Порез на промет имовине – основе и новине од 2021. године
22.12.2020Скоро сваки становник Холандије суочава се са порезом на пренос имовине (овердрацхтсбеластинг, холандски порез на пренос). Говоримо вам како то функционише и које важне промене ступају на снагу 1. јануара 2021.
Када се плаћа порез на промет имовине?
Плаћате овердрацхтсбеластинг када постанете власник непокретне имовине. Најчешћа ситуација је куповина некретнина (куће, земљиште, као и пословни простори). По истој логици опорезује се стицање акција предузећа (БВ или НВ), чија се имовина састоји од некретнина. Опорезивању је и пренос не саме имовине, већ права на њу, као што су право грађења и право закупа. У овој ситуацији стичете за одређени износ право да користите туђу некретнину за своје потребе - на пример, за изградњу куће. Ако сте у недоумици да ли ваша куповина подлеже порезу на пренос, обратите се свом пореском саветнику (Налог.нл).
У којим случајевима имате право да не плаћате порез?
Не морате да плаћате порез на пренос имовине углавном у случајевима када постанете власник не као резултат тржишне трансакције: на пример, када ступите у брак или регистровано партнерство на основу заједничког власништва, или, обрнуто, поделити имовину путем развода. Исто важи и за наслеђивање и за поделу имовине између наследника.
Поступак плаћања пореза
По правилу, трансакција која подлеже опорезивању порезом на промет имовине обавља се код нотара. У овом случају, он ради све за вас. Нотар одређује да ли и колико пореза морате платити, да ли се квалификујете за било какву олакшицу или ослобођење. Као резултат, он подноси пријаву за вас и задржава порез у ваше име.
Ако нотарски акт није издат, морате поднети изјаву и сами платити порез на промет имовине у року од 1 месеца након што сте постали власник. Можете нас контактирати за савет и помоћ. Имајте на уму да особа која преноси власништво на вас мора то пријавити пореским органима у року од 2 недеље.
Пореска стопа
Од 2020. холандски порез на трансфере (овердрацхтсбеластинг, холандски порез на трансфере) је:
- 2% за стамбене зграде и пратеће објекте као што су гаража, шупа или баштенска кућица.
- 6% на све остале некретнине, као што су пословни простори.
Обратите пажњу на следеће промене које се дешавају у опорезивању од 2021. године.
Повећање пореза на куповину инвестиционих некретнина од 2021. године
Почев од 2021. нове пореске стопе ће се наплаћивати на куповину комерцијалних некретнина и кућа које нису намењене за личну употребу:
- Приликом куповине пословног простора за сопствене потребе у 2021. години плаћате 8% од износа трансакције. Раније је порез износио 6%.
- Када купујете у сврху улагања - и стамбене и пословне некретнине не за личну употребу, већ на пример за изнајмљивање или чак за децу - од 2021. плаћате и порез од 8%. Чак и ако се имовина неће користити комерцијално, али није ваше пребивалиште, примењиваће се порез од 8%. Некада је за куће износило 2%, а за остале некретнине 6%.
Дакле, највеће промене су се одразиле на сектор стамбених инвестиционих некретнина. Куповина кућа за изнајмљивање од 2021. поскупеће 4 пута у смислу једнократног пореза на пренос. Можда је то разлог за постизање следећег врха цена некретнина, који је сада фиксиран упркос ситуацији и ризицима изазваним цовид-19.
Ослобађање од пореза за купце куће млађе од 35 година од 2021
Добра вест је уведен попуст за младе играче на тржишту некретнина. Кабинет побољшава приступ младих овом тржишту. Почев од 2021. године, купци кућа млађи од 35 година (тј. до и укључујући 34) који купе кућу за лични боравак биће ослобођени пореза на промет имовине. Ово ће им уштедети 2% куповне цене, тј. куповина куће од 300.000 евра биће за њих 6.000 евра јефтинија. Од 1. априла 2021. ступа на снагу додатни услов: купљени објекат не може коштати више од 400.000 евра, што се позиционира као довољно за почетнике.
Свако ко жели да искористи изузеће мора да користи нови дом као своје примарно пребивалиште. То значи да се купац не само пријављује у општини на адреси куће, већ заправо око ње гради центар виталних интереса (школа, чување деце, спортски догађаји, пријатељи, породица). У те сврхе може се користити само једна кућа.
Изузеће се односи на пренос куће од 1. јануара 2021. године. Одлучујући је тренутак уписа јавнобележничког акта, а не тренутак потписивања купопродајног уговора.
Изузеће се односи на сваког купца појединачно. Ако један од супружника (или партнера) који купују има 35 година, а други 34 године, старији супружник ће платити порез од 2% на свој део, а млађи супружник ће се квалификовати за изузеће за младе (ако испуњава и додатне услове) .
Све у свему, купац мора испунити низ услова да би искористио предности ослобађања од пореза на промет имовине:
- Старост купца: пунолетна, млађа од 35 година (укључујући до 34 године).
- Купац купује становање (не комерцијални објекат).
- Купац раније није био ослобођен пореза на промет имовине.
- Купац ће лично живети у кући.
- Вредност куће не прелази 400.000 евра ако је куповина извршена после 31. марта 2021. године (пре овог датума ово ограничење вредности куће не важи).
Налази
У овом чланку смо открили у којим случајевима се становник Холандије суочава са порезом на пренос имовине (овердрацхтсбеластинг, холандски порез на пренос) и разговарали о главним трендовима у развоју овог опорезивања.
Од 2021. године држава је повећала једнократну уплату пореза на промет некретнинама са инвестиционим контекстом до 4 пута, покушавајући да олакша пореско оптерећење за младе тако што ће повући границу између младости и зрелости на нивоу од 35 година. старости. Пожурите да искористите погодности и не заборавите да укључите ново пореско оптерећење у своје пословне планове. Стручњаци Налог.нл ће вам радо помоћи са пореским саветима о личним и пословним питањима.
Попуните формулар или нас контактирајте на начин који вам одговара. Наши стручњаци ће вам помоћи да решите проблем.
