenšoties atvieglot nodokļu slogu jauniešiem, novirzot robežu starp jaunatni un briedumu 35 gadu līmenī. vecuma. Pasteidzieties, lai izmantotu priekšrocības, un neaizmirstiet iekļaut jauno nodokļu slogu biznesa plānos. Nalog.nl speciālisti labprāt palīdzēs jums sniegt nodokļu konsultācijas personiskos un biznesa jautājumos.
Aizpildiet veidlapu vai sazinieties ar mums sev ērtā veidā. Mūsu eksperti palīdzēs jums atrisināt problēmu.
