La valeur cadastrale moyenne des maisons aux Pays-Bas a de nouveau augmenté. Cette fois de 7 pour cent. La moyenne nationale est de 290 000 euros. C'est un record absolu pour aujourd'hui. Il n'y a pas eu de tels chiffres dans toute l'histoire de l'évaluation des logements dans le pays, selon le Bureau central des statistiques (CBS).
Il est intéressant de noter que la commune de Pekela a le WOZ-waarde le plus bas – 148 000 euros. Mais à Bloemendaal, le montant le plus élevé est de 778 000 euros. La différence est plus de cinq fois. Imaginez, WOZ-waarde grandit depuis six années consécutives ! C'est une excellente nouvelle pour ceux qui envisagent de vendre leur maison, mais nous verrons ci-dessous si ceux qui envisagent simplement d'acheter leur maison devraient être contrariés.
Certificat
Les valeurs des propriétés résidentielles (WOZ-waarde) sont l'évaluation par les municipalités de la valeur des logements en fonction des prix du marché, du type de maison, de sa taille et de son emplacement. Cela s’applique à toutes les maisons/appartements, y compris les unités louées et invendues occupées par leur propriétaire. La valeur d'une maison WOZ est inférieure d'environ un an au prix réel, puisque l'immobilier résidentiel est évalué au 1er janvier de l'année en cours à la valeur réelle au 1er janvier de l'année précédente.
Pourquoi chaque habitant des Pays-Bas devrait-il savoir combien vaut la maison / l'appartement dans lequel il vit ?
- Si vous avez une hypothèque sur votre maison, le WOZ-waarde affectera le montant de votre remboursement d'impôt hypothécaire et le recalcul de l'impôt sur le revenu.
- WOZ-waarde influence le calcul des taxes municipales. Parmi eux:
- taxe foncière (onroerendezaakbelasting ou OZB)
- taxe d'égout (rioolheffing)
- taxe sur les ordures (afvalstoffenheffing)
- taxe de canal (waterschapsbelasting / waterschapslasten). Il comprend les frais d'approvisionnement en eau, de traitement et de pollution)
C'est pour ces taxes que vous recevez une facture à régler au début de chaque année.
La taxe foncière est payée directement par les propriétaires. Et le reste des taxes municipales est payé par les propriétaires et les locataires. Vous pouvez en savoir plus sur les taxes municipales et vous familiariser avec un exemple spécifique de calcul de l'OZB dans notre article.
- WOZ-waarde affecte la valeur marchande de votre maison, car le taxateur s'y fie lors de l'évaluation d'une maison. L'information sur la valeur d'une maison est essentielle si vous avez l'intention de la vendre ou de l'acheter. Le montant de l'hypothèque qui vous sera approuvée dépend de WOZ-waarde.
- La valeur cadastrale de la maison est également prise en compte dans le calcul des droits de succession et en cas de partage des biens. Nous avons écrit plus sur les taxes générales ici.
Compte tenu de ces raisons, il est important de savoir que toute personne qui n'est pas d'accord avec l'évaluation de la valeur de sa maison peut déposer une réclamation. La diminution ou l'augmentation de la valeur d'une maison dépend de vos objectifs spécifiques.
Veuillez noter que dans votre protestation, vous devez indiquer la raison de votre désaccord avec le prix. La raison de la réduction de la valeur de la maison et, par conséquent, des taxes municipales, peut être n'importe quoi. Même aussi insignifiant qu'un arbre branchu qui empêche les rayons du soleil d'entrer dans le salon. Ou, disons, l'absence de doubles cadres dans toutes les pièces. Pour augmenter la valeur, vous pouvez par exemple mettre l'accent sur la proximité des commerces, une aire de jeux et des arrêts de transports en commun.
Vous pouvez voir combien coûte votre logement (d'autres maisons dans votre région) sur le site Web https://www.wozwaardeloket.nl/
Comment déposer une réclamation?
Une réclamation peut être déposée dans les six semaines suivant la réception de la décision WOZ-beschikking. Cette décision est prise en début d'année.
Tant les locataires que les propriétaires peuvent s'opposer à la décision d'évaluation du logement. Vous pouvez faire appel de la décision dans votre commune (gemeente). Vous pouvez le faire en ligne en utilisant votre DigiD. Pour ce faire, accédez au site Web de gemeente, recherchez la page avec les objections (bezwaar maken) via la recherche et assurez-vous qu'il y a WOZ-waarde dans la liste des protestations nécessaires. La procédure diffère selon les communes.
Si vous rencontrez des difficultés et avez besoin d'aide pour déposer une réclamation, nous sommes prêts à vous aider. Remplissez le formulaire ci-dessous et nous vous contacterons sous peu.
