Мүлктү өткөрүп берүү салыгы - 2021-жылдан баштап негиздер жана инновациялар
22.12.2020Мүлктү өткөрүп берүү салыгы (overdrachtsbelasting, голландиялык трансфер салыгы) Нидерланддын дээрлик бардык жашоочуларына дуушар болот. Ал кандай иштээрин жана ага кандай маанилүү өзгөрүүлөр 1-жылдын 2021-январында күчүнө кирээрин айтып беребиз.
Мүлктү өткөрүп берүү салыгы качан төлөнөт?
Кыймылсыз мүлктүн ээси болгондон кийин ашыкча акча төлөйсүз. Кыймылсыз мүлктү (үйдү, жерди, ошондой эле коммерциялык жайларды) сатып алуу эң көп кездешкен кырдаал. Ушул эле логика боюнча, кыймылсыз мүлк объекттеринен турган компаниялардын (BV же NV) акцияларын сатып алууга салык салынат. Кыймылсыз мүлктүн өзүн эмес, ага укуктарды, мисалы, курулуш укугу жана ижарага берүү укугун өткөрүп берүү, ошондой эле салык салынат. Мындай шартта, сиз белгилүү бир өлчөмдө башка бирөөнүн кыймылсыз мүлкүн өз максатыңызга пайдалануу укугуна ээ болосуз, мисалы, үй куруу үчүн. Эгерде сиз сатып алган нерсеңиз которуу салыгын төлөөгө укуктуу экенине күмөн санап жатсаңыз, анда салык боюнча кеңешчиңизге кайрылыңыз (Nalog.nl).
Салыкты качан төлөбөөгө укугуңуз бар?
Сиз мүлктү өткөрүп берүү салыгын, негизинен, базардагы бүтүмдүн натыйжасында эмес, менчик ээси болуп калган учурларда төлөшүңүздүн кажети жок: мисалы, үй-бүлө курганда же жалпы менчиктин негизинде катталган шериктештик болгондо, же, тескерисинче, ажырашуунун натыйжасында мүлк. Ошол эле нерсе мураска жана мураскерлердин ортосунда мүлктү бөлүштүрүүгө карата колдонулат.
Салык төлөө тартиби
Эреже катары, мүлккө өткөрүп берүүгө салык салына турган бүтүм нотариус аркылуу жүзөгө ашырылат. Мындай учурда ал сиз үчүн баарын жасайт. Нотариус сиз канча салык төлөшүңүз керектигин, кандайдыр бир бошотуу же бошотуу талаптарына жооп бере тургандыгыңызды аныктайт. Натыйжада, ал сизге декларация тапшырып, сиздин атыңыздан салыкты кармайт.
Эгерде менчик укугу жөнүндө документ берилбесе, анда менчик ээси болгондон кийин 1 айдын ичинде декларация тапшырып, кыймылсыз мүлккө салыкты өзүңүз төлөшүңүз керек. Бизден кеңеш жана жардам сурасаңыз болот. Сизге менчик укугун өткөрүп берүүчү адам бул жөнүндө 2 жуманын ичинде салык органдарына билдириши керек экендигин эске алыңыз.
салык баасы
2020-жылга карата, кыймылсыз мүлккө салыктын ставкасы (overdrachtsbelasting, Голландиялык трансфер салыгы):
- Гараж, бастырма же бакча үйү сыяктуу турак жай имараттары жана ага байланыштуу объекттер үчүн 2%.
- Коммерциялык жайлар сыяктуу башка кыймылсыз мүлккө 6%.
2021-жылдан баштап салык салуунун төмөнкү өзгөрүүлөрүнө көңүл буруңуз.
2021-жылдан баштап инвестициялык кыймылсыз мүлктөрдү сатып алууда салыктын жогорулашы
2021-жылдан баштап жеке колдонууга арналбаган коммерциялык кыймылсыз мүлк жана үйлөрдү сатып алууда салыктын жаңы ставкалары күчүнө кирет:
- 2021-жылы өз керектөөңүз үчүн соода мейкиндигин сатып алсаңыз, сиз бүтүмдүн суммасынан 8% төлөйсүз. Буга чейин салык 6% ды түзүп келген.
- Инвестициялык максаттарда сатып алууда - турак жай жана коммерциялык кыймылсыз мүлк жеке пайдалануу үчүн эмес, мисалы, ижарага берүү же ал тургай балдар үчүн - 2021-жылдан баштап сиз 8% салык төлөйсүз. Мүлк коммерциялык максатта колдонулбаса дагы, сиздин жашаган жериңиз болбосо дагы, 8% салык алынат. Мурда үйлөр үчүн 2%, башка мүлктөр үчүн 6% болчу.
