Emlak transfer vergisi - 2021'den itibaren temel bilgiler ve yenilikler
22.12.2020Emlak devir vergisi (aşırı drachtsbelasting, Hollanda transfer vergisi) hemen hemen her Hollanda sakini ile karşı karşıyadır. Nasıl çalıştığını ve hangi önemli değişikliklerin 1 Ocak 2021'de yürürlüğe gireceğini size anlatacağız.
Emlak devir vergisi ne zaman ödenir?
Gayrimenkul varlıklarının sahibi olduğunuzda aşırı hırsızlıktan ötürü ödeme yaparsınız. En yaygın durum emlak alımıdır (ev, arsa ve ticari tesisler). Aynı mantıkla, varlıkları gayrimenkulden oluşan şirketlerde (BV veya NV) hisselerin satın alınması vergilendirilir. Taşınmazın kendisinin değil, mülk edinme hakkı ve kiralama hakkı gibi haklarının devri de vergiye tabidir. Bu durumda, belirli bir miktar için başkasının gayrimenkulünü kendi amaçlarınız için - örneğin bir ev inşa etmek için - kullanma hakkını elde edersiniz. Satın aldığınız ürünün transfer vergisine uygun olup olmadığı konusunda şüpheniz varsa, vergi danışmanınızla (Nalog.nl) iletişime geçin.
Ne zaman vergi ödememe hakkına sahipsiniz?
Mülk devri vergisini esas olarak bir piyasa işleminin sonucu olmayan mülk sahibi olduğunuz durumlarda ödemeniz gerekmez: örneğin, evlendiğinizde veya ortak mülkiyet temelinde tescilli bir ortaklık yaptığınızda veya tersine, boşanma sonucu mülkiyet. Aynısı miras ve mirasçılar arasında mal paylaşımı için de geçerlidir.
Vergi ödeme prosedürü
Kural olarak, mülk devir vergisine tabi bir işlem noter aracılığıyla gerçekleştirilir. Bu durumda sizin için her şeyi yapar. Noter, herhangi bir yardım veya muafiyet için hak kazanıp kazanmadığınızı ve ne kadar vergi ödemeniz gerektiğini belirler. Sonuç olarak, sizin adınıza vergi beyannamesi verir ve sizin adınıza vergi kesintisi yapar.
Tapu düzenlenmemişse, beyanname vermeli ve mülk devir vergisini sahibi olduktan sonra 1 ay içinde kendiniz ödemelisiniz. Bizden tavsiye ve yardım isteyebilirsiniz. Unutmayın ki size tapu devredecek kişi bunu 2 hafta içinde vergi makamlarına bildirmelidir.
Vergi oranı
2020 itibariyle, emlak devri vergisinin oranı (aşırı seyahat vergisi, Hollanda transfer vergisi):
- Konut binaları ve garaj, ahır veya bahçe evi gibi ilgili nesneler için% 2.
- Ticari binalar gibi diğer tüm gayrimenkullerde% 6.
Lütfen 2021'den itibaren vergilendirmede aşağıdaki değişikliklere dikkat edin.
2021'den itibaren yatırım amaçlı gayrimenkul satın alımında vergi artışı
2021'den itibaren ticari gayrimenkul ve kişisel kullanım amaçlı olmayan konut alımlarında yeni vergi oranları yürürlüğe girecek:
- 2021'de kendi kullanımınız için bir ticari alan satın alırken, işlem tutarının% 8'ini ödersiniz. Daha önce vergi% 6 idi.
- Yatırım amaçlı satın alırken - hem konut hem de ticari gayrimenkul satın alırken - kişisel kullanım için değil, örneğin kira ve hatta çocuklar için - 2021'den itibaren ayrıca% 8 vergi ödeyeceksiniz. Mülk ticari olarak kullanılmayacak, ancak ikamet ettiğiniz yer olmayacak olsa bile% 8 vergi uygulanacaktır. Eskiden evler için% 2, diğer mülkler için% 6 idi.
