Le ministre du Logement public, Hugo de Jonge, a présenté le programme House for All à la Chambre des représentants. L'objectif du programme est de fournir au maximum de personnes aux Pays-Bas un logement abordable. Selon le ministre, les personnes ayant un revenu moyen sont obligées de choisir entre un niveau de vie décent et un logement de qualité, et celles qui ont des revenus inférieurs à la moyenne, après avoir payé un loyer, n'ont souvent pas assez d'argent pour vivre. Le programme gouvernemental est conçu pour résoudre ce problème en construisant des logements abordables et en réglementant le niveau moyen des loyers. Découvrons ce que propose le programme gouvernemental pour les personnes à revenu moyen.
40% des nouveaux logements devraient être construits pour des personnes à revenu moyen
Le programme de logement du gouvernement prévoit la construction d'un total de 2030 900 nouveaux logements d'ici 000. Le gouvernement insiste pour que jusqu'à 40 % des nouveaux logements soient construits pour les personnes à revenu moyen. Pour cette catégorie de résidents du pays, 350 000 nouvelles maisons devraient être calculées à partir de l'ensemble du volume de construction prévu.
L'augmentation de l'offre sur le marché du logement améliorera la position des acheteurs. Des opportunités supplémentaires s'ouvriront devant eux l'utilisation de nouvelles solutions pour l'organisation de l'achat. Si vous vous tournez vers les municipalités, les associations de logement, les promoteurs, vous pourrez trouver le meilleur logement en termes de rapport qualité/prix. De plus, il vaut la peine d'utiliser des plateformes bien établies pour l'achat de logements - par exemple, KoopStart.
En délivrant des permis pour la mise en service de nouvelles maisons, les municipalités peuvent décider de fournir des logements abordables aux personnes à revenu moyen.
Réglementation du loyer à moyen terme
Pour protéger les locataires de la mauvaise foi des propriétaires qui surestiment le coût des loyers, le gouvernement envisage de mettre en place une réglementation des tarifs de location. Le système de points d'évaluation du logement déterminera sa valeur réelle, sur la base de laquelle le loyer maximum sera fixé. Le plafond du loyer soumis à réglementation n'est pas encore fixé. On s'attend à ce qu'il soit de l'ordre de 1000 à 1250 euros.
Pour que le marché du logement fonctionne, il est nécessaire que les personnes à revenu moyen paient un loyer, mais ce paiement doit être abordable. Afin d'établir un système réglementaire raisonnable, les communes d'Utrecht, Zwolle et Doetinchem étudient les effets de différentes options réglementaires, notamment sur la construction de logements neufs à loyers moyens. Selon les résultats de la recherche, le régime de réglementation dans ce secteur de l'économie sera déterminé. On suppose que pour les personnes à revenu moyen vivant dans un HLM, des compléments de loyer peuvent être établis correspondant à leur niveau de revenu.
Le gouvernement négocie et conclut des accords avec des opérateurs du marché locatif tels que Aedes, VNG et IPO. Le nouveau contrat de location sociale avec Aedes et Woonbond devrait inclure un plafond sur l'augmentation annuelle maximale autorisée du loyer.
Faciliter l'accès aux allocations logement
Le système actuel d'attribution des allocations de logement ne permet pas aux personnes dans le besoin de les percevoir rapidement. Le gouvernement entend simplifier la perception des aides au logement, pour lesquelles des taux de location normalisés sont introduits. Après leur introduction, le montant estimé du loyer utilisé dans l'attribution des avantages ne sera pas lié au coût réel du loyer. Les locataires pourront percevoir des prestations de l'État en fonction de leurs revenus et payer la différence au propriétaire sur leurs fonds propres. Cela ouvrira des avantages à un nombre important de locataires qui ne sont pas actuellement éligibles. Par ailleurs, l'âge minimum pour bénéficier de l'allocation logement sera abaissé de 23 à 21 ans.
Améliorer la protection des droits des acquéreurs et des locataires
Il est prévu d'introduire une norme nationale pour une gestion équitable et responsable des locataires, selon laquelle les propriétaires du secteur réglementé ne doivent pas dépasser le loyer maximum établi par les résultats des évaluations de logements. Lors de l'achat de maisons, un processus d'appel d'offres transparent doit être utilisé pour s'assurer que les courtiers ne surfacturent pas. Il est nécessaire de certifier les enchères et de tenir un registre des propositions reçues des agents immobiliers.
Le gouvernement prévoit que le projet de loi Home for All sera prêt d'ici la fin de 2022 et entrera en vigueur en 2024. Le loyer standard sera introduit progressivement sur cinq ans.
Renseignez-vous sur lequel arrangements pour protéger le droit au logement des personnes aux revenus inférieurs à la moyenne, le gouvernement entend mettre en place.
Date de publication: 08.06.2022
