Adólevonások jelzáloghitelek és saját lakás fenntartása esetén
26.02.2023Egyes esetekben a lakásvásárlás és annak fenntartási költségei levonhatók az adóalapból. Ha jól csinálja, legálisan pénzt takaríthat meg az adókon. Milyen költségek vonhatók le? Milyen feltételek mellett érvényesíthet adókedvezményt a lakásvásárlás költségeire, a jelzáloghitel-törlesztésre, valamint a lakóhelye szerinti saját lakás fenntartási költségeire? Tudjon meg róla honlapunkon!
Milyen költségek vonhatók le?
A következő típusú kiadások vonhatók le:
- jelzáloghitel megszerzésének költségei,
- jelzálog vagy kölcsön kamatai,
- Időszakos fizetések.
Jelzáloghitel megszerzésének költségei
A levonás egyszeri levonás, amikor benyújtja a bevallását arra az évre, amelyben ezek a kiadások felmerültek.
Költségek:
- Fizetés a közvetítői szolgáltatásokért és a jelzáloghitelezési szakértővel folytatott konzultációért,
- Kötelezettségvállalási díj (ezek a banknak vagy a biztosítónak a kölcsön futamidejének meghosszabbításáért fizetett kifizetések),
- Közjegyző által hitelesített jelzálogbejegyzés,
- Az ingatlan jelzálogjogának bejegyzése a kataszterbe,
- hitelfelvételhez szükséges értékbecslési szolgáltatások fizetése,
- Jelentkezés az Országos Jelzáloggarancia felé,
- A kölcsön utáni késedelmi kamat fizetése, amely abból ered, hogy: a kölcsön előtörlesztése; a jelzálog átruházása egy másik hitelezőre; kamatláb kiigazítás. Ha a bírságot egy összegben fizetik ki, akkor azt a kifizetés évére vonatkozó adóbevallás benyújtásakor vonják le. Ha a kötbér fizetése a hitelkamat emelkedése miatt idővel meghosszabbodik, akkor azt a hitelkamatok fizetésének éveire vonatkozó nyilatkozatokban levonják,
- Az előzetes adásvételi szerződés aláírása és a jelzáloghitel szerződés aláírása között fizetett új építési hitel kamatának fizetése.
- A regisztráció során felmerülő költségek kifizetése letétés új építéshez , kölcsön felújításra.
Jelzálog vagy kölcsön kamatai
A jelzáloghitel-kamat adókedvezményéhez két feltételnek kell megfelelnie:
- Jelzáloghitelt vagy kölcsönt vesz igénybe annak a lakásnak a megvásárlásához, amelyben lakik javítását vagy karbantartását .
- A kölcsön futamideje nem haladja meg a 30 évet.
Időszakos fizetések
Az ingatlantulajdon különféle időszakos kifizetésekkel jár. Ez különösen annak a földnek a bérleti díja lehet, amelyen a háza áll, ha nem az Ön tulajdonában van. A lakóhelyed birtoklásával kapcsolatos időszakos kifizetések általában levonhatók az adóból.
Nem lehet kivonni:
- Lakásbiztosítási díjak,
- Fizetések a kölcsön testén,
- Az SEW-nek átutalt összegek (külön megtakarítási számla a jelzáloghitel-fizetésekhez).
- A lakásbérleti jog újrabejegyzésének közjegyzői költségei.
Azok a költségek, amelyekben laksz, nem vonhatók le
Nem levonható:
- Egy közvetítő, például egy bróker költségei lakásvásárláskor,
- Vagyonátruházási adó és ÁFA,
- adásvételi szerződés szerinti közjegyzői költségek és kataszteri díjak,
- A lakásfenntartás és -javítás folyó költségei,
- Érdeklődni a jelzáloghitelnek az a része, amelyet nem lakásvásárlásra használtak fel,
- A kölcsön kamatai és költségei, ami kiegészítő hitelkonstrukcióval kapcsolatbantovaniya nem tartozik lakásvásárláshoz,
- Azon kölcsönök kamatai, amelyeket a hitelek levonható kamatai kifizetésére vett fel,
- Ingatlanvásárláskor kaució fizetésére vonatkozó bankgarancia megszerzésének költségei.
Ez csak egy a számos lehetséges levonás közül, és adójóváírás is van. Annak érdekében, hogy ne hibázzon, jobb a nyilatkozat benyújtását szakemberekre bízza!