Ошентип, ири өзгөрүүлөр турак жай кыймылсыз мүлк секторуна таасирин тийгизди. 2021-жылы ижарага алынган үйлөрдү сатып алуу, бир жолку трансфер салыгы боюнча 4 эсе кымбаттайт. Кыймылсыз мүлк бааларынын кезектеги чокусуна жетишинин себеби ушул болсо керек, учурда кырдаалга жана ковид-19 тобокелдигине карабастан катталып жатат.
35-жылдан баштап 2021 жашка чейинки үй сатып алуучулар үчүн салыктан бошотуу
Жакшы жаңылык - турак жай базарындагы жаш оюнчулар үчүн стимул. Кабинет жаштардын бул рынокко жеткиликтүүлүгүн жакшыртат. 2021-жылдан баштап жеке пайдалануу үчүн үй сатып алган 35 жашка чейинки (б.а. 34 жашка чейинки) үй сатып алуучулар кыймылсыз мүлккө салыктан бошотулат. Бул аларды сатып алуу баасынын 2% үнөмдөйт, б.а. 300.000 6.000 евролук үй сатып алуу алар үчүн 1 еврого арзан болот. 2021-жылдын 400.000-апрелинен баштап кошумча шарт күчүнө кирет: сатылып алынган объект XNUMX миң евродон ашыкча чыгымга учурабайт, ал жаңы башталгычтар үчүн жетиштүү.
Бул жеңилдиктен пайдаланууну каалаган адам жаңы үйдү негизги турак жайы катары колдонушу керек. Демек, сатып алуучу үйдүн дарегине муниципалитетке каттап гана тим болбостон, анын айланасында турмуштук кызыкчылыктардын борборун курат (мектеп, балдарды кароо, спорттук иш-чаралар, достору, үй-бүлөсү). Мындай максаттар үчүн бир гана үйдү колдонсо болот.
Бул бошотуу 1-жылдын 2021-январынан баштап үйдү өткөрүп берүүгө тиешелүү. Нотариалдык актты каттоо учуру чечүүчү учур, ал эми соода-сатык келишимине кол коюу учуру эмес.
бошотуу ар бир сатып алуучуга жекече колдонулат. Эгерде сатып алуучу жубайлардын (же өнөктөштөрдүн) бири 35 жашта, экинчиси 34 жашта болсо, улгайган жубай өзүнүн үлүшүнөн 2% салык төлөйт, ал эми кичүү жубай жаштар үчүн жеңилдикке ээ болот (эгерде ал кошумча шарттарга жооп берсе) .
Жалпысынан, сатып алуучу трансферттик салыктан бошотуу үчүн бир катар шарттарга жооп бериши керек:
- Сатып алуучунун курагы: бойго жеткен, 35 жашка чейинки (34 жашка чейин).
- Сатып алуучу үй сатып алат (коммерциялык мүлк эмес).
- Сатып алуучу буга чейин трансферттик салыктан бошотулган эмес.
- Сатып алуучу үйдө өзү жашайт.
- Эгерде сатып алуу 400.000-жылдын 31-мартынан кийин жүргүзүлсө, үйдүн наркы 2021 евродон ашпайт (ушул күнгө чейин бул үйдүн наркынын чеги колдонулбайт).
табылгалары
Бул макалада биз Нидерланды резидентинин кайсы учурларда кыймылсыз мүлккө салык (overdrachtsbelasting, голландиялык трансфер салыгы) менен туш болгонун аныктап, ушул салык салууну өнүктүрүүнүн негизги тенденцияларын талкууладык.
2021-жылдан баштап, мамлекет инвестициялык контекст менен кыймылсыз мүлк операциялары үчүн бир жолку салык төлөмүн 4 эсеге чейин көбөйтүп, ошол эле учурда 35 жаш курагында жаштар менен жетилгендиктин чегин белгилеп, жаштар үчүн салыктын оорчулугун жеңилдетүүгө аракет кылды. Артыкчылыктардан пайдаланууга шашылыңыз жана жаңы салык жүгүн бизнес-пландарыңызга киргизүүнү унутпаңыз. Nalog.nl адистери сизге жеке жана ишкердик маселелери боюнча салык боюнча кеңештерди берүүгө кубанычта болушат.
Анкетаны толтуруңуз же өзүңүзгө ыңгайлуу жол менен биз менен байланышыңыз. Биздин адистер маселени чечүүгө жардам берет.
- телеграмма
- YouTube
