财产转让税-2021年以来的基础知识和创新
22.12.2020几乎每个荷兰居民都要面对财产转让税（透支税，荷兰转让税）。 我们将告诉您它的工作原理以及对它的重要更改将于1年2021月XNUMX日生效。
什么时候缴纳财产转让税？
当您成为房地产资产的所有者时，您需要支付过多的费用。 最常见的情况是购买房地产（房屋，土地以及商业场所）。 按照相同的逻辑，对资产由房地产组成的公司（BV或NV）的股份购置征税。 房地产的转让不是房地产本身，而是房地产的权利，例如建筑权和租赁权，也应征税。 在这种情况下，您获得一定数量的权利，可以出于自己的目的使用他人的房地产-例如，盖房。 如果您不确定所购买的商品是否符合转让税的条件，请与您的税务顾问（Nalog.nl）联系。
您什么时候有权不交税？
主要是在您不是由于市场交易而成为所有者的情况下，您不需要支付财产转让税：例如，当您基于共同所有权结婚或注册合伙时，或者相反，离婚导致财产损失。 继承人之间财产的继承和分割也是如此。
纳税程序
通常，要进行财产转让税的交易是通过公证人进行的。 在这种情况下，他会为您做所有事情。 公证人确定您是否必须缴纳多少税，是否有资格享受任何福利或免税。 结果，他为您提交了纳税申报单并代您代扣代缴税款。
如果未签发产权契据，则您必须在成为业主后的1个月内提交声明并自行缴纳财产转让税。 您可以向我们寻求建议和帮助。 请注意，向您转让所有权的人必须在2周内向税务机关报告。
税率
截至2020年，财产转让税的税率（透支税，荷兰转让税）为：
- 2％用于住宅建筑和相关对象，例如车库，谷仓或花园洋房。
- 在所有其他房地产（例如商业场所）上占6％。
请注意，自2021年起，税收将发生以下变化。
从2021年起增加购买投资性房地产的税收
从2021年起，新税率将从购买非个人用途的商业房地产和房屋开始生效：
- 在2021年购买自己使用的商业空间时，您将支付交易金额的8％。 此前，该税为6％。
- 从2021年开始，购买用于投资目的的住宅和商业房地产（不用于个人用途，例如用于出租甚至供儿童使用）时，您还将支付8％的税。 即使该物业不会在商业上使用，也不会成为您的居住地，仍将收取8％的税。 过去，房屋价格为2％，其他物业价格为6％。
因此，最大的变化影响了住宅投资房地产部门。 以一次性转让税的形式，到2021年买房出租的价格将上涨4倍。 也许这是房地产价格达到下一个高峰的原因，尽管情况和covid-19带来的风险，现在仍在记录。
从35年开始对2021岁以下的购房者免税
好消息是针对住房市场年轻参与者的激励措施。 内阁使年轻人更容易进入这个市场。 从2021年起，购买个人用途的35岁以下（即34岁以下）购房者将免征财产转让税。 这将为他们节省购买价格的2％，即购买价值300.000万欧元的房屋，对他们来说便宜了6.000欧元。 从1年2021月400.000日起，附加条件将生效：购买的物品的价格不得超过XNUMX欧元，对于初学者而言，这些物品的位置已经足够。
任何想享受免税待遇的人都必须将新房用作主要住所。 这意味着买家不仅要在房屋地址上向市政当局注册，而且实际上要在房屋周围建立一个重要利益中心（学校，育儿，体育赛事，朋友，家人）。 只能将一所房屋用于此类目的。
免税适用于1年2021月XNUMX日以后的房屋转让。 所有权契据的登记时间是决定性的，而不是签订销售合同的时间。
豁免适用于每个买家。如果购买配偶（或伴侣）其中一位35岁，另一位34岁，年长的配偶将为其份额缴纳2%的税，年轻的配偶将有资格获得青年免税（如果他还满足其他条件） 。
总体而言，买方必须满足一些条件才能享受免税转让税：
- 买方年龄：成人，不超过35岁（含34岁）。
- 买方购买房屋（不是商业财产）。
- 买方先前尚未获得转让税豁免。
- 买方将亲自居住在房子里。
- 如果在400.000年31月2021日之后购买房屋，房屋价值不超过€XNUMX（在此日期之前，此房屋价值限制不适用）。
发现
在本文中，我们弄清了荷兰居民在哪些情况下面临财产转让税（透支税，荷兰转让税），并讨论了这种税收发展的主要趋势。
自2021年以来，该州已将房地产交易的一次性税收增加了4倍，而投资背景则是通过在35岁的年轻人与成熟者之间划清界限，以减轻年轻人的税收负担。 赶快利用这些好处，不要忘记在您的业务计划中加入新的税收负担。 Nalog.nl的专家将很乐意为您提供有关个人和商业事务的税务建议。
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