Додаткові 100 мільйонів євро на вирішення «житлового питання»

Кабінет міністрів готовий виділити 100 мільйонів євро на реалізацію перспективних проектів з будівництва доступного житла. Серед таких проектів – спорудження тимчасового житла (flexwoningen) та переобладнання порожніх будівель того чи іншого призначення до житлового фонду. Усього з 2024 року планують будувати по 100 тисяч будинків на рік.

Тимчасове житло – flexwoningen

На доступне житло зараз очікують десятки тисяч голландців із середнім і низьким доходом. Ця категорія населення не може придбати будинок або квартиру за власний кошт, тому може розраховувати тільки на соціальне житло. Однак, як ми писали у нашій статті, у відсотковому співвідношенні останніми роками будівництво такого житла скорочується.

До відома! Flexwoningen – це модульні будинки. Модулі виробляють на заводі, а потім доставляють на місце встановлення та монтують. Після остаточного складання та утеплення підключаються комунікації. Термін перебування модульного будинку на місці встановлення становить від 10 до 15 років, потім його переміщують в інше місце. Основна перевага такого тимчасового житла – короткий термін спорудження менше одного року. Для будівництва звичайного будинку потрібно в середньому 5-7 років.

Серед 100 тисяч будинків, які планується будувати на рік, 15 000 – це модульні будинки, які тимчасово десь розміщатимуться, а потім переміщатимуться в інше місце. Але поки що по Нідерландах кількість споруджуваних модульних будинків сильно відстає від планових показників: замість 15 000 у 2021 році збудували лише приблизно 5000.

Переобладнання приміщень із нежитлового фонду – transformatiewoning

Житлове питання планується вирішувати за рахунок переобладнання існуючих будівель іншого призначення в житлові будинки. Переобладнання офісів та порожньої торгової нерухомості може у довгостроковій перспективі дати 15 000 об'єктів житлової нерухомості як для тимчасового, так і для постійного використання.

Об'єкти, придатні для переобладнання, часто розташовані недалеко від вокзалів, тобто в межах міста, у старих промислових зонах. Це у межах досягнення маршрутів громадського транспорту. Однак для муніципалітетів реалізувати проекти перетвореннязавдання складно і не завжди вигідно. Тепер, коли для цього буде доступна фінансова допомога, ситуація, можливо, зміниться на краще.

Підводне каміння при реалізації проектів

Міністр житлового будівництва Хуго де Йонге (Hugo de Jonge) каже, що 100 мільйонів євро «нададуть імпульс цим перспективним проектам». За його словами, Черги на житло зараз дуже довгі. Чи це стосується людей, які мають право на отримання житла у пріоритетному порядку, українців під тимчасовим захистом чи біженців — ми хочемо допомогти всім, хто має право на житло». Проте муніципалітети йдуть на співпрацю неохоче, тому є причини.

Приклад – ситуація у місті Пюттен (провінція Гелдерланд). Муніципалітет хотів швидко збудувати 45 модульних будинків у двох місцях. А ось сусідам на одній із дільниць це зовсім не сподобалося: внаслідок акції протесту було зібрано 450 підписів проти будівництва модульних будинків. Люди не знали, для кого призначається це тимчасове житло. Боязнь нових неблагополучних сусідів викликала хвилю опору серед жителів міста.

До відома! Серед перешкод у вирішенні житлового питання – довге отримання дозволів на будівництво. Зараз потрібно десять років, перш ніж план будівництва буде фактично реалізований, сім років з яких витрачаються, серед іншого, на отримання дозволів та розгляд юридичних заперечень.

Вирішення проблем

«Ми не збираємося вирішувати житлові проблеми одним розчерком пера», - Каже де Йонге. Однак він зосