Maison individuelle ou pension élevée : les Néerlandais ont le choix

Des économistes des trois plus grandes banques des Pays-Bas - Rabobank, ABN Amro et ING - ainsi que des experts du marché immobilier ont compilé un rapport qui met en évidence les principales causes de la crise du logement et comment les éliminer. Les auteurs du rapport proposent notamment de permettre aux Néerlandais, qui achètent un logement pour la première fois, de consacrer une partie de leur épargne-retraite à cet achat.

Mesures globales

Les experts parlent de la nécessité de mesures globales sur le marché immobilier au lieu de solutions "ponctuelles". Par exemple, le gouvernement introduit des conditions de prêt plus souples. Mais après cela, encore plus d'argent entre sur le marché et les prix des logements augmentent.

Permettre aux Néerlandais à un jeune âge, mais disposant déjà d'une épargne-retraite suffisante, d'utiliser une partie de cette épargne pour acheter une maison, cela contribuera à optimiser le budget.

Avantages des solutions :

• l'accès au logement pour ceux qui n'en avaient pas auparavant ;
• acheter une maison avec son propre argent ou utiliser un prêt remboursable en peu de temps;
• coûts de logement mensuels inférieurs (parce que l'hypothèque est remboursée);
• la capacité du propriétaire à gérer librement ses fonds tout au long de sa vie au lieu de payer une hypothèque.

Cependant, les inconvénients :

• des pensions peu élevées pour ceux qui ont utilisé une partie de leur épargne-retraite pour acheter une maison ;
• des fonds supplémentaires afflueront sur le marché du logement, ce qui deviendra une nouvelle incitation à la hausse des prix ;
• le paiement d'une pension est garanti par l'État, tandis que le propriétaire est responsable de la disponibilité et de la sécurité du logement - le risque de perdre son logement ne peut être exclu (et l'épargne-retraite sera déjà dépensée).

Locataires et propriétaires

Depuis de nombreuses années, le fossé entre locataires et propriétaires se creuse. Selon des représentants de De Nederlandsche Bank (Banque centrale des Pays-Bas), il serait utile de l'éliminer pour la prospérité du pays.

Les experts des banques et du marché immobilier suggèrent dans leur rapport que la réforme du système fiscal devrait également être incluse dans la solution de la question du logement. Les propriétaires ne doivent pas être imposés dans la case 1 (revenus du travail et de la propriété) mais dans la case 3 (épargne et investissements). Si vous souhaitez en savoir plus sur le système fiscal aux Pays-Bas, regardez nos webinaires : https://www.youtube.com/watch?v=ANd-Ck7N8g0&t=396s.

L'objectif des changements apportés au système fiscal est d'offrir moins d'avantages financiers à certains Néerlandais sur le marché du logement qu'il ne l'est actuellement, éliminant ainsi l'inégalité entre locataires et propriétaires. Les experts estiment également qu'il est nécessaire de réduire déduction hypothécaire (hypotheekrenteaftrek), qui diminue déjà progressivement. Mais le coût du loyer dit conditionnel devrait être augmenté. C'est encore un pourcentage de WOZ (Valeur Estimée du Logement), qui est ajouté au revenu pour une déclaration de revenus. Toutes ces mesures devraient amener les propriétaires à payer plus d'impôts.

Cependant, des changements au système de subventions sont proposés pour protéger les propriétaires à faible revenu. À la place de allocation de loyer - les subventions au loyer proposent d'introduire woontoeslag - une subvention au logement. Woontoeslag sera disponible à la fois pour les propriétaires et les locataires à faible revenu. Ainsi, chacun sera mieux protégé en cas de difficultés financières (comme la perte d'un emploi).