ქონების გადაცემის გადასახადი - საფუძვლები და სიახლეები 2021 წლიდან
22.12.2020ქონების გადაცემის გადასახადი (overdrachtsbelasting, ჰოლანდიური გადაცემის გადასახადი) ნიდერლანდების თითქმის ყველა მაცხოვრებლის წინაშე დგას. ჩვენ გეტყვით, თუ როგორ მუშაობს და რა მნიშვნელოვანი ცვლილებები შედის ძალაში 1 წლის 2021 იანვარს.
როდის ხდება ქონების გადაცემის გადასახადის გადახდა?
თქვენ გადააჭარბებთ ზედმეტ ზომებს, როდესაც უძრავი ქონების მფლობელი გახდებით. ყველაზე გავრცელებული სიტუაციაა უძრავი ქონების შეძენა (სახლი, მიწა, ასევე კომერციული ფართები). ამავე ლოგიკით იბეგრება წილების შეძენა კომპანიებში (BV ან NV), რომელთა აქტივებიც შედგება უძრავი ქონებისგან. დაბეგვრას ექვემდებარება არა თავად უძრავი ქონების, არამედ მასზე უფლებების გადაცემა, როგორიცაა მშენებლობის უფლება და იჯარის უფლება. ამ სიტუაციაში, გარკვეული ოდენობით იძენთ უფლებას გამოიყენოთ სხვისი უძრავი ქონება საკუთარი მიზნებისთვის - მაგალითად, სახლის ასაშენებლად. თუ ეჭვი გეპარებათ თუ არა თქვენი შენაძენი გადასახადის გადასახადზე, დაუკავშირდით თქვენს საგადასახადო მრჩეველს (Nalog.nl).
როდის გაქვთ გადასახადის გადახდა?
თქვენ არ გჭირდებათ ქონების გადაცემის გადასახადის გადახდა ძირითადად იმ შემთხვევებში, როდესაც მეპატრონე გახდებით არა საბაზრო გარიგების შედეგად: მაგალითად, როდესაც დაქორწინდებით ან რეგისტრირებული პარტნიორობა გაქვთ საერთო საკუთრების საფუძველზე, ან, პირიქით, განქორწინების შედეგად ქონება. იგივე ეხება მემკვიდრეობასა და მემკვიდრეებს შორის ქონების დაყოფას.
გადასახადის გადახდის პროცედურა
როგორც წესი, ქონების გადაცემის დაბეგვრის ქვეშ მყოფი გარიგება ხორციელდება ნოტარიუსის მეშვეობით. ამ შემთხვევაში ის ყველაფერს აკეთებს შენთვის. ნოტარიუსი განსაზღვრავს, გადასახადი უნდა გადაიხადოთ და გაქვთ თუ არა რაიმე შეღავათი ან შეღავათი. შედეგად, იგი წარადგენს საგადასახადო დეკლარაციას თქვენთვის და ინახავს გადასახადს თქვენი სახელით.
თუ საკუთრების დამადასტურებელი დოკუმენტი არ არის გაცემული, თქვენ უნდა შეიტანოთ დეკლარაცია და თავად გადაიხადოთ ქონების გადაცემის გადასახადი მესაკუთრის მიღებიდან 1 თვის განმავლობაში. შეგიძლიათ გვთხოვოთ რჩევა და დახმარება. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ პირმა, რომელიც თქვენ გადასცემს სათაურს, ამის შესახებ უნდა აცნობოს საგადასახადო ორგანოებს 2 კვირის განმავლობაში.
გადასახადის განაკვეთი
2020 წლის მდგომარეობით, ქონების გადაცემის გადასახადის განაკვეთი (ოვერდრაქსბესლასტირება, ჰოლანდიური გადაცემის გადასახადი) არის:
- 2% საცხოვრებელი შენობებისა და მასთან დაკავშირებული ობიექტებისთვის, როგორიცაა ავტოფარეხი, ბეღელი ან ბაღის სახლი.
- 6% ყველა სხვა უძრავ ქონებაზე, მაგალითად კომერციულ შენობაში.
გთხოვთ გაითვალისწინოთ გადასახადში შემდეგი ცვლილებები 2021 წლიდან.
2021 წლიდან გადასახადის გაზრდა საინვესტიციო ქონების შესყიდვაზე
2021 წლიდან ძალაში შევა ახალი საგადასახადო განაკვეთები კომერციული უძრავი ქონების და სახლების შეძენაზე, რომლებიც არ არის გამიზნული პირადი სარგებლობისთვის:
- 2021 წელს საკუთარი სარგებლობისთვის კომერციული ფართის ყიდვისას თქვენ გადაიხდით გარიგების თანხის 8% -ს. მანამდე გადასახადი 6% იყო.
- ინვესტიციის მიზნით ყიდვისას - როგორც საცხოვრებელი, ისე კომერციული უძრავი ქონება არა პირადი სარგებლობისთვის, არამედ მაგალითად ქირაობისთვის ან თუნდაც ბავშვებისთვის - 2021 წლიდან ასევე გადაიხდით 8% გადასახადს. მაშინაც კი, თუ ქონება არ იქნება გამოყენებული კომერციულად, მაგრამ არ იქნება თქვენი საცხოვრებელი ადგილი, დაწესდება 8% გადასახადი. ეს იყო 2% სახლებისთვის და 6% სხვა საკუთრებისთვის.
