Minister mieszkalnictwa publicznego Hugo de Jonge przedstawił Izbie Reprezentantów program Dom dla Wszystkich. Celem programu jest zapewnienie jak największej liczbie osób w Holandii przystępnych cenowo mieszkań. Według ministra osoby o przeciętnych dochodach są zmuszone wybierać między przyzwoitym standardem życia a mieszkaniem dobrej jakości, a ci, którzy mają dochody poniżej przeciętnej, po opłaceniu czynszu często nie mają na to pieniędzy. Program rządowy ma na celu rozwiązanie tego problemu poprzez budowę tanich mieszkań i regulowanie średniego poziomu czynszu. Dowiedzmy się, co proponuje rządowy program dla osób o średnich dochodach.
40% nowych mieszkań powinno powstać dla osób o przeciętnych dochodach
Rządowy program mieszkaniowy przewiduje wybudowanie w sumie 2030 900 nowych domów do 000 roku. Rząd nalega, aby do 40% nowych mieszkań zostało wybudowanych dla osób o średnich dochodach. Dla tej kategorii mieszkańców kraju należy obliczyć 350 000 nowych domów z całej planowanej wielkości budowy.
Rosnąca podaż na rynku mieszkaniowym poprawi pozycję nabywców. Otworzy się przed nimi dodatkowe możliwości wykorzystania nowych rozwiązań w organizacji zakupów. Jeśli zwrócisz się do gmin, spółdzielni mieszkaniowych, deweloperów, będziesz w stanie znaleźć najlepsze mieszkanie pod względem stosunku ceny do jakości. Dodatkowo warto skorzystać z ugruntowanych platform do zakupu mieszkań – np. KoopStart.
Wydając pozwolenia na oddanie do użytku nowych domów, gminy mogą decydować o zapewnieniu mieszkań po przystępnych cenach dla osób o średnich dochodach.
Regulacja czynszu średnioterminowego
Aby uchronić najemców przed złą wiarą właścicieli domów, którzy zawyżają koszty czynszu, rząd planuje wprowadzenie regulacji stawek czynszowych. System punktowy oceny mieszkania określi jego rzeczywistą wartość, na podstawie której zostanie ustalona maksymalna wysokość czynszu. Górna granica czynszu podlegającego regulacji nie została jeszcze ustalona. Oczekuje się, że będzie to przedział od 1000 do 1250 euro.
Aby rynek mieszkaniowy działał, konieczne jest, aby osoby o przeciętnych dochodach płaciły czynsz, ale ta opłata musi być przystępna. W celu ustanowienia rozsądnego systemu regulacyjnego gminy Utrecht, Zwolle i Doetinchem badają wpływ różnych opcji regulacyjnych, w szczególności na budowę nowych mieszkań o średnich czynszach. Zgodnie z wynikami badań zostanie określony schemat regulacji w tym sektorze gospodarki. Przyjmuje się, że dla osób o przeciętnych dochodach mieszkających w tanich lokalach socjalnych można ustalić dodatki do czynszu odpowiadające ich poziomowi dochodów.
Rząd negocjuje i zawiera umowy z operatorami rynku najmu, takimi jak Aedes, VNG i IPO. Oczekuje się, że nowa umowa najmu socjalnego z Aedes i Woonbond będzie zawierać limit rocznej maksymalnej dopuszczalnej podwyżki czynszu.
Ułatwienie uzyskania zasiłku mieszkaniowego
Istniejący system przyznawania dodatków mieszkaniowych nie pozwala na szybkie ich otrzymanie przez osoby potrzebujące. Rząd zamierza uprościć pobieranie zasiłków mieszkaniowych, dla których wprowadzane są znormalizowane stawki czynszu. Po ich wprowadzeniu szacunkowa wysokość czynszu stosowana do cesji świadczeń nie będzie powiązana z rzeczywistym kosztem czynszu. Najemcy będą mogli otrzymywać świadczenia państwowe zgodnie z dochodami, a różnicę dopłacać właścicielowi z własnych środków. Otworzy to korzyści dla znacznej liczby lokatorów, którzy obecnie nie kwalifikują się. Ponadto minimalny wiek osób otrzymujących zasiłek mieszkaniowy zostanie obniżony z 23 do 21 lat.
Poprawa ochrony praw nabywców i najemców
Planowane jest wprowadzenie Krajowego Standardu Uczciwego i Odpowiedzialnego Zarządzania Najemcami, zgodnie z którym wynajmujący w sektorze regulowanym nie mogą przekraczać maksymalnego czynszu ustalonego na podstawie wyników wyceny mieszkań. Kupując domy, należy stosować przejrzysty proces licytacji, aby brokerzy nie naliczali zawyżonych opłat. Niezbędne jest poświadczanie aukcji i prowadzenie Rejestru ofert otrzymanych od pośredników w obrocie nieruchomościami.
Rząd przewiduje, że projekt ustawy Dom dla wszystkich będzie gotowy do końca 2022 r. i wejdzie w życie w 2024 r. Czynsz standardowy będzie wprowadzany stopniowo przez pięć lat.
Dowiedz się o których środki w celu ochrony praw mieszkaniowych osób o dochodach poniżej średniej, rząd zamierza wprowadzić.
Data publikacji: 08.06.2022
