2021 yildan boshlab mol-mulkni soliqqa tortish asoslari va innovatsiyalar
22.12.2020Mulkni ko'chirish solig'i (overdrachtsbelasting, gollandiyaliklarning soliqlari) Gollandiyaning deyarli har bir rezidentiga duch keladi. Sizga uning qanday ishlashi va unga qanday muhim o'zgarishlar 1 yil 2021 yanvardan kuchga kirishi haqida aytib beramiz.
Mulkni o'tkazish uchun soliq qachon to'lanadi?
Siz ko'chmas mulk aktivlariga egalik qilganda ortiqcha to'lovlarni amalga oshirasiz. Eng keng tarqalgan holat - ko'chmas mulkni sotib olish (uy, er uchastkasi, shuningdek tijorat binolari). Xuddi shu mantiq bo'yicha aktivlari ko'chmas mulkdan iborat bo'lgan kompaniyalar (BV yoki NV) aktsiyalarini sotib olish soliqqa tortiladi. Ko'chmas mulkning o'zi emas, balki unga bo'lgan huquq, masalan, qurish huquqi va ijaraga berish huquqi, shuningdek, soliqqa tortilishi kerak. Bunday vaziyatda siz o'zingizning maqsadlaringiz uchun birovning ko'chmas mulkidan foydalanish huquqini ma'lum miqdorda olasiz - masalan, uy qurish uchun. Agar siz sotib olganingiz soliqni to'lash huquqiga ega ekanligiga shubha qilsangiz, soliq maslahatchisiga murojaat qiling (Nalog.nl).
Siz qachon soliq to'lamaslikka haqlisiz?
Siz mol-mulkni o'tkazish uchun soliqni, asosan, bozor operatsiyalari natijasida emas, balki mulk egasi bo'lgan holatlarda to'lashingiz shart emas: masalan, turmush qurganingizda yoki umumiy mulk asosida ro'yxatdan o'tgan sheriklik yoki aksincha, ajralish natijasida mulk. Xuddi shu narsa merosxo'rlik va merosxo'rlar o'rtasida mulkni taqsimlashda ham qo'llaniladi.
Soliq to'lash tartibi
Qoida tariqasida mol-mulkni boshqa shaxsga o'tkazishda soliqqa tortiladigan bitim notarius orqali amalga oshiriladi. Bunday holda, u siz uchun hamma narsani qiladi. Notarius sizning qancha soliq to'lashingiz kerakligini, qandaydir imtiyoz yoki imtiyozga ega bo'lishingizni belgilaydi. Natijada, u sizga soliq deklaratsiyasini topshiradi va sizning nomingizdan soliqni ushlab turadi.
Agar mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma berilmagan bo'lsa, siz deklaratsiya topshirishingiz va mulk egasi bo'lganingizdan keyin 1 oy ichida mol-mulkni ko'chirish solig'ini o'zingiz to'lashingiz kerak. Siz bizdan maslahat va yordam so'rashingiz mumkin. Iltimos, e'tibor bering, sizga huquqni topshirgan shaxs bu haqda 2 hafta ichida soliq organlariga xabar qilishi kerak.
Soliq stavkasi
2020 yildan boshlab mol-mulkni o'tkazish uchun soliq stavkasi (overdrachtsbelasting, Gollandiya transferi solig'i) quyidagicha:
- Garaj, omborxona yoki bog 'uyi kabi turar-joy binolari va tegishli ob'ektlar uchun 2%.
- Tijorat binolari kabi boshqa barcha ko'chmas mulk uchun 6%.
Iltimos, 2021 yildan boshlab soliqqa tortishda quyidagi o'zgarishlarga e'tibor bering.
2021 yildan boshlab investitsiya ob'ektlarini sotib olish uchun soliqni oshirish
2021 yildan boshlab shaxsiy foydalanish uchun mo'ljallanmagan tijorat ko'chmas mulki va uylarni sotib olishda yangi soliq stavkalari kuchga kiradi:
- 2021 yilda o'zingizning maqsadingiz uchun savdo maydonchasini sotib olayotganda siz bitim summasining 8 foizini to'laysiz. Ilgari soliq 6 foizni tashkil etgan.
- Investitsiya maqsadida sotib olayotganda - uy-joy va tijorat ko'chmas mulki shaxsiy foydalanish uchun emas, balki, masalan, ijaraga berish yoki hatto bolalar uchun - 2021 yildan boshlab siz ham 8 foiz soliq to'laysiz. Mulk tijorat maqsadlarida foydalanilmasa ham, lekin sizning yashash joyingiz bo'lmasa ham, 8% soliq qo'llaniladi. Ilgari uylar uchun 2%, boshqa mulklar uchun 6% edi.
