Середня кадастрова вартість будинків в Нідерландах знову зросла. На цей раз на 7 відсотків. В середньому по країні вона становить 290 000 євро. Це абсолютний рекорд на сьогоднішній день. Таких цифр не було за всю історію оцінки житла в країні, повідомляє Центральне бюро статистики (CBS).
Цікаво, що в муніципалітеті Pekela WOZ-waarde найнижча – 148 000 євро. А ось у Bloemendaal найвища – 778 000 євро. Різниця більш ніж у п'ять разів. Уявіть, WOZ-waarde росте вже шість років поспіль! Це відмінна новина для тих, хто збирається продавати свій будинок, а ось чи варто засмучуватися тим, хто збирається купити своє житло, ми розберемо нижче.
Довідка
Вартість житлової нерухомості (WOZ-waarde) – це оцінка вартості житла муніципалітетами на основі ринкових цін, типу будинку, розміру та розташування. Це стосується всіх будинків/квартир, включаючи орендовані та непродані приміщення, які займають власники. Вартість будинку WOZ приблизно на рік нижче за фактичну ціну, оскільки житлова нерухомість оцінюється 1 січня поточного року за фактичною вартістю на 1 січня попереднього року.
Для чого кожному жителю Нідерландів знати, скільки коштує будинок / квартира, в якій він проживає?
- Якщо у вас будинок в іпотеці, то WOZ-waarde вплине на суму повернення податкового вирахування по іпотеці і перерахунок прибуткового податку.
- WOZ-waarde впливає на розрахунок муніципальних податків. Серед них:
- податок на нерухомість (оnroerendezaakbelasting або OZB)
- податок на каналізацію (Rioolheffing)
- податок на вивіз сміття (afvalstoffenheffing)
- податок на канали (Waterschapsbelasting / waterschapslasten). У нього входять збори за водопостачання, очищення та забруднення)
Саме на ці податки вам приходить рахунок на оплату на початку кожного року.
Податок на володіння нерухомістю платять безпосередньо власники. А решта муніципальні податки оплачують як власники, так і знімають житло. Прочитати детальніше про муніципальних податки і ознайомитися з конкретним прикладом розрахунку OZB можна в нашій статті.
- WOZ-waarde впливає на ринкову вартість вашого житла, так як оцінювач (taxateur) спирається на неї при оцінці житла. Без інформації про вартість будинку не обійтися, якщо ви збираєтеся продати або купити його. Від WOZ-waarde залежить і розмір іпотеки, яку вам схвалять.
- Кадастрова вартість будинку також враховується при розрахунку податку на спадщину і в разі поділу майна. Детальніше про загальні податки писали тут.
З огляду на ці причини, важливо знати, що будь-який, хто не згоден з оцінкою вартості свого житла, може подати протест. Зниження або підвищення вартості будинку залежить від ваших конкретних цілей.
Майте на увазі, що в протесті ви повинні вказати причину своєї незгоди з ціною. Підстава для зниження вартості будинку і, відповідно, муніципальних податків, може бути будь-яким. Навіть таким дріб'язковим, як гіллясте дерево, яке не дає сонячним променям проникати в вітальню. Або, припустимо, відсутність подвійних рам у всіх кімнатах. Для підвищення вартості можна, наприклад, зробити особливий акцент на близькості магазинів, дитячого майданчика та зупинок громадського транспорту.
Подивитися скільки коштує ваше житло (інші будинки в вашому районі) можна на сайті https://www.wozwaardeloket.nl/
Як подати протест?
Протест можна подати протягом шести тижнів після отримання рішення по оцінці нерухомості (WOZ-beschikking). Це рішення виноситься на початку року.
Заперечити проти рішення про оцінку житла можуть як орендарі, так і власники житла. Ви можете опротестувати рішення в своєму муніципалітеті (gemeente). Зробити це можна онлайн за допомогою свого DigiD. Для цього треба зайти на сайт gemeente, знайти через пошук сторінку з запереченнями (bezwaar maken) і переконатися, що в переліку потрібних протестів є WOZ-waarde. Процедура відрізняється в залежності від муніципалітету.
Якщо у вас виникли труднощі і вам потрібна допомога у подачі протесту, то ми готові допомогти. Заповніть форму нижче і ми зв'яжемося з вами найближчим часом.
