Turto perdavimo mokestis - pagrindai ir naujovės nuo 2021 m
22.12.2020Turto perdavimo mokesčiu (overdrachtsbelasting, Olandijos perdavimo mokesčiu) susiduria beveik kiekvienas Nyderlandų gyventojas. Mes jums pasakysime, kaip tai veikia ir kokie svarbūs jos pakeitimai įsigalioja 1 m. Sausio 2021 d.
Kada mokamas turto perdavimo mokestis?
Tapęs nekilnojamojo turto savininku, jūs mokate už viršijimą. Dažniausia situacija yra nekilnojamojo turto (namo, žemės, taip pat komercinių patalpų) pirkimas. Pagal tą pačią logiką apmokestinamas akcijų įsigijimas įmonėse (BV arba NV), kurių turtą sudaro nekilnojamasis turtas. Taip pat apmokestinamas ne paties nekilnojamojo turto, bet ir teisių į jį, pavyzdžiui, teisės statyti ir nuomos, perdavimas. Šioje situacijoje jūs už tam tikrą sumą įsigyjate teisę naudoti svetimą nekilnojamąjį turtą savo tikslams, pavyzdžiui, namui statyti. Jei abejojate, ar už jūsų pirkinį galima sumokėti pervedimo mokestį, susisiekite su savo mokesčių patarėju (Nalog.nl).
Kada turite teisę nemokėti mokesčio?
Jums nereikia mokėti turto perdavimo mokesčio daugiausia tais atvejais, kai savininku tampate ne dėl rinkos sandorio: pavyzdžiui, kai susituokiate ar įregistruota partnerystė bendrosios nuosavybės pagrindu, arba, priešingai, padalijate turtą dėl skyrybų. Tas pats pasakytina apie paveldėjimą ir turto padalijimą tarp įpėdinių.
Mokesčių mokėjimo tvarka
Paprastai sandoris, apmokestinamas turto perdavimo mokesčiu, atliekamas per notarą. Šiuo atveju jis viską daro už jus. Notaras nustato, ar ir kiek jūs turite sumokėti mokesčius, ar turite teisę į kokią nors lengvatą ar atleidimą. Todėl jis pateikia jums mokesčių deklaraciją ir išskaičiuoja mokesčius jūsų vardu.
Jei nuosavybės teisės aktas neišduodamas, per 1 mėnesį tapę savininku turite pateikti deklaraciją ir patys sumokėti turto perdavimo mokestį. Galite paprašyti mūsų patarimo ir pagalbos. Atkreipkite dėmesį, kad asmuo, perduodantis jums nuosavybės teisę, per 2 savaites turi apie tai pranešti mokesčių institucijoms.
Mokesčio tarifas
Nuo 2020 m. Turto perdavimo mokesčio tarifas (overdrachtsbelasting, Olandijos perdavimo mokestis) yra:
- 2% gyvenamiesiems pastatams ir su jais susijusiems objektams, tokiems kaip garažas, namelis ar sodo namas.
- 6% viso kito nekilnojamojo turto, pavyzdžiui, komercinių patalpų.
Atkreipkite dėmesį į šiuos mokesčių pakeitimus nuo 2021 m.
Mokesčių padidėjimas įsigyjant investicinį turtą nuo 2021 m
Nuo 2021 m. Įsigalios nauji mokesčio tarifai perkant komercinį nekilnojamąjį turtą ir namus, kurie nėra skirti asmeniniam naudojimui:
- 2021 m. Įsigydami komercinę patalpą savo reikmėms, sumokėsite 8% sandorio sumos. Anksčiau mokestis buvo 6 proc.
- Pirkdami investiciniams tikslams - tiek gyvenamąjį, tiek komercinį nekilnojamąjį turtą ne asmeniniam naudojimui, bet, pavyzdžiui, nuomai ar net vaikams, nuo 2021 m. Taip pat mokėsite 8 proc. Net jei turtas nebus naudojamas komerciškai, bet nebus jūsų gyvenamoji vieta, bus taikomas 8 proc. Mokestis. Anksčiau namams buvo 2 proc., O kitiems objektams - 6 proc.
