Le gouvernement néerlandais est intéressé par l'achat de biens immobiliers résidentiels pour y vivre, et non comme un investissement. Pour cette raison, à partir de 2021, un droit de mutation immobilière majoré est appliqué aux investisseurs. Les investisseurs doivent payer 8% du prix d'achat, tandis que les moins de 35 ans qui achètent une première maison paient 0% d'impôt si la valeur du bien acheté ne dépasse pas 400 000 euros. Si l'objet est plus cher, la taxe est de 2% de sa valeur. Les mesures prises ont déjà commencé à porter leurs fruits.
Quels changements ont eu lieu sur le marché immobilier ?
Les données du cadastre montrent qu'entre 2010 et 2020, les achats de maisons d'investissement ont doublé, atteignant environ 88 000 transactions de ce type par an. Depuis l'introduction d'une taxe accrue pour les investisseurs en 2021, il y a eu environ 51 000 transactions de ce type, tandis que 80 000 propriétés résidentielles ont été achetées par des primo-accédants.
On s'attend à ce que le nombre d'achats de biens immobiliers résidentiels par les investisseurs demeure faible pour l'instant. Comme mesure supplémentaire pour réduire la concurrence entre les acheteurs de logements et les investisseurs, les décisions des municipalités locales sur la possibilité d'acquérir des biens immobiliers résidentiels sur leur territoire uniquement par les acheteurs qui envisagent d'y habiter peuvent être utilisées.
Date de publication: 08.06.2022
