Уряд Нідерландів зацікавлений у тому, щоб житлову нерухомість купували для проживання в ній, а не як інвестиції. З цієї причини з 2021 року до інвесторів застосовується підвищений податок на передачу прав власності. Інвестори повинні заплатити 8% від ціни покупки, тоді як особи віком до 35 років, які купують перше житло, платять 0% податку, якщо вартість об'єкта нерухомості, що купується, не перевищує 400 000 євро. Якщо об'єкт дорожчий, податок становить 2% його вартості. Вжиті заходи вже почали приносити ефект.
Які зміни сталися на ринку нерухомості?
Дані земельного кадастру показують, що в період з 2010 по 2020 рік інвестиційні покупки житла збільшилися вдвічі, досягнувши позначки близько 88 000 таких угод на рік. Після запровадження підвищеного податку для інвесторів у 2021 році було укладено близько 51 000 таких угод, тоді як 80 000 житлових об'єктів було придбано первинними покупцями.
Очікується, що кількість покупок житлової нерухомості інвесторами поки що залишиться низькою. Як додатковий захід зниження конкуренції покупців житла собі з інвесторами може бути використані рішення місцевих муніципалітетів про можливість придбання житлової нерухомості з їхньої території лише тими покупцями, які планують у ньому жити.
Дата публікації: 08.06.2022