ამრიგად, ყველაზე დიდმა ცვლილებებმა აისახა საცხოვრებელი ინვესტიციების უძრავი ქონების სექტორზე. 2021 წელს ქირავდება სახლების ყიდვა 4-ჯერ გაიზრდება ერთჯერადი გადასახადის გადასახადის პირობებში. ალბათ ეს არის მიზეზი უძრავი ქონების ფასებში შემდეგი პიკის მიღწევისა, რომელიც ახლა იწერება ვითარების და covid-19 გამოწვეული რისკების მიუხედავად.
სახლის მყიდველები 35 წლამდე გადასახადისგან გათავისუფლებას 2021 წლიდან
სასიხარულო ამბავია, რომ ახალგაზრდა მოთამაშეებისთვის წახალისება ხდება საბინაო ბაზარზე. კაბინეტი აუმჯობესებს ახალგაზრდობის ხელმისაწვდომობას ამ ბაზარზე. 2021 წლიდან, სახლის მყიდველები 35 წლამდე ასაკის (ანუ 34 წლამდე), რომლებიც ყიდულობენ სახლს პირადი სარგებლობისთვის, გათავისუფლდებიან ქონების გადაცემის გადასახადისგან. ეს დაზოგავს მათ შესყიდვის ფასის 2% -ს, ე.ი. 300.000 ევროს ღირებულების სახლის შეძენა მათთვის 6.000 ევროთი იაფი იქნება. 1 წლის 2021 აპრილიდან ძალაში შევა დამატებითი პირობა: შეძენილი ობიექტის ღირებულება არ შეიძლება 400.000 XNUMX ევროზე მეტი, რაც საკმარისია დამწყებთათვის.
ვისაც სურს ისარგებლოს გათავისუფლებით, უნდა გამოიყენოს ახალი სახლი პირველადი რეზიდენციისთვის. ეს ნიშნავს, რომ მყიდველი არა მხოლოდ დარეგისტრირდება მუნიციპალიტეტში სახლის მისამართზე, არამედ სინამდვილეში აშენებს სასიცოცხლო ინტერესების ცენტრს მის გარშემო (სკოლა, ბავშვების მოვლა, სპორტული ღონისძიებები, მეგობრები, ოჯახი). ასეთი მიზნებისთვის მხოლოდ ერთი სახლის გამოყენებაა შესაძლებელი.
გათავისუფლება ვრცელდება სახლის გადაცემაზე 1 წლის 2021 იანვრიდან. გადამწყვეტია საკუთრების დამადასტურებელი მოწმობის რეგისტრაციის მომენტი და არა გაყიდვის ხელშეკრულების ხელმოწერის მომენტი.
გამონაკლისი ვრცელდება თითოეულ მყიდველზე ინდივიდუალურად. თუ ერთ-ერთი შემსყიდველი მეუღლე (ან პარტნიორი) არის 35 წლის, ხოლო მეორე 34 წლის, უფროსი მეუღლე გადაიხდის 2%-იან გადასახადს თავის წილზე, ხოლო უმცროსი მეუღლე მიიღებს კვალიფიკაციას ახალგაზრდობის გათავისუფლებაზე (თუ ის ასევე აკმაყოფილებს დამატებით პირობებს). .
საერთო ჯამში, მყიდველი უნდა აკმაყოფილებდეს უამრავ პირობას, რომ ისარგებლოს გადასახადის გადასახადიდან:
- მყიდველის ასაკი: ზრდასრული, 35 წლამდე (34 წლამდე ჩათვლით).
- მყიდველი ყიდულობს სახლს (არა კომერციულ ქონებას).
- მყიდველს ადრე არ მიუღია გადაცემის გადასახადისგან გათავისუფლება.
- მყიდველი პირადად ბინადრობს სახლში.
- სახლის ღირებულება არ აღემატება 400.000 ევროს, თუ შესყიდვა განხორციელდა 31 წლის 2021 მარტის შემდეგ (ამ თარიღამდე, ამ სახლის ღირებულების ლიმიტი არ ვრცელდება).
დასკვნები
ამ სტატიაში გავითვალისწინეთ, თუ რომელ შემთხვევებში ხვდება ნიდერლანდების რეზიდენტი ქონების გადაცემის გადასახადს (ოდრახტსბლასლასტირება, ჰოლანდიის გადაცემის გადასახადი) და განვიხილეთ ამ გადასახადის განვითარების ძირითადი ტენდენციები.
2021 წლიდან, სახელმწიფომ 4-ჯერ გაზარდა გადასახადის ერთჯერადი გადასახადი უძრავი ქონების ტრანსაქციებზე, ინვესტიციის კონტექსტში 35-ჯერ, ხოლო ახალგაზრდებისათვის გადასახადის ტვირტის შემსუბუქება ცდილობდა ახალგაზრდობისა და ვადის დონის გადაკვეთის გზით XNUMX წლის განმავლობაში ასაკის. იჩქარეთ ისარგებლოთ უპირატესობებით და ნუ დაივიწყებთ ახალი საგადასახადო ტვირთის ჩასმას თქვენს ბიზნეს გეგმებში. Nalog.nl– ის სპეციალისტები სიამოვნებით დაგეხმარებათ საგადასახადო რჩევებში პირადი და ბიზნესის საკითხებში.
შეავსეთ ფორმა ან დაგვიკავშირდით თქვენთვის მოსახერხებელი გზით. ჩვენი ექსპერტები დაგეხმარებათ საკითხის მოგვარებაში.
