2021 жылдан бастап мүлікке салық салу - негіздер мен инновациялар
22.12.2020Мүлік беру салығы (overdrachtsbelasting, голландиялық трансферт салығы) Нидерландының барлық дерлік тұрғындарымен кездеседі. Біз сізге оның қалай жұмыс істейтінін және оған қандай маңызды өзгерістер 1 жылдың 2021 қаңтарында күшіне енетінін айтамыз.
Мүлік беру салығы қашан төленеді?
Сіз жылжымайтын мүлік активтерінің иесі болған кезде артық төлемдер төлейсіз. Жылжымайтын мүлікті (үйді, жерді, сондай-ақ коммерциялық үй-жайларды) сатып алу - ең көп таралған жағдай. Сол қисынға сәйкес, активтері жылжымайтын мүліктен тұратын компаниялардың (BV немесе NV) акцияларын сатып алуға салық салынады. Жылжымайтын мүліктің өзін емес, оған салу құқығы және жалдау құқығы сияқты құқықтарды беру де салық салуға жатады. Мұндай жағдайда сіз белгілі бір мөлшерде өзгенің жылжымайтын мүлігін өз мақсатыңызға пайдалану құқығын аласыз - мысалы, үй салу үшін. Сіздің сатып алуыңыздың аударым салығы бойынша жарамды екендігіне күмәндансаңыз, салық кеңесшісіне хабарласыңыз (Nalog.nl).
Салықты қашан төлемеуге құқығыңыз бар?
Сізге мүліктік аударым салығын негізінен нарықтық мәміле нәтижесінде емес иесі болған жағдайда төлеудің қажеті жоқ: мысалы, некеге тұрған кезде немесе жалпы меншік негізінде тіркелген серіктестік болғанда немесе керісінше ажырасу нәтижесінде мүлік. Бұл мұрагерлікке және мұрагерлер арасындағы мүлікті бөлуге қатысты.
Салық төлеу тәртібі
Әдетте, мүлікке салық салуға жататын мәміле нотариус арқылы жүзеге асырылады. Бұл жағдайда ол сіз үшін бәрін жасайды. Нотариус қандай-да бір босату немесе босату талаптарына сай келетіндігіңізді және қанша салық төлеуіңіз керек екенін анықтайды. Нәтижесінде ол сізге салық декларациясын тапсырады және сіздің атыңыздан салықты ұстап қалады.
Егер меншік құқығы құжаты рәсімделмеген болса, меншік иесі болғаннан кейін 1 ай ішінде декларация беріп, мүлікке салықты өзіңіз төлеуіңіз керек. Сіз бізден кеңес және көмек сұрай аласыз. Сізге құқықты беретін тұлға бұл туралы 2 апта ішінде салық органдарына хабарлауы керек екенін ескеріңіз.
Салық ставкасы
2020 жылдан бастап мүлікке салықты аудару ставкасы (артық аудару, салық салу үшін Голландия салығы):
- Гараж, қора немесе бақша үйі сияқты тұрғын үйлер мен онымен байланысты объектілер үшін 2%.
- Барлық басқа жылжымайтын мүлікке, мысалы, коммерциялық үй-жайларға - 6%.
2021 жылдан бастап салық салудағы келесі өзгерістерге назар аударыңыз.
2021 жылдан бастап инвестициялық жылжымайтын мүлік объектілерін сатып алуға салынатын салық өсімі
2021 жылдан бастап жеке пайдалануға арналмаған коммерциялық жылжымайтын мүлік пен үйлерді сатып алуға салықтың жаңа ставкалары күшіне енеді:
- 2021 жылы өзіңіздің пайдалануыңыз үшін коммерциялық орынды сатып алғанда, сіз транзакция сомасының 8% төлейсіз. Бұған дейін салық 6% -ды құрайтын.
- Инвестициялық мақсатта сатып алу кезінде - тұрғын және коммерциялық жылжымайтын мүлікті жеке пайдалану үшін емес, мысалы, жалға беру немесе тіпті балалар үшін - 2021 жылдан бастап сіз 8% салық төлейсіз. Мүлік коммерциялық мақсатта пайдаланылмаса да, бірақ сіздің тұрғылықты жеріңіз болмаса да, 8% салық қолданылады. Бұрын ол үйлер үшін 2%, басқа объектілер үшін 6% болатын.