Böylelikle en büyük değişiklikler konut yatırımı gayrimenkul sektörünü etkilemiştir. 2021'de kiralık ev satın almak, tek seferlik transfer vergisi açısından fiyatı 4 katına çıkaracak. Belki de, covid-19'un neden olduğu duruma ve risklere rağmen şu anda kaydedilen emlak fiyatlarında bir sonraki zirveye ulaşılmasının nedeni budur.
35 Yılından İtibaren 2021 Yaş Altı Vergi Muafiyeti
İyi haber, konut piyasasındaki genç oyuncular için getirilen teşviktir. Kabine, gençlerin bu pazara erişimini iyileştiriyor. 2021'den itibaren, kişisel kullanım için bir ev satın alan 35 yaşın altındaki (yani 34 yaşına kadar) ev alıcıları mülk devir vergisinden muaf olacak. Bu onlara satın alma fiyatından% 2 tasarruf sağlayacaktır, yani 300.000 euro değerinde bir ev satın almak onlar için 6.000 euro daha ucuz olacak. 1 Nisan 2021'den itibaren ek bir koşul yürürlüğe girecek: satın alınan nesne, yeni başlayanlar için yeterli olan 400.000 avrodan fazlaya mal olamaz.
Muafiyetten yararlanmak isteyen herkes, yeni evi birincil ikametgahı olarak kullanmalıdır. Bu, alıcının sadece evin adresinde belediyeye kayıt yaptırmakla kalmayıp, aslında etrafında hayati bir ilgi merkezi (okul, çocuk bakımı, spor etkinlikleri, arkadaşlar, aile) kurduğu anlamına gelir. Bu tür amaçlar için sadece bir ev kullanılabilir.
Muafiyet, 1 Ocak 2021'den itibaren evin taşınması için geçerlidir. Noterlik belgesinin tescil anı belirleyicidir ve satış sözleşmesinin imzalanma anı değildir.
Muafiyet her alıcı için ayrı ayrı geçerlidir. Satın alan eşlerden (veya ortaklardan) biri 35, diğeri 34 yaşında ise, büyük olan eş hissesi üzerinden %2 oranında vergi ödeyecek, genç olan eş ise (ek koşulları da sağlaması halinde) gençlik muafiyetinden yararlanabilecektir. .
Toplamda, alıcının devir vergisi muafiyetinden yararlanabilmesi için bir dizi koşulu karşılaması gerekir:
- Alıcının yaşı: yetişkin, 35 yaş altı (34 yaş dahil).
- Alıcı bir ev satın alır (ticari bir mülk değil).
- Alıcı daha önce bir transfer vergisi muafiyeti almamış.
- Alıcı evde bizzat ikamet edecektir.
- 400.000 Mart 31 tarihinden sonra satın alma yapılırsa evin değeri 2021 € 'yu geçmez (bu tarihten önce bu ev değeri limiti geçerli değildir).
Bulgular
Bu makalede, Hollanda'da ikamet eden bir kişinin hangi durumlarda bir mülk devir vergisi (aşırı drachtsbelasting, Hollanda transfer vergisi) ile karşı karşıya olduğunu bulduk ve bu vergilendirmenin geliştirilmesindeki ana eğilimleri tartıştık.
Devlet, 2021 yılından bu yana yatırım bağlamında gayrimenkul işlemleri için tek seferlik vergi ödemesini 4 kata kadar artırırken, gençlik ile vade arasında 35 yıl düzeyinde bir çizgi çekerek gençlerin vergi yükünü hafifletmeye çalışıyor. yaş. Avantajlardan yararlanmak için acele edin ve yeni vergi yükünü iş planlarınıza dahil etmeyi unutmayın. Nalog.nl uzmanları, kişisel ve ticari konularda vergi danışmanlığı konusunda size yardımcı olmaktan mutluluk duyacaktır.
Formu doldurun veya size uygun bir şekilde bizimle iletişime geçin. Uzmanlarımız sorunu çözmenize yardımcı olacaktır.
