«Зелене світло» від уряду для людей, які купують житло вперше

Знайти доступне житло у Нідерландах у середньому ціновому сегменті непросто, особливо у регіонах із високим попитом на нерухомість. Вихід із ситуації уряд бачить у цільовій підтримці окремих категорій населення з невисоким доходом. Зокрема, міністр житлового будівництва та територіального планування Хуго де Йонге (Hugo de Jonge) представив парламенту програму підтримки людей, які купують житло вперше (стартерів).

Лист міністра де Йонге до парламенту

У своєму листі до парламенту від 7 лютого 2023 року міністр де Йонге перераховує вже зроблені кроки щодо підтримки людей з низьким та середнім доходом, які бажають придбати житло, а також інформує про додаткові заходи, які будуть реалізовані.

1. З 900 000 нових квартир, які планується ввести в експлуатацію до 2030 року, 350 000 будуть із розряду соціального житла.
2. З літа 2022 року позначилася тенденція до зниження цін на житло та збільшення кількості пропозицій на ринку нерухомості, що підвищує шанси на покупку для «стартерів». Однак відсоткові ставки за іпотечними кредитами зростають, а середня ціна житла все ще вища, ніж максимальна сума іпотеки, і це є несприятливими обставинами.
3. Покупці житла для себе в Нідерландах отримують переваги перед інвесторами
4. Підвищений ліміт національної іпотечної гарантії (Nationale Hypotheek Garantie, NHG) з 2023 року до 405 000 євро.
5. Для людей віком до 35 років при покупці першого житла вартістю до 440 000 євро податок на придбання житла (overdrachtsbelasting) складає 0%. Нагадуємо, що цей податок для інших людей, які купують житло собі, дорівнює 2%, а для інвесторів - 10,4% вартості нерухомості.

Урядова програма

Щоб збільшити шанси на покупку житла «стартерами», уряд планує створити Національний фонд доступного приватного житла, на що виділяється бюджет у 40 мільйонів євро. Для муніципалітетів пропонується керівництво, як полегшити придбання житла "стартерами". За словами міністра де Йонге, ставку в урядовій програмі буде зроблено на людей з доходом в 1,5-2 рази вищою за середню, бажаючих купити житло. Пропорційний внесок у реалізацію програми очікується від муніципалітетів та забудовників.