Падатковыя вылікі па іпатэцы і зместу ўласнага дома
26.02.2023Выдаткі па куплі жылля і яго зместу ў некаторых выпадках можна адняць з базы падаткаабкладання. Калі гэта зрабіць правільна, можна цалкам законна зэканоміць на падатках. Якія выдаткі падлягаюць выліку? Пры якіх умовах можна прымяняць падатковы вылік на выдаткі па набыцці дома, на іпатэчныя плацяжы і выдаткі на ўтрыманне ўласнага дома, у якім вы жывяце? Даведайцеся аб гэтым на нашым сайце!
Якія выдаткі падлягаюць выліку?
Выліку падлягаюць наступныя віды расходаў:
- Выдаткі на атрыманне іпатэкі,
- Працэнты па іпатэцы або крэдыце,
- Перыядычныя плацяжы.
Выдаткі на атрыманне іпатэкі
Вылік ажыццяўляецца аднаразова пры падачы дэкларацыі за год, у якім вы панеслі гэтыя выдаткі.
Выліку падлягаюць выдаткі на:
- Аплату пасрэдніцкіх паслуг і кансультацый спецыяліста па іпатэчным крэдытаванні,
- Камісію за абавязацельства (гэта плацяжы банку або страхоўшчыку за падаўжэнне ўмоў крэдытавання),
- Натарыяльнае афармленне іпатэкі,
- Афармленне права на іпатэчную нерухомасць у кадастры,
- Аплату паслуг ацэнкі для атрымання крэдыту,
- Падачу заявы ў Нацыянальную іпатэчную гарантыю,
- Выплату штрафных працэнтаў па крэдыце, якія ўзнікаюць пры: датэрміновым пагашэнні крэдыту; перадачы іпатэкі іншаму крэдытору; карэкціроўцы працэнтнай стаўкі. Калі пені выплачваюцца адначасова, іх адымаюць пры падачы падатковай дэкларацыі за год, у якім яны выплачаны. Калі выплата пені расцягнута ў часе за кошт павышэння крэдытнай стаўкі, то яна адымаецца ў дэкларацыях за тыя гады, у якіх выплачаны працэнты па крэдыце,
- Аплату працэнтаў па крэдыце на новае будаўніцтва, якія былі выплачаныя паміж момантамі падпісання папярэдняй дамовы куплі-продажу і падпісаннем дамовы іпатэчнага крэдытавання.
- Аплату выдаткаў, якія ўзнікаюць пры афармленні дэпазіта на новае будаўніцтва , крэдыту на рамонт.
Працэнты па іпатэцы або крэдыце
Для атрыманне права на падатковы вылік працэнтаў па іпатэцы трэба адпавядаць двум умовам:
- Вы карыстаецеся іпатэку або крэдыт для пакупкі дома, у якім вы пражываеце, або для яго рамонту ці абслугоўвання .
- Тэрмін крэдытавання - не больш за 30 гадоў.
Перыядычныя плацяжы
Валоданне нерухомасцю мяркуе ўзнікненне розных перыядычных плацяжоў. У прыватнасці, гэта можа быць арэндная плата за зямлю, на якой стаіць ваш дом, калі яна вам не належыць. Перыядычныя плацяжы, звязаныя з валоданнем домам, у якім вы жывяце, звычайна падлягаюць выліку з базы падаткаабкладання.
Нельга адымаць:
- Плацяжы па страхоўцы жылля,
- Плацяжы па целе крэдыту,
- Сумы, пералічаныя на SEW (асобны ашчадны рахунак для аплаты іпатэкі).
- Натарыяльныя выдаткі на пераафармленне права арэнды жылля.
Выдаткі на дом у якім вы пражываеце, якія не падлягаюць выліку
Не падлягаюць выліку:
- Выдаткі на паслугі пасярэдніка, напрыклад, брокера, пры куплі жылля,
- Падаткі на перадачу маёмасці і ПДВ,
- Натарыяльныя выдаткі і кадастравыя зборы па дамове куплі-продажы,
- Бягучыя выдаткі на ўтрыманне і рамонт жылля,
- Працэнты на тую частку іпатэчнага крэдыту, якая не была выдаткавана на куплю жылля,
- Працэнты і выдаткі па крэдыце, які у сувязі са схемай дадатковага крэдытуня не з'яўляецца абавязкам на набыццё жылля,
- Працэнты па крэдытах, якія вы ўзялі для аплаты аднімаемых працэнтаў па крэдытах,
- Выдаткі на афармленне банкаўскай гарантыі для аплаты дэпазіту пры набыцці нерухомасці.
Гэта толькі адзін з некалькіх магчымых вылікаў, а існуюць яшчэ і падатковыя скідкі. Каб не памыліцца, лепш даручыць падачу дэкларацыі прафесіяналам!
