Міністр державного житлового будівництва Уго де Йонге (Hugo de Jonge) представив Палаті представників програму «Будинок для всіх». Метою програми є забезпечення максимальної кількості мешканців Нідерландів доступним житлом. За даними міністра, люди із середнім доходом змушені обирати між гідним рівнем життя та якісним житлом, а тим, хто має доходи нижче середнього, після сплати орендної плати часто не вистачає грошей на життя. Урядова програма покликана вирішити цю проблему рахунок будівництва доступного житла та регулювання середнього рівня орендної плати. З'ясуємо, що пропонує створити урядова програма для людей середнього достатку.
40% нового житла має будуватися для людей, які мають середній дохід
Урядова програма житлового будівництва передбачає, що до 2030 року всього має бути збудовано 900 000 нових будинків. Уряд наполягає, щоб до 40% нового житла будувалося для людей із середніми доходами. Для цієї категорії мешканців країни має бути розраховано 350 000 нових будинків із усього запланованого обсягу будівництва.
Збільшення пропозиції на ринку житла покращить становище покупців. Додаткові можливості відкриє перед ними використання нових рішень для організації покупки. Якщо звернутися до муніципалітетів, житлових асоціацій, до забудовників, вдасться підібрати оптимальне житло за співвідношенням ціна/якість. Крім того, варто використовувати платформи, що добре зарекомендували себе, придбання житла — наприклад, KoopStart.
Видаючи дозволи на введення нових будинків в експлуатацію, муніципалітети можуть вирішувати надавати доступне житло людям, які мають середні прибутки.
Регулювання середньострокової орендної плати
Щоб убезпечити орендарів від несумлінності власників житла, які завищують вартість оренди, уряд планує запровадити регулювання орендних ставок. Бальна система оцінки житла дозволить визначити його реальну вартість, на підставі якої і встановлюватиметься максимальна орендна плата. Верхня межа орендної плати, що підлягає регулюванню, поки що не встановлена. Передбачається, що він буде у діапазоні від 1000 до 1250 євро.
Щоб ринок житла працював, необхідно, щоб люди, які мають середній дохід, сплачували орендну плату, але ця плата має бути доступною. Для встановлення розумної системи регулювання, у муніципалітетах Утрехт, Зволле та Дутінхем вивчають впливи різних варіантів регулювання, зокрема на будівництво нового житла із середньою орендною платою. За результатами досліджень і буде визначено схему регулювання у цій галузі економіки. Передбачається, що для осіб із середнім доходом, які проживають у дешевому соціальному житлі, можуть встановити надбавки до орендної плати, що відповідають рівню їх доходів.
Уряд веде переговори та укладає угоди з операторами ринку орендного житла, такими як Aedes, VNG та IPO. Передбачається, що до нової угоди про соціальну оренду з Aedes та Woonbond буде введено пункт про обмеження щорічного максимально допустимого збільшення орендної плати.
Спрощення отримання житлової допомоги
Існуюча система призначення житлової допомоги не дає людям, які потребують, отримати їх оперативно. Уряд має намір спростити отримання житлових пільг, для чого і запроваджуються нормовані орендні ставки. Після запровадження розрахунковий розмір орендної плати, використовуваний при призначенні допомоги, нічого очікувати пов'язані з реальної вартістю оренди. Орендарі зможуть отримати державну допомогу відповідно до доходів та доплатити різницю орендодавцю із власних коштів. Це відкриє доступ до допомоги для значної кількості орендарів, які зараз мають на це права. Крім того, мінімальний вік одержувачів житлової допомоги буде знижено з 23 до 21 року.
Поліпшення захисту прав покупців та орендарів
Передбачається запровадити Національний стандарт сумлінного та відповідального поводження з орендарями, згідно з яким орендодавці у регульованому секторі повинні не перевищувати максимальну орендну плату, встановлену за результатами оцінки житла. При придбанні будинків повинен використовуватися прозорий процес торгів, щоб брокери не завищували вартості. Необхідно сертифікувати торги та вести Журнал пропозицій, що надходять від агентів з нерухомості.
Уряд передбачає, що законопроект за програмою «Будинок для всіх» буде готовий до кінця 2022 року і набуде чинності 2024 року. Стандартна орендна плата запроваджуватиметься поступово протягом п'яти років.
Дізнайтесь про те, які заходи для захисту житлових прав осіб, які мають доходи нижче за середні, має намір запровадити уряд.
Дата публікації: 08.06.2022