Taigi didžiausi pokyčiai paveikė gyvenamojo būsto investicinio nekilnojamojo turto sektorių. Namų nuoma 2021 m. Pabrangs 4 kartus pagal vienkartinį pervedimo mokestį. Galbūt tai yra priežastis pasiekti kitą nekilnojamojo turto kainų piką, kuris dabar fiksuojamas nepaisant padėties ir „covid-19“ keliamos rizikos.
Namų pirkėjai iki 35 metų atleidimo nuo mokesčių Nuo 2021 m
Geros naujienos yra tai, kad jauniems žaidėjams būsto rinkoje suteikiama paskata. Kabinetas pagerina jaunimo patekimą į šią rinką. Nuo 2021 metų būsto pirkėjai iki 35 metų (t. Y. Iki 34 imtinai), įsigyjantys būstą asmeniniam naudojimui, bus atleisti nuo turto perdavimo mokesčio. Tai jiems sutaupys 2% pirkimo kainos, t.y. 300.000 6.000 eurų vertės būstą jiems bus pigiau 1 eurų. Nuo 2021 m. Balandžio 400.000 d. Įsigalios papildoma sąlyga: įsigytas objektas negali kainuoti daugiau kaip XNUMX XNUMX eurų, o tai pakanka startuoliams.
Kiekvienas, norintis pasinaudoti išimtimi, turi naudotis naujuoju namu kaip pagrindine gyvenamąja vieta. Tai reiškia, kad pirkėjas ne tik užsiregistruoja savivaldybėje namo adresu, bet iš tikrųjų aplink jį stato gyvybinių interesų centrą (mokykla, vaikų priežiūra, sporto renginiai, draugai, šeima). Tokiems tikslams gali būti naudojamas tik vienas namas.
Išimtis taikoma būsto perkėlimui nuo 1 m. Sausio 2021 d. Lemiamas notaro akto įregistravimo momentas, o ne pirkimo-pardavimo sutarties pasirašymo momentas.
Išimtis taikoma kiekvienam pirkėjui atskirai. Jei vienam iš perkančių sutuoktinių (ar partnerių) yra 35 metai, o kitam 34 metai, vyresnis sutuoktinis nuo savo dalies mokės 2% mokestį, o jaunesnis sutuoktinis turės teisę į jaunimo atleidimą (jei jis taip pat atitinka papildomas sąlygas). .
Iš viso pirkėjas turi atitikti keletą sąlygų, kad galėtų pasinaudoti perleidimo mokesčio atleidimu:
- Pirkėjo amžius: suaugęs, jaunesnis nei 35 metų (iki 34 metų imtinai).
- Pirkėjas perka būstą (ne komercinę nuosavybę).
- Pirkėjas anksčiau negavo atleidimo nuo perkėlimo mokesčio.
- Pirkėjas asmeniškai gyvens name.
- Namo vertė neviršija 400.000 31 EUR, jei pirkimas atliekamas po 2021 m. Kovo XNUMX d. (Iki šios datos ši namo vertės riba netaikoma).
išvados
Šiame straipsnyje mes išsiaiškinome, kokiais atvejais Olandijos gyventojas susiduria su turto perdavimo mokesčiu (overdrachtsbelasting, Olandijos perdavimo mokestis) ir aptarėme pagrindines šio mokesčio raidos tendencijas.
Nuo 2021 m. Valstybė padidino vienkartinį mokesčio už nekilnojamojo turto sandorius su investicijomis kontekstą iki 4 kartų, tuo pačiu bandydama palengvinti mokesčių naštą jaunimui, nubrėždama ribą tarp jaunimo ir brandos 35 metų lygiu. amžiaus. Paskubėkite pasinaudoti pranašumais ir nepamirškite į savo verslo planus įtraukti naujos mokesčių naštos. „Nalog.nl“ specialistai mielai jums padės mokesčių klausimais asmeniniais ir verslo klausimais.
Užpildykite formą arba susisiekite su mumis jums patogiu būdu. Mūsų ekspertai padės jums išspręsti problemą.
