La limite de la garantie hypothécaire nationale (NHG) a été relevée !

Il y a exactement un an, nous avons signalé bonne nouvelle qu'à partir de 2022, le plafond d'achat d'un logement avec une garantie hypothécaire nationale NHG (Nationale Hypotheek Garantie) passera de 325.000 355.000 euros à 2023 405.000 euros. Et maintenant, nous pouvons vous faire plaisir avec le fait qu'à partir de XNUMX, cette limite augmentera encore plus - jusqu'à XNUMX XNUMX euros.

Qu'est-ce qu'une garantie hypothécaire nationale?

NHG (Garantie Hypothèque Nationale) - c'est en fait l'assurance que prend l'Etat. Avec NHG, les acheteurs de maison avec hypothèque sont bien protégés contre les imprévus : par exemple, dans les situations où une maison doit être vendue en raison d'une perte d'emploi, du décès d'un partenaire, d'une invalidité, d'un divorce, etc. Dans le cadre de la NHG, le gouvernement prendra en charge la dette restante et la remboursera à la banque.

Pour votre information! Pour utiliser NHG, une redevance unique de 0,6 % doit être payée du prix de la propriété - des frais de garantie. Cependant, en revanche, en présence de NHG, le risque pour la banque est réduit, et donc baisse des intérêts hypothécaires. En conséquence, les versements hypothécaires mensuels sont légèrement inférieurs à ceux des hypothèques non NHG. Pour les banques hypothécaires avec NHG en priorité : par exemple, nous avons récemment écrit sur le lancement d'un programme de prêt hypothécaire avec la néobanque NHG Bunq.

NHG et prix du logement aux Pays-Bas

Selon Carla Muters, responsable du programme pour NHG, relever le plafond des achats de logements est une étape nécessaire. « Les gens contractent des hypothèques de plus en plus élevées en raison de la flambée des prix de l'immobilier. Nous voulons donner un coup de main si les emprunteurs hypothécaires se retrouvent dans des circonstances de vie difficiles, comme une invalidité, un divorce ou d'autres problèmes qui rendent les coûts de logement insoutenables.

Pour votre information! Le prix de vente moyen d'une maison au cours du trimestre précédent était de 425.000 XNUMX euros. Ainsi, la nouvelle limite NHG est plus proche de ce prix moyen. La limite NHG est calculée selon une méthode fixe et n'augmente pas aussi vite que le font parfois les prix des logements. D'autre part, lorsque les prix baissent, le plafond de NHG peut encore être relativement élevé par rapport à eux.

NHG et logement abordable

Le gouvernement prévoit de construire 2030 900.000 maisons et appartements d'ici 350.000, dont les deux tiers appartiennent à la catégorie des logements abordables. Jusqu'à présent, le plafond du logement abordable (betaalbaarheidsgrens) et la limite supérieure du NHG ont été les mêmes, s'élevant à XNUMX XNUMX euros.

Or, depuis 2023, ces deux indicateurs sont découplés l'un de l'autre. Le message du gouvernement dit : "En raison de la montée en flèche de la limite NHG, les maisons avec ce prix sont disponibles pour moins de personnes car les revenus ont moins augmenté que la limite NHG.". Le ministre du Logement Hugo de Jonge parle de maintenir le « plafond de disponibilité » à 355.000 XNUMX euros. Par conséquent, il n'augmente pas avec l'augmentation de NHG.

L'association des propriétaires en voulait plus

En juillet, des représentants de l'Association des propriétaires (Vereniging Eigen Huis) ont appelé le gouvernement à augmenter la limite NHG à 440.000 448.000 euros l'année prochaine. Cela rapprocherait la limite NHG du prix de vente moyen des maisons, qui était de 355.000 XNUMX euros au dernier trimestre. Pour XNUMX euros et moins, il n'y a que quelques maisons à vendre. Sans NHG, il est extrêmement difficile pour les acheteurs d'acheter leur première maison.

Cependant, la limite NHG est ajustée annuellement selon le système établi. Selon ce système, en 2023, la limite était censée être d'environ 390.000 XNUMX euros, de sorte que les nouveaux chiffres sont déjà légèrement plus élevés que prévu à partir de calculs préliminaires. Le gouvernement n'est pas prêt à abandonner le système des paiements fixes, d'autant plus que les prix des logements augmentent rapidement tomber. En conséquence, à partir du 1er janvier 2023, le plafond NHG augmentera de 50.000 XNUMX euros.

Date de publication: 21.10.2022