O valor cadastral médio das casas na Holanda aumentou novamente. Desta vez, em 7 por cento. A média nacional é de 290 euros. Este é um recorde absoluto para hoje. Não houve tais números em toda a história da avaliação habitacional no país, de acordo com o Central Bureau of Statistics (CBS).
Curiosamente, o município de Pekela tem o valor WOZ mais baixo – 148 euros. Mas em Bloemendaal o valor mais elevado é de 000 mil euros. A diferença é mais de cinco vezes. Imagine, a WOZ-waarde vem crescendo há seis anos consecutivos! Esta é uma ótima notícia para quem está planejando vender sua casa, mas discutiremos a seguir se aqueles que estão apenas planejando comprar sua casa devem ficar chateados.
Certidão
Os valores dos imóveis residenciais (WOZ-waarde) são a avaliação dos municípios sobre o valor da habitação com base nos preços de mercado, tipo de casa, tamanho e localização. Isto se aplica a todas as casas/apartamentos, incluindo unidades alugadas e não vendidas ocupadas pelos proprietários. O valor de uma casa WOZ é aproximadamente um ano inferior ao preço real, uma vez que os imóveis residenciais são avaliados em 1º de janeiro do ano em curso pelo valor real de 1º de janeiro do ano anterior.
Por que deveria cada habitante da Holanda saber quanto vale a casa / apartamento em que vive?
- Se você tiver uma hipoteca de sua casa, o WOZ-waarde afetará o valor de sua restituição de imposto de hipoteca e recálculo de imposto de renda.
- WOZ-waarde influencia o cálculo dos impostos municipais. Entre eles:
- imposto imobiliário (onroerendezaakbelasting ou OZB)
- taxa de esgoto (riooheffing)
- imposto de lixo (afvalstoffefing)
- taxa de canal (waterschapsbelasting / waterschapslasten). Inclui taxas de abastecimento de água, tratamento e poluição)
É por esses impostos que você recebe uma fatura para pagamento no início de cada ano.
O imposto sobre a propriedade é pago diretamente pelos proprietários. E o resto dos impostos municipais são pagos pelos proprietários e locatários. Você pode ler mais sobre impostos municipais e conhecer um exemplo específico de cálculo de OZB em nosso статье.
- WOZ-waarde afeta o valor de mercado da sua casa, uma vez que o taxateur depende disso ao avaliar uma casa. Informações sobre o valor de uma casa são essenciais se você pretende vendê-la ou comprá-la. O tamanho da hipoteca que você será aprovado depende do WOZ-waarde.
- O valor cadastral da casa também é levado em consideração no cálculo do imposto sucessório e em caso de divisão de bens. Escrevemos mais sobre impostos gerais aqui.
Diante desses motivos, é importante saber que qualquer pessoa que discorde da valorização de sua casa pode protestar. A diminuição ou aumento do valor de uma casa depende de seus objetivos específicos.
Observe que em seu protesto você deve indicar o motivo de sua discordância com o preço. O motivo da redução do valor da casa e, consequentemente, dos impostos municipais, pode ser qualquer coisa. Mesmo tão insignificante quanto uma árvore ramificada que impede que os raios do sol entrem na sala de estar. Ou, digamos, a ausência de molduras duplas em todos os quartos. Para aumentar o valor, pode, por exemplo, dar especial destaque à proximidade de lojas, parque infantil e paragens de transportes públicos.
Você pode ver quanto custa sua moradia (outras casas em sua área) no site https://www.wozwaardeloket.nl/
Como registrar um protesto?
Um protesto pode ser apresentado no prazo de seis semanas após o recebimento da decisão WOZ-beschikking. Essa decisão é tomada no início do ano.
Tanto os inquilinos quanto os proprietários podem se opor à decisão sobre a avaliação da habitação. Você pode recorrer da decisão em seu município (gemeente). Você pode fazer isso online usando seu DigiD. Para isso, é necessário ir ao site do gemeente, localizar a página com objeções (bezwaar maken) por meio da busca e verificar se existe WOZ-waarde na lista de protestos necessários. O procedimento difere dependendo do município.
Se você tiver alguma dificuldade e precisar de ajuda para fazer um protesto, estamos prontos para ajudar. Preencha o formulário abaixo e entraremos em contato em breve.
