Пореске олакшице за хипотеке и одржавање сопственог дома
26.02.2023У неким случајевима, трошкови куповине куће и њеног одржавања могу се одбити од пореске основице. Ако се уради исправно, можете легално уштедети новац на порезима. Који се трошкови одбијају? Под којим условима можете да примените порески одбитак за трошкове куповине куће, за отплату хипотеке и за трошкове одржавања сопственог дома у коме живите? Сазнајте о томе на нашој веб страници!
Који се трошкови одбијају?
Следеће врсте трошкова се одбијају:
- Трошкови добијања хипотеке,
- Камата на хипотеку или кредит,
- Периодичне исплате.
Трошкови добијања хипотеке
Одбитак је једнократни одбитак када поднесете пријаву за годину у којој сте направили ове трошкове.
Трошкови за:
- Плаћање посредничких услуга и консултација са специјалистом за хипотекарне кредите,
- Накнада за обавезивање (ово су уплате банци или осигуравачу за продужење услова кредита),
- Нотарски оверена регистрација хипотеке,
- Упис права хипотеке на непокретностима у катастар,
- Плаћање услуга процене за добијање кредита,
- Подношење пријаве Националној хипотекарној гаранцији,
- Плаћање затезне камате на кредит по основу: превремене отплате кредита; пренос хипотеке на другог зајмодавца; прилагођавање каматне стопе. Ако се казне плаћају у паушалном износу, оне се одбијају приликом подношења пореске пријаве за годину у којој су плаћене. Ако се плаћање пенала временом продужава због повећања каматне стопе на кредит, онда се одбија у изјавама за оне године у којима је плаћана камата на кредит,
- Плаћање камате на кредит за нову изградњу која је плаћена између потписивања предуговора о купопродаји и потписивања уговора о хипотекарном кредиту.
- Плаћање трошкова насталих приликом регистрације депозити за новоградњу , кредит за реновирање.
Камата на хипотеку или кредит
Да бисте се квалификовали за порески одбитак на камату на хипотеку, морате испунити два услова:
- Користите хипотеку или кредит за куповину куће у којој живите или у којој живите његову поправку или одржавање .
- Рок зајма није дужи од 30 година.
Периодичне исплате
Поседовање некретнина подразумева разне периодичне уплате. Конкретно, ово може бити закупнина за земљиште на коме се налази ваша кућа, ако је нисте власник. Периодичне уплате повезане са поседовањем куће у којој живите углавном се одбијају од пореза.
Не можете одузети:
- плаћања осигурања куће,
- Уплате на тело кредита,
- Износи пребачени у СЕВ (посебан штедни рачун за плаћање хипотеке).
- Јавнобележнички трошкови за преукњижбу права закупа стана.
Трошкови за дом у којем живите који се не одбијају
Не подлеже одбитку:
- Трошкови посредника, као што је брокер, приликом куповине куће,
- Порез на промет имовине и ПДВ,
- Нотарски трошкови и катастарске таксе по купопродајном уговору,
- Текући трошкови одржавања и поправки станова,
- Интерес он онај део хипотекарног кредита који није искоришћен за куповину куће,
- Камате и трошкови на кредит који у вези са додатном кредитном шемомтованииа није дуг за куповину стана,
- Камате на кредите које сте подигли да бисте платили одбитну камату на кредите,
- Трошкови прибављања банкарске гаранције за уплату депозита при куповини непокретности.
Ово је само један од неколико могућих одбитака, а ту су и порески кредити. Да не би погрешили, боље је поверити подношење декларације професионалцима!
