Vara võõrandamise maks - põhitõed ja uuendused aastast 2021

Vara võõrandamise maksu (overdrachtsbelasting, Hollandi võõrandamise maks) maksab peaaegu iga Hollandi elanik. Me ütleme teile, kuidas see töötab ja millised olulised muudatused selles jõustuvad 1. jaanuaril 2021.

Millal makstakse vara võõrandamise maksu?

Kui maksate kinnisvara omanikuks, maksate ülekäigurajad. Kõige tavalisem olukord on kinnisvara (maja, maa, aga ka äripindade) ostmine. Sama loogika kohaselt maksustatakse aktsiate omandamine ettevõtetes (BV või NV), mille vara koosneb kinnisvarast. Maksustamisele kuulub ka mitte kinnisvara enda võõrandamine, vaid õigused sellele, nagu ehitusõigus ja üürilepingu õigus. Selles olukorras omandate teatud summa eest õiguse kasutada kellegi teise kinnisvara oma tarbeks - näiteks maja ehitamiseks. Kui teil on kahtlusi, kas teie ostul on ülekandemaksu, pöörduge oma maksunõustaja poole (Nalog.nl).

Millal on teil õigus maksu mitte maksta?

Vara võõrandamise maksu ei pea maksma peamiselt juhtudel, kui omanikuks saate mitte turutehingu tagajärjel: näiteks kui abiellute või registreerite kooselu ühisomandi alusel või vastupidi jagate vara lahutuse tagajärjel. Sama kehtib ka pärimise ja vara jagamise kohta pärijate vahel.

Maksude maksmise kord

Vara võõrandamise maksustamisele kuuluv tehing toimub reeglina notari kaudu. Sel juhul teeb ta kõik teie eest. Notar määrab kindlaks, kas ja kui palju makse peate maksma, kas teil on õigus saada mingit hüvitist või vabastust. Seetõttu esitab ta teile maksudeklaratsiooni ja peab teie nimel maksu kinni.

Kui omandikirja ei väljastata, peate 1 kuu jooksul pärast omanikuks saamist esitama deklaratsiooni ja tasuma vara võõrandamise maksu ise. Võite küsida meilt nõu ja abi. Pange tähele, et teile omandiõigust üle andev isik peab sellest maksuhaldurile teatama 2 nädala jooksul.

Maksumäär

Alates 2020. aastast on vara võõrandamise maksu määr (overdrachtsbelasting, Hollandi võõrandamise maks):

• 2% elamute ja nendega seotud objektide jaoks, nagu garaaž, ait või aiamaja.
• 6% kogu muust kinnisvarast, näiteks äripindadest.

Pange tähele järgmisi muudatusi maksustamises alates 2021. aastast.

Maksutõus kinnisvarainvesteeringute ostmisel alates 2021. aastast

Alates 2021. aastast kehtivad uued maksumäärad ärikinnisvara ja majade ostmiseks, mis pole mõeldud isiklikuks kasutamiseks:

• Oma tarbeks äripinna ostmisel aastal 2021 maksate 8% tehingu summast. Varem oli maks 6%.
• Investeerimise eesmärgil ostes - nii elamu- kui ka ärikinnisvara mitte isiklikuks kasutamiseks, vaid näiteks üürimiseks või isegi lastele - maksate alates 2021. aastast samuti 8% maksu. Isegi kui vara ei kasutata kaubanduslikul eesmärgil, kuid see ei ole teie elukoht, kehtib 8% maks. Varem oli see majade puhul 2% ja muude kinnistute puhul 6%.

Seega on suurimad muudatused mõjutanud elamukinnisvaraga seotud kinnisvara sektorit. 2021. aastal üürile antavate majade ostmine tõuseb ühekordse võõrandamise maksu mõttes 4 korda. Võib-olla on see põhjus järgmise kinnisvarahindade tipu saavutamisel, mis nüüd registreeritakse vaatamata olukorrale ja covid-19 põhjustatud riskidele.

Alla 35-aastased maksuvabastuse koduostjad Alates 2021. aastast

Hea uudis on noorte eluasemeturu mängijate jaoks kasutusele võetud stiimul. Kabinet parandab noorte juurdepääsu sellele turule. Alates 2021. aastast vabastatakse vara üleandmise maksust alla 35-aastased (st kuni 34-aastased (kaasa arvatud)) koduostjad, kes ostavad kodu isiklikuks tarbeks. See säästab neid 2% ostuhinnast, s.t. 300.000 6.000 euro väärtuses kodu ostmine on neile 1 eurot odavam. 2021. aprillist 400.000 jõustub lisatingimus: ostetud objekt ei või maksta rohkem kui XNUMX XNUMX eurot, mis on alustajatele piisavas positsioonis.

Kõik, kes soovivad erandit kasutada, peavad kasutama uut kodu oma peamiseks elukohaks. See tähendab, et ostja ei registreeru mitte ainult maja aadressil olevas vallas, vaid ehitab selle ümber ka elutähtsate huvide keskuse (kool, lastehoid, spordiüritused, sõbrad, pere). Sellistel eesmärkidel saab kasutada ainult ühte maja.

Erand kehtib kodu võõrandamise suhtes alates 1. jaanuarist 2021. Otsustav on omandikirja registreerimise hetk, mitte müügilepingu allkirjastamise hetk.

Erand kehtib iga ostja kohta eraldi. Kui üks ostvatest abikaasadest (või partneritest) on 35-aastane ja teine ​​34-aastane, maksab vanem abikaasa oma osalt maksu 2% ja noorem abikaasa kvalifitseerub noorte maksuvabastusele (kui ta vastab ka lisatingimustele) .

Siirdemaksu maksuvabastuse kasutamiseks peab ostja vastama mitmele tingimusele:

• Ostja vanus: täiskasvanu, alla 35-aastane (kuni 34-aastane kaasa arvatud).
• Ostja ostab kodu (mitte äriomandi).
• Ostja pole varem üleminekumaksuvabastust saanud.
• Ostja elab majas isiklikult.
• Maja väärtus ei ületa 400.000 31 eurot, kui ost tehakse pärast 2021. märtsi XNUMX (enne seda kuupäeva seda maja väärtusepiirangut ei kohaldata).

Järeldused

Selles artiklis saime aru, millistel juhtudel seisab Hollandi elanik ees kinnisvara võõrandamise maksuga (overdrachtsbelasting, Hollandi võõrandamise maks) ning arutasime selle maksustamise arengu peamisi suundumusi.

Alates 2021. aastast on riik investeerimiskontekstiga kinnisvaratehingute ühekordset maksumakset suurendanud kuni 4 korda, püüdes samal ajal leevendada noorte maksukoormust, tõmmates noorte ja küpsuse vahele piiri 35 aasta tasemel vanusest. Kiirustage eeliste ärakasutamiseks ja ärge unustage uut maksukoormust äriplaanidesse lisada. Nalog.nl spetsialistid abistavad teid hea meelega maksunõustamisel isiklikes ja äriküsimustes.

Täitke vorm või võtke meiega ühendust teile sobival viisil. Meie eksperdid aitavad teil probleemi lahendada.

Et mitte jääda ilma uutest ja kasulikest materjalidest,
tellige meie sotsiaalvõrgustikud:

• Telegramm
• Instagramis
• Facebook
• Youtube