Осылайша, ең үлкен өзгерістер жылжымайтын мүлік секторының тұрғын үй инвестицияларына әсерін тигізді. 2021 жылы жалға берілетін үйлерді сатып алу бір реттік трансферт салығы бойынша 4 есеге қымбаттайды. Мүмкін, бұл жылжымайтын мүлік бағасының келесі шыңына жетуінің себебі, ол қазір жағдайға және ковид-19 тудырған тәуекелдерге қарамастан тіркелуде.
35 жылдан бастап 2021 жасқа дейінгі үй сатып алушылары салықтан босатылады
Жақсы жаңалық - тұрғын үй нарығындағы жас ойыншыларға ынталандыру. Шкаф жастардың осы нарыққа қол жетімділігін жақсартады. 2021 жылдан бастап жеке пайдалануға арналған үй сатып алатын 35 жасқа дейінгі (яғни 34 жасқа дейінгі) үй сатып алушылар мүлікке салынатын салықтан босатылады. Бұл оларды сатып алу бағасының 2% үнемдейді, яғни. 300.000 6.000 еуро тұратын үй сатып алу олар үшін 1 еуроға арзан болады. 2021 жылдың 400.000 сәуірінен бастап қосымша шарт күшіне енеді: сатып алынған объект XNUMX XNUMX еуродан аспауы керек, бұл бастаушыларға жеткілікті.
Жеңілдікті пайдаланғысы келетін кез-келген адам жаңа үйді негізгі тұрғын үй ретінде пайдалануы керек. Бұл дегеніміз, сатып алушы үйдің мекен-жайы бойынша муниципалитетке тіркеліп қана қоймай, оның айналасында өмірлік мүдделер орталығын салады (мектеп, бала күтімі, спорттық шаралар, достар, отбасы). Мұндай мақсаттар үшін тек бір үйді пайдалануға болады.
Босату үйді 1 жылдың 2021 қаңтарынан бастап ауыстыруға қолданылады. Сатып алу-сату шартына қол қою сәті емес, меншік құқығын тіркеу сәті шешуші болып табылады.
Жеңілдік әрбір сатып алушыға жеке қолданылады. Егер сатып алушы ерлі-зайыптылардың (немесе серіктестердің) біреуі 35 жаста, екіншісі 34 жаста болса, үлкен жұбайы өз үлесіне 2% салық төлейді, ал кіші жұбайы жастарға арналған жеңілдікке ие болады (егер ол қосымша шарттарды орындаса) .
Жалпы алғанда, сатып алушы трансферттік салықтан босату үшін бірқатар шарттарды орындауы керек:
- Сатып алушының жасы: ересек, 35 жасқа дейін (қоса алғанда 34 жасқа дейін).
- Сатып алушы үй сатып алады (коммерциялық мүлік емес).
- Сатып алушы бұрын трансферттік салықтан босатылған емес.
- Сатып алушы үйде жеке тұрады.
- Егер сатып алу 400.000 жылдың 31 наурызынан кейін жасалса, үйдің құны 2021 XNUMX евродан аспайды (осы күнге дейін бұл үй құнының шегі қолданылмайды)
қорытындылар
Бұл мақалада біз Нидерланды резидентінің қандай жағдайда мүлікке салынатын салыққа (overdrachtsbelasting, голландтық трансферт салығы) тап болатындығын анықтадық және осы салық салуды дамытудың негізгі тенденцияларын талқыладық.
2021 жылдан бастап мемлекет инвестициялық контекстпен жылжымайтын мүлік операциялары үшін бір реттік салық төлемін 4 есеге дейін көбейтті, сонымен бірге 35 жас деңгейінде жастар мен жетілу арасындағы шекараны белгілеу арқылы жастар үшін салық ауыртпалығын жеңілдетуге тырысты. жасы Жеңілдіктерді пайдалануға асығыңыз және жаңа салық жүктемесін бизнес жоспарларыңызға енгізуді ұмытпаңыз. Nalog.nl мамандары сізге жеке және іскери мәселелер бойынша салықтық кеңес беруде қуанышты болады.
Нысанды толтырыңыз немесе өзіңізге ыңғайлы түрде бізбен байланысыңыз. Біздің мамандар сізге мәселені шешуге көмектеседі.