Shunday qilib, eng katta o'zgarishlar turar-joy investitsiyalari ko'chmas mulk sektoriga ta'sir ko'rsatdi. 2021 yilda ijaraga beriladigan uylarni sotib olish bir martalik transfer soliqlari bo'yicha 4 baravarga qimmatlashadi. Ehtimol, bu ko'chmas mulk narxlarida navbatdagi eng yuqori cho'qqiga erishishning sababi bo'lishi mumkin, bu vaziyatga va kovid-19 keltirib chiqargan xatarlarga qaramay hozir qayd etilmoqda.
35 yildan boshlab 2021 yoshgacha bo'lgan uy-joy xaridorlari soliq imtiyozlaridan ozod etildi
Yaxshi yangilik - uy-joy bozoridagi yosh o'yinchilar uchun rag'batlantirish. Kabinet yoshlarning ushbu bozorga kirishini yaxshilaydi. 2021 yildan boshlab shaxsiy foydalanish uchun uy sotib oladigan 35 yoshgacha bo'lgan (ya'ni 34 yoshgacha) uy-joy sotib oluvchilar mol-mulk transferi solig'idan ozod qilinadi. Bu ularni sotib olish narxining 2 foizini tejashga imkon beradi, ya'ni. 300.000 ming evroga uy sotib olish ular uchun 6.000 evroga arzonroq bo'ladi. 1 yil 2021 apreldan boshlab qo'shimcha shart kuchga kiradi: sotib olingan ob'ekt 400.000 ming evrodan oshmasligi kerak, bu boshlanuvchilar uchun etarli.
Imtiyozdan foydalanishni istagan har bir kishi yangi uyni asosiy yashash joyi sifatida ishlatishi kerak. Bu shuni anglatadiki, xaridor nafaqat uyning manzilida munitsipalitetga ro'yxatdan o'tadi, balki aslida uning atrofida hayotiy manfaatlar markazini (maktab, bolalar tarbiyasi, sport tadbirlari, do'stlar, oila) quradi. Bunday maqsadlar uchun faqat bitta uydan foydalanish mumkin.
Imtiyoz 1 yil 2021 yanvardan boshlab uyni topshirishga tegishli. Sotish shartnomasini imzolash vaqti emas, balki mulk huquqi guvohnomasini ro'yxatdan o'tkazish vaqti hal qiluvchi ahamiyatga ega.
Imtiyoz har bir xaridor uchun alohida qo'llaniladi. Agar sotib oluvchi turmush o'rtoqlardan (yoki sheriklardan) biri 35 yoshda, ikkinchisi esa 34 yoshda bo'lsa, yoshi kattaroq turmush o'rtog'i o'z ulushidan 2% soliq to'laydi va yosh turmush o'rtog'i yoshlar uchun imtiyozga ega bo'ladi (agar u qo'shimcha shartlarga javob bersa). .
Umuman olganda, xaridor transfert soliqlaridan ozod qilish uchun bir qator shartlarni bajarishi kerak:
- Xaridorning yoshi: kattalar, 35 yoshgacha (shu jumladan 34 yoshgacha).
- Xaridor uy sotib oladi (tijorat mulki emas).
- Xaridor ilgari transfert soliqlaridan ozod qilinmagan.
- Xaridor uyda shaxsan yashaydi.
- Agar sotib olish 400.000 yil 31 martdan keyin amalga oshirilgan bo'lsa, ushbu uyning qiymati 2021 XNUMX evrodan oshmaydi (ushbu sanaga qadar ushbu uy qiymati chegarasi amal qilmaydi)
topilmalar
Ushbu maqolada biz Gollandiyada yashovchi qaysi holatlarda mol-mulkni ko'chirish solig'i bilan (overdrachtsbelasting, golland transferi solig'i) duch kelayotganini aniqladik va ushbu soliqqa tortishning rivojlanishining asosiy tendentsiyalarini muhokama qildik.
2021 yildan buyon davlat investitsiya konteksti bilan ko'chmas mulk operatsiyalari uchun bir martalik soliq to'lovini 4 baravarga oshirdi, shu bilan birga yoshlar va etuklik o'rtasidagi chegarani 35 yil darajasida belgilab, yoshlar uchun soliq yukini engillashtirdi. yoshi Imtiyozlardan foydalanishga shoshiling va biznes rejalaringizga yangi soliq yukini kiritishni unutmang. Nalog.nl mutaxassislari sizga shaxsiy va biznes masalalarida soliq bo'yicha maslahatlar berishda xursand bo'lishadi.
Shaklni to'ldiring yoki siz uchun qulay tarzda biz bilan bog'laning. Bizning mutaxassislarimiz sizga muammoni hal qilishda yordam beradi.
