Vagyonátadási adó - alapok és újítások 2021-től
22.12.2020A vagyonátadási adóval (overdrachtsbelasting, holland transzferadó) szinte minden holland lakos szembesül. Megmondjuk, hogyan működik és milyen fontos változások lépnek életbe 1. január 2021-jén.
Mikor fizetik az ingatlanátadási adót?
Túlfizetést fizet, ha ingatlanvagyon tulajdonosává válik. A leggyakoribb helyzet az ingatlanvásárlás (ház, föld, valamint kereskedelmi helyiségek). Ugyanezen logika szerint adóztatják az olyan vállalatok (BV vagy NV) részvényeinek megszerzését, amelyeknek vagyona ingatlanból áll. Nem maga az ingatlan átruházása, hanem az ahhoz fűződő jogok, például az építési és a bérleti jog is adóköteles. Ebben a helyzetben bizonyos összegért megszerzi a jogot arra, hogy valaki más ingatlanját saját céljaira használja - például házépítésre. Ha kétségei vannak afelől, hogy vásárlása jogosult-e transzferadóra, forduljon adótanácsadójához (Nalog.nl).
Mikor jogosult nem fizetni adót?
Önnek nem kell vagyonátadási adót fizetnie főként azokban az esetekben, amikor nem piaci tranzakció eredményeként válik tulajdonosává: például amikor házasságkötésbe vagy bejegyzett élettársi kapcsolatba kerül közös tulajdon alapján, vagy éppen ellenkezőleg, megosztja vagyon válás következtében. Ugyanez vonatkozik az örökösödésre és az örökösök közötti vagyonmegosztásra.
Adófizetési eljárás
Az ingatlanátadási adóköteles ügyletet általában jegyző útján hajtják végre. Ebben az esetben mindent megtesz érted. A közjegyző meghatározza, hogy kell-e és mennyi adót fizetnie, jogosult-e valamilyen mentességre vagy mentességre. Ennek eredményeként benyújtja Önnek az adóbevallást, és az Ön nevében visszatartja az adót.
Ha a tulajdoni lapot nem állítják ki, akkor be kell nyújtania egy nyilatkozatot, és a tulajdonossá válástól számított 1 hónapon belül magának kell befizetnie az ingatlanátadási adót. Kérhet tőlünk tanácsot és segítséget. Felhívjuk figyelmét, hogy a tulajdonjogot átadó személynek 2 héten belül be kell jelentenie ezt az adóhatóságnál.
Adókulcs
2020-tól az ingatlanátadási adó mértéke (overdrachtsbelasting, holland transzferadó):
- 2% lakóépületek és kapcsolódó tárgyak, például garázs, istálló vagy kerti ház esetében.
- 6% az összes többi ingatlanra, például kereskedelmi helyiségekre.
Felhívjuk figyelmét, hogy az adózás 2021-től kezdődően megváltozik.
A befektetési célú ingatlanok megvásárlásának adóemelése 2021-től
2021-től új adókulcsok lépnek életbe a nem személyes használatra szánt kereskedelmi ingatlanok és házak vásárlásakor:
- Amikor 2021-ben saját használatra vásárol kereskedelmi helyet, a tranzakció összegének 8% -át kell fizetnie. Korábban az adó 6% volt.
- Ha befektetési célból vásárol - mind lakó-, mind kereskedelmi ingatlanokat nem személyes használatra, hanem például bérbeadásra vagy akár gyermekek számára -, 2021-től szintén 8% -os adót kell fizetnie. Még akkor is, ha az ingatlant nem kereskedelmi célokra használják, de nem az Ön lakhelye lesz, 8% -os adót kell fizetni. Régen 2% volt a házaknál és 6% az egyéb ingatlanoknál.
Így a legnagyobb változások a lakóingatlan-befektetési ingatlan szektort érintették. 2021-ben kiadó házak vásárlása az egyszeri transzferadó tekintetében négyszeresére emelkedik. Talán ennek köszönhető az ingatlanárak következő csúcsának elérése, amelyet most a covid-4 okozta helyzet és kockázatok ellenére is rögzítenek.
Adómentesség a 35 év alatti házvásárlók számára 2021-től
A jó hír a lakáspiac fiatal szereplői számára bevezetett ösztönző. A kabinet javítja a fiatalok e piacra jutását. 2021-től mentesek az ingatlanátadási adó alól azok a 35 év alatti (azaz 34 évesnél fiatalabb) lakásvásárlók, akik személyes használatra vásárolnak otthont. Ezzel megspórolják a vételár 2% -át, azaz. 300.000 6.000 euró értékű ház vásárlása 1 euróval lesz olcsóbb számukra. 2021. április 400.000-jétől egy további feltétel lép életbe: a megvásárolt tárgy nem kerülhet többe, mint XNUMX XNUMX euró, ami elegendő helyzetben van az indulók számára.
Aki élni akar a mentességgel, annak az új otthont kell használnia elsődleges lakóhelyként. Ez azt jelenti, hogy a vevő nemcsak a ház címén regisztrál az önkormányzathoz, hanem tulajdonképpen egy létfontosságú érdekközpontot épít ki (iskola, gyermekgondozás, sportesemények, barátok, család). Csak egy ház használható ilyen célokra.
A mentesség a ház átruházására vonatkozik 1. január 2021-jétől. A tulajdoni lap bejegyzésének időpontja a meghatározó, és nem az adásvételi szerződés aláírásának időpontja.
A mentesség minden vásárlóra egyedileg vonatkozik. Ha az egyik vásárló házastárs (vagy élettárs) 35 éves, a másik 34 éves, az idősebb házastárs 2% adót fizet a részesedése után, és a fiatalabb házastárs jogosult a fiatalkorúak mentességére (ha további feltételeknek is megfelel) .
Összességében a vevőnek számos feltételnek meg kell felelnie az átutalási adó alóli mentesség igénybevételéhez:
- Vevő életkora: felnőtt, 35 évnél fiatalabb (legfeljebb 34 éves).
- A vevő otthont (nem kereskedelmi ingatlant) vásárol.
- A vevő korábban nem kapott transzferadó-mentességet.
- A vevő személyesen a házban fog lakni.
- A ház értéke nem haladja meg a 400.000 31 eurót, ha a vásárlást 2021. március XNUMX. után hajtják végre (ezen időpont előtt ez a ház értékhatár nem érvényes).
Álláspontja
Ebben a cikkben kitaláltuk, hogy Hollandiában egy rezidensnek milyen esetekben kell ingatlanátadási adóval szembesülnie (overdrachtsbelasting, holland transzferadó), és megvitattuk ezen adó alakulásának főbb trendjeit.
Az állam 2021 óta akár négyszeresére növelte a befektetési kontextusú ingatlanügyletek egyszeri adófizetését, miközben megpróbálta enyhíteni a fiatalok adóterheit azzal, hogy határvonalat húzott a fiatalok és az érettség között 4 évesen. Siessen kihasználni az előnyöket, és ne felejtse el bevenni az új adóterhet üzleti terveibe. A Nalog.nl szakemberei örömmel segítenek adótanácsadással személyes és üzleti ügyekben.
Töltse ki az űrlapot, vagy vegye fel velünk a kapcsolatot az Ön számára megfelelő módon. Szakértőink segítenek a probléma megoldásában.
