Да ли морате да платите порез ако издајете собу у својој кући?
14.02.2024Неки Холанђани изнајмљују собе у кућама и становима које поседују, живећи у њима. Поставља се питање плаћања пореза. У већини случајева, такав приход не подлеже опорезивању, само треба да испуните низ услова.
У којим случајевима се порез неће узимати од закупнине?
Ако део свог стамбеног простора издајете у дугорочни закуп, не морате да плаћате порез ако испуњавате следеће критеријуме:
- Некретнина коју изнајмљујете је део вашег дома или стана, а не засебна кућа или стан.
- Пријављени сте у општини (гемеенте) на адреси имовине која се изнајмљује и тамо сте регистровали закупца.
- Годишњи приход од закупа стамбеног простора, заједно са комуналним и другим трошковима за закупни део, не прелази назначене износе (по годинама):
- 2024 - 5998 евра;
- 2023 - 5881 евра;
- 2022 - 5711 евра;
- 2021 - 5668 евра;
- 2020 - 5506 евра;
- 2019 - 5267 евра.
Ове и мање износе за изнајмљивање дела вашег дома није потребно уносити у декларацију.
Шта да раде они који не испуњавају услове?
Ако је изнајмљивање краткорочно, на пример, изнајмљујете собе туристима по уговору са сервисима као што су Аирбнб, Хомеаваи и Вимду, морате платити порез. Утврђена су правила за њихово плаћање овде.
Ако зарађујете више од ових износа, део закупнине мора бити приказан у пољу 3 ваше пореске пријаве као средство. На пример, означавате четвртину куће. Исти оквир такође узима у обзир дугове везане за изнајмљени део стамбеног простора. Ако је имовина купљена уз хипотеку и још није отплаћена, камату на хипотеку ћете моћи да одбијете само за део имовине у којој живите, а на изнајмљени не можете да одбијете камату. део.
Ако остварујете додатни приход од закупца, на пример тако што му кувате уз накнаду, такав приход се исказује у пољу 1 пореске пријаве као „Остали приходи“ или као пословни приходи.
Ситуације са становањем за изнајмљивање су различите. Ако сте у недоумици како правилно платити порез или да ли уопште треба да га плаћате, наручити консултацију... Или поверити попуњавање декларације стручњацима Налог.нл - неће погрешити!