Podniesiono limit National Mortgage Guarantee (NHG)!

Dokładnie rok temu pisaliśmy Dobre wieści że od 2022 r. górny limit zakupu mieszkań z krajową gwarancją hipoteczną NHG (Nationale Hypotheek Garantie) wzrośnie z 325.000 355.000 euro do 2023 405.000 euro. A teraz możemy Was zadowolić faktem, że od XNUMX r. limit ten wzrośnie jeszcze bardziej – do XNUMX tys. euro.

Co to jest krajowa gwarancja hipoteczna?

NHG (Narodowa Gwarancja Hypotheek) - to jest w rzeczywistości ubezpieczenie, które bierze na siebie państwo. Dzięki NHG nabywcy domów z kredytami hipotecznymi są dobrze chronieni przed nieoczekiwanymi sytuacjami: na przykład w sytuacjach, gdy dom musi zostać sprzedany z powodu utraty pracy, śmierci partnera, niepełnosprawności, rozwodu i tak dalej. W ramach NHG rząd przejmie pozostałe zadłużenie i spłaci je bankowi.

Dla twojej informacji! Aby korzystać z NHG, należy uiścić jednorazową opłatę w wysokości 0,6% od ceny nieruchomości - opłata gwarancyjna. Z drugiej jednak strony w obecności NHG ryzyko dla banku jest mniejsze, a co za tym idzie niższe odsetki od kredytu hipotecznego. W rezultacie miesięczne spłaty kredytu hipotecznego są nieco niższe niż kredytów hipotecznych innych niż NHG. Dla banków hipotecznych z priorytetem NHG: na przykład ostatnio napisał o uruchomieniu programu kredytów hipotecznych z NHG neobank Bunq.

NHG i ceny mieszkań w Holandii

Według Carla Muters, menedżera programu w NHG, podniesienie limitu zakupów domów jest niezbędnym krokiem. „Ludzie zaciągają coraz wyższe kredyty hipoteczne z powodu rosnących cen domów. Chcemy podać pomocną dłoń, jeśli kredytobiorcy hipoteczni znajdą się w trudnej sytuacji życiowej, takiej jak niepełnosprawność, rozwód lub inne problemy, które sprawiają, że koszty mieszkaniowe są nie do utrzymania”.

Dla twojej informacji! Średnia cena sprzedaży domu w poprzednim kwartale wyniosła 425.000 XNUMX euro. Tym samym nowy limit NHG jest bliższy tej średniej cenie. Limit NHG jest obliczany według ustalonej metody i nie rośnie tak szybko, jak czasami ceny domów. Z drugiej strony, gdy ceny spadają, limit NHG może nadal być stosunkowo wysoki w stosunku do nich.

NHG i tanie mieszkania

Do 2030 r. rząd planuje wybudować 900.000 tys. domów i mieszkań, z czego dwie trzecie to mieszkania w przystępnej cenie. Do tej pory pułap tanich mieszkań (betaalbaarheidsgrens) i górna granica NHG były takie same i wynosiły 350.000 XNUMX euro.

Jednak od 2023 r. te dwa wskaźniki są od siebie oddzielone. Przesłanie rządu mówi: „Ze względu na gwałtowny wzrost limitu NHG, domy w tej cenie są dostępne dla mniejszej liczby osób, ponieważ dochody wzrosły mniej niż limit NHG”.. Minister mieszkalnictwa Hugo de Jonge mówi o utrzymaniu „limitu dostępności” na poziomie 355.000 XNUMX euro. Dlatego nie wzrasta wraz ze wzrostem NHG.

Stowarzyszenie właścicieli domów chciało więcej

W lipcu przedstawiciele Stowarzyszenia Właścicieli Domów (Vereniging Eigen Huis) zaapelowali do rządu o zwiększenie limitu NHG do 440.000 448.000 euro w przyszłym roku. To zbliżyłoby limit NHG do średniej ceny sprzedaży domu, która w zeszłym kwartale wyniosła 355.000 XNUMX euro. Za XNUMX euro i mniej jest tylko kilka domów na sprzedaż. Bez NHG kupującym jest niezwykle trudno kupić swój pierwszy dom.

Jednak limit NHG jest dostosowywany corocznie zgodnie z ustalonym systemem. Według tego systemu w 2023 r. limit miał wynosić około 390.000 XNUMX euro, więc nowe liczby są już nieco wyższe niż oczekiwano ze wstępnych obliczeń. Rząd nie jest gotowy na odejście od systemu stałych płatności, zwłaszcza że ceny mieszkań gwałtownie rosną spadać. W efekcie od 1 stycznia 2023 r. limit NHG wzrośnie o 50.000 XNUMX euro.

Data publikacji: 21.10.2022