Kuidas arvutada maksu deklaratsiooni lahtris 3

Maksudeklaratsiooni lahtris 3 olevaid makseid eelarvesse nimetatakse sageli varamaksuks: säästud ja investeeringud maksustatakse selle lahtri all. Praegu on nende varade maksustamise aluseks nn fiktiivne tulu. Eelmise aasta fiktiivse kasumlikkuse protsent kehtestatakse aruandeaastale järgneva aasta alguses.

Millised varad sisalduvad lahtris 3?

Lahtris 3 võetakse arvesse: 

• Salvestamine: raha kontodel, sularaha ülejääk, korteriühistu osakud, notari juures hoiustatud raha.
• Investeeringud: kinnisvara, välja arvatud maja, kus elate (see kuulub lahtrisse 1), aktsiad, välja arvatud oluline osa - 5% või rohkem (need maksustatakse lahtris 2), krüptoraha, võidud, mida pole veel välja võetud.
• Võlad: kõik laenukohustused jms, välja arvatud hüpoteek majale, kus te elate (selle laenu maksuvabastus on toodud lahtris 1).

Lisateavet 3. kasti kohta – meie veebiseminaril.

Fiktiivne varade tasuvus Lahter 3

Fiktiivne tulu on tulu, mida valitsuse arvates peaks kinnisvara omanik selle omamisest saama. Maksustamisel lahtris 3 kasutatakse fiktiivset tulu ehk maksusumma sõltub ainult vara olemasolust ja ei sõltu sellest, kas saite sellelt varalt reaalset tulu.

Fiktiivne kasumlikkus arvutatakse nii, et see vastaks võimalikult täpselt tegelikule, nii et arvud ilmuvad aruandeaastale järgneva aasta jaanuaris. Sellest tulenevalt on võimalik järgnevate aastate fiktiivset tulu arvutada ainult investeeringutelt ja seda vaid juhul, kui seadusandlus ei muutu. Seetõttu näevad rakendatud protsendid välja järgmised:

Näitajad aasta lõikes

Kuidas arvutatakse makse lahtris 3?

Lahtris 3 esitatud maksude arvutamise protsess koosneb järgmistest etappidest:

1. Maksustatava tulu arvutamine. Iga grupi vara väärtus korrutatakse fiktiivse tootlusprotsendiga, seejärel liidetakse säästude ja investeeringute tulu ning saadud summast lahutatakse võla tulu.
2. Kasumlikkuse baasi arvutamine. Säästude ja investeeringute koguväärtusest lahutatakse võlad. Kuid kõiki võlgu maha arvata ei saa: maha arvatakse ainult kehtestatud summat ületav osa. 2023. aastal on summaks määratud ühe maksumaksja kohta 3400 eurot ja partneri olemasolul 6800 eurot. 2024. aastal on see vastavalt 3700 ja 7400 eurot.
3. Investeerimisbaasi arvutamine. Tasuvusbaasist arvatakse maha maksuvaba summa (2. etapi tulemus): 2023. ja 2024. aastal on see ühe maksumaksja kohta 57 000 ja partnerite puhul 114 000 eurot. Eraldi deklaratsioonide esitamisel on partneritel õigus investeerimisbaasi oma äranägemise järgi jagada – peaasi, et jagatud baasi kahe osa summa vastaks baasi täissuurusele.
4. Kasumlikkuse baasi osakaalu arvutamine. 3. etapi tulemused jagatakse 2. etapi tulemustega ja korrutatakse 100-ga. Tulemus ümardatakse lähima sajandikuni.
5. Kasumi arvutamine vastavalt kastile 3. 1. etapi tulemus korrutatakse etapi 4 tulemusega.
6. Lahtri 3 maksusumma arvutamine. 5. etapi tulemus korrutatakse lahtris 3 oleva maksumääraga. 2023. aastal on lahtri 3 maksumäär 32%, 2024. aastal - 36%.

Allikas.

Milliseid muutusi on tulevikus oodata?

Valitsuse plaanides on fiktiivse tulu kaotamine ning säästude ja investeeringute reaaltulu maksustamisele üleminek. Eeldatakse, et sellele süsteemile üleminek toimub 2027. aastal.

Kui teil on palju erinevat vara, sealhulgas välismaist vara, ja soovite aru saada, millistesse maksudeklaratsiooni lahtritesse see kuulub ja kuidas seda maksustatakse, saada nõu! Kui soovite lihtsalt deklaratsiooni õigesti esitada, tellige see teenus meilt!

Et mitte jääda ilma uutest ja kasulikest materjalidest,
tellige meie sotsiaalvõrgustikud:

• Telegramm
• Instagramis
• Facebook
• Youtube