Kell-e adót fizetnie, ha szobát bérel a házában?
14.02.2024Egyes hollandok a tulajdonukban lévő házakban és lakásokban bérelnek ki szobákat, és ott laknak. Felmerül a kérdés az adófizetéssel kapcsolatban. A legtöbb esetben az ilyen jövedelem nem adóköteles, csak számos feltételnek kell megfelelnie.
Milyen esetekben nem vonnak le adót a bérleti díjból?
Ha lakóhelye egy részét hosszú távú bérlet céljából bérbe adja, akkor nem kell adót fizetnie, ha megfelel az alábbi feltételeknek:
- Az Ön által bérelt ingatlan az Ön otthonának vagy lakásának része, nem pedig egy különálló ház vagy lakás.
- Ön az önkormányzatnál (gemeente) van bejelentve a bérlemény címén, és ott regisztrálta a bérlőt.
- A lakás bérbeadásából származó éves bevétel a bérelt rész rezsi- és egyéb kiadásaival együtt nem haladja meg a feltüntetett összegeket (évenként):
- 2024 - 5998 euró;
- 2023 - 5881 euró;
- 2022 - 5711 euró;
- 2021 - 5668 euró;
- 2020 - 5506 euró;
- 2019 - 5267 euró.
Ezeket és a lakás egy részének bérbeadásáért járó kisebb összegeket nem kell feltüntetni a nyilatkozatban.
Mit tegyenek azok, akik nem felelnek meg a feltételeknek?
Ha a bérlés rövid távú, például turistáknak ad ki szobákat olyan szolgáltatásokkal kötött megállapodás alapján, mint az Airbnb, a Homeaway vagy a Wimdu, akkor adót kell fizetnie. Fizetésük szabályait rögzítik itt.
Ha ezeknél az összegeknél többet keres, a bérleti díjat az adóbevallás 3. rovatában eszközként kell feltüntetni. Például egy háznegyedet jelöl meg. Ugyanez a doboz figyelembe veszi a lakás bérelt részéhez kapcsolódó tartozásokat is. Ha az ingatlant jelzáloghitellel vásárolták, és még nem fizették ki, akkor a jelzáloghitel után csak az ingatlanrész kamatait tudja levonni, amelyben lakik, a bérelt kamatot nem tudja levonni. rész.
Ha bérlőtől többletjövedelemre tesz szert, például térítés ellenében főz neki, akkor azt az adóbevallás 1. rovatában „Egyéb bevételként” vagy vállalkozási bevételként kell feltüntetni.
A bérlakásokkal más a helyzet. Ha kétségei vannak azzal kapcsolatban, hogyan kell helyesen adót fizetni, vagy egyáltalán kell-e fizetnie, tanácsot rendelni. vagy a nyilatkozat kitöltését bízza a Nalog.nl szakembereire - nem fognak tévedni!
