不動産流通税-2021年からの基本と革新
22.12.2020オランダのほぼすべての居住者は、財産譲渡税（overdrachtsbelasting、オランダの譲渡税）に直面しています。 それがどのように機能するか、そしてそれに対するどのような重要な変更が1年2021月XNUMX日に発効するかをお伝えします。
財産譲渡税はいつ支払われますか？
あなたが不動産の所有者になるとき、あなたはoverdrachtsbelastingを支払います。 最も一般的な状況は、不動産（住宅、土地、および商業施設）の購入です。 同じ論理で、資産が不動産で構成されている会社（BVまたはNV）の株式の取得は課税されます。 不動産自体ではなく、建設権や賃貸権などの譲渡権も課税対象となります。 この状況では、家を建てるなど、自分の目的のために他人の不動産を使用する権利を一定額取得します。 購入が流通税の対象となるかどうか疑問がある場合は、税理士（Nalog.nl）に連絡してください。
どのような場合にあなたは税金を払わない権利がありますか？
市場取引の結果ではなく所有者になった場合、例えば、財産の共同体に基づいて結婚したり、パートナーシップを登録したりする場合、または逆に、あなたは主に財産譲渡税を支払う必要はありません。あなたは離婚の結果として財産を分割します。 同じことが相続と相続人間の財産の分割にも当てはまります。
納税手続き
原則として、財産譲渡税の課税対象となる取引は公証人を通じて行われます。 この場合、彼はあなたのためにすべてをします。 公証人は、あなたが救済または免税の資格があるかどうか、あなたが支払わなければならない税金の有無と金額を決定します。 その結果、彼はあなたのために申告書を提出し、あなたに代わって税金を差し控えます。
公証人が発行されていない場合は、所有者になってから1か月以内に申告し、自分で不動産譲渡税を支払う必要があります。 アドバイスや支援が必要な場合は、お問い合わせください。 あなたに所有権を譲渡する人は、2週間以内にこれを税務当局に報告しなければならないことに注意してください。
税率
2020年現在、オランダの流通税（overdrachtsbelasting、オランダの流通税）は次のとおりです。
- 住宅およびガレージ、小屋、庭の家などの関連施設の場合は2％。
- 商業施設など、他のすべての不動産の6％。
2021年以降の課税で行われている以下の変更に注意してください。
2021年から投資不動産の購入に対する増税
2021年以降、個人使用を目的としていない商業用不動産や住宅の購入には、新しい税率が課せられます。
- 2021年に自分用の商業施設を購入する場合は、取引金額の8％を支払うことになります。 以前は、税金は6％でした。
- 投資目的で購入する場合（個人使用ではなく、たとえば賃貸用または子供用）の住宅用および商業用不動産の両方で、2021年から8％の税金も支払うことになります。 商業目的で使用されないが、居住地ではない場合でも、8％の税金が適用されます。 以前は、住宅が2％、その他の物件が6％でした。
したがって、最大の変化は住宅投資不動産のセクターに影響を及ぼしました。 2021年から賃貸住宅を購入すると、4回限りの流通税で19倍の価格になります。 おそらくこれが不動産価格の次のピークを達成する理由であり、それは現在、covid-XNUMXによって引き起こされる状況とリスクにもかかわらず修正されています。
35年から2021歳未満の住宅購入者に対する免税
良いニュースは、住宅市場の若いプレーヤーに導入された割引です。 内閣は、この市場への若者のアクセスを改善します。 2021年以降、個人住宅用の住宅を購入する35歳未満（34歳以下）の住宅購入者は、不動産譲渡税が免除されます。 これにより、購入価格の2％節約できます。 300.000ユーロ相当の家を買うと、彼らにとって6.000ユーロ安くなります。 1年2021月400.000日から、追加の条件が施行されます。購入したオブジェクトの価格はXNUMX万ユーロを超えることはできません。これは、初心者にとって十分な金額です。
免税を利用したい人は誰でも彼らの主な住居として新しい家を使わなければなりません。 これは、購入者が家の住所で自治体に登録するだけでなく、実際にその周りに重要な関心の中心（学校、育児、スポーツイベント、友人、家族）を構築することを意味します。 そのような目的で使用できる家はXNUMXつだけです。
免除は、1年2021月XNUMX日からの家の譲渡に適用されます。 公証人の証書の登録の瞬間は決定的であり、売買契約に署名する瞬間ではありません。
この免除は各購入者に個別に適用されます。購入する配偶者（またはパートナー）の一方が 35 歳、もう一方が 34 歳の場合、年上の配偶者は自分の持ち分に対して 2% の税金を支払い、年下の配偶者は若年者控除の対象となります（追加の条件も満たしている場合）。 。
合計すると、購入者は、不動産譲渡税の免税を利用するために、いくつかの条件を満たす必要があります。
- 購入者の年齢：成人、35歳未満（34歳まで）。
- 購入者は住宅を購入します（商業施設ではありません）。
- 購入者は以前に不動産譲渡税の免税を受けていません。
- 買い手は個人的に家に住むことになります。
- 400.000年31月2021日以降に購入した場合、家の価値はXNUMXユーロを超えません（この日付より前の場合、家の価値に対するこの制限は適用されません）。
所見
この記事では、オランダの居住者が財産譲渡税（overdrachtsbelasting、オランダの譲渡税）に直面するケースを把握し、この課税の発展における主な傾向について説明しました。
2021年以来、州は4年のレベルで若者と成熟度の間に線を引くことによって若者の税負担を軽減しようとしながら、投資コンテキストでの不動産取引に対する35回限りの納税を最大XNUMX倍に増やしました。年齢の。 メリットを活用するために急いで、あなたのビジネスプランに新しい税負担を含めることを忘れないでください。 Nalog.nlの専門家が、個人的およびビジネス上の問題に関する税務アドバイスを喜んでお手伝いします。
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