„Zielone światło” od rządu dla osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy

Znalezienie niedrogich mieszkań w Holandii w średnim segmencie cenowym nie jest łatwe, szczególnie w regionach o dużym popycie na nieruchomości. Rząd widzi wyjście z sytuacji w ukierunkowanym wsparciu niektórych kategorii ludności o niskich dochodach. W szczególności Minister Mieszkalnictwa i Planowania Przestrzennego Hugo de Jonge (Hugo de Jonge) przedstawił Parlamentowi program wsparcia osób kupujących mieszkanie po raz pierwszy („starterów”).

List ministra de Jonge do Parlamentu

W jego list przed Parlamentem w dniu 7 lutego 2023 r. minister de Jonge wymienia kroki już podjęte w celu wsparcia osób o niskich i średnich dochodach, które chcą kupić dom, a także informuje o dodatkowych środkach, które zostaną wdrożone.

1. Spośród 900 nowych mieszkań, które planowane oddanych do użytku przed 2030 r. z kategorii mieszkań socjalnych będzie 350 tys.
2. Od lata 2022 istnieje trend na spadek cen mieszkań i wzrost liczby ofert na rynku nieruchomości, co zwiększa szanse na zakup „na start”. Jednak oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie, a średnia cena mieszkania wciąż jest wyższa niż maksymalna kwota kredytu hipotecznego, a to są niekorzystne okoliczności.
3. Kupujący domy dla siebie w Holandii korzyść inwestorom.
4. Zwiększony limit krajowa gwarancja hipoteczna (Nationale Hypotheek Garantie, NHG) od 2023 do 405 000 euro.
5. Dla osób poniżej 35 roku życia przy zakupie pierwszego domu o wartości do 440 000 euro podatek od zakupu mieszkania (overdrachtsbelasting) wynosi 0%. Przypominamy, że podatek ten dla pozostałych osób kupujących mieszkanie dla siebie wynosi 2%, a dla inwestorów – 10,4% wartości nieruchomości.

program rządowy

Aby zwiększyć szanse na zakup mieszkania przez „starterów”, rząd planuje utworzenie Krajowego Funduszu Mieszkań Prywatnych Niedrogich, na który przeznaczono budżet w wysokości 40 mln euro. Dla gmin oferowane są wytyczne, w jaki sposób ułatwić nabywanie mieszkań przez „początkujących”. Według ministra de Jonge, stawką w rządowym programie będą osoby o dochodach 1,5-2 razy wyższych od średniej, które chcą kupić mieszkanie. Od gmin i deweloperów oczekuje się współmiernego wkładu w realizację programu.