Ліміт національної іпотечної гарантії (NHG) підвищено!

Рівно рік тому ми повідомляли чудову новину про те, що з 2022 року верхній ліміт витрат на придбання житла з національною іпотечною гарантією NHG (Nationale Hypotheek Garantie) збільшиться з 325.000 355.000 євро до 2023 405.000 євро. І тепер ми можемо порадувати вас тим, що з XNUMX року цей ліміт збільшиться ще більше - до XNUMX євро.

Що таке національна іпотечна гарантія?

NHG (Nationale Hypotheek Garantie) - Це, по суті, страховка, яку бере на себе держава. За наявності NHG покупці житла за іпотекою надійно захищені від непередбачених обставин: наприклад, у ситуаціях, коли житло доведеться продати через втрату роботи, смерть партнера, інвалідність, розлучення і так далі. За NHG держава візьме він залишковий борг і виплатить його банку.

До відома! Щоб скористатися NHG, необхідно внести разову плату у розмірі 0,6% від ціни об'єкта нерухомості – комісію за поруку. Проте, з іншого боку, за наявності NHG ризик для банку знижується, а тому й відсоток за іпотекою нижче. У результаті щомісячні іпотечні платежі трохи нижчі, ніж за іпотеки без NHG. Для банків іпотеки з NHG у пріоритеті: наприклад, ми нещодавно писали про запуск програми іпотечного кредитування із NHG необанком Bunq.

NHG та ціни на житло в Нідерландах

За словами Карли Мутерс (Carla Muters), керівника програми NHG, збільшення ліміту витрат на придбання житла – необхідний крок. «Люди беруть дедалі вищі іпотечні кредити через різке зростання цін на житло. Ми хочемо протягнути руку допомоги, якщо іпотечні позичальники виявляться у складних життєвих обставинах: наприклад, зіткнуться з непрацездатністю, розлученням чи іншими проблемами, внаслідок яких витрати на житло стануть непідйомними».

До відома! Середня ціна продажу будинку у попередньому кварталі становила 425.000 євро. Таким чином, новий ліміт NHG ближче до цієї середньої ціни. Ліміт NHG розраховується відповідно до фіксованого методу і зростає не так швидко, як зростають іноді ціни на житло. З іншого боку, коли ціни падають, ліміт NHG все ще може залишатися у відношенні до них високим.

NHG та доступне житло

Уряд планує побудувати до 2030 року 900.000 350.000 будинків та квартир, дві третини з яких належать до категорії доступного житла. При цьому досі гранична вартість доступного житла (betaalbaarheidsgrens) та верхній ліміт NHG збігалися, становлячи XNUMX XNUMX євро.

Однак із 2023 року ці два показники відв'язуються один від одного. У повідомленні уряду йдеться: «Через різке підвищення ліміту NHG вдома з такою ціною доступні меншій кількості людей, тому що доходи зросли менше, ніж ліміт NHG». Міністр житлового будівництва Уго де Йонґе (Hugo de Jonge) говорить про збереження «ліміту доступності» на рівні 355.000 євро. Отже, він збільшується з підвищенням NHG.

Асоціація домовласників хотіла більшого

У липні представники Асоціації домовласників (Vereniging Eigen Huis) звернулися до уряду із закликом збільшити ліміт NHG до 440.000 448.000 євро наступного року. Це наблизило б ліміт NHG до середньої ціни продажу житла, яка минулого кварталу становила 355.000 євро. За XNUMX євро і менше у продажу лише кілька будинків. Без NHG покупцям дуже важко купити свій перший будинок.

Однак ліміт NHG коригується щорічно відповідно до встановленої системи. Згідно з цією системою, у 2023 році ліміт мав скласти близько 390.000 євро, тож нові цифри і так трохи вищі, ніж передбачалося з попередніх розрахунків. Уряд не готовий відійти від системи фіксованих розрахунків, тим більше, що ціни на житло стрімко падають. У результаті з 1 січня 2023 року ліміт NHG збільшиться на 50.000 XNUMX євро.

Дата публікації: 21.10.2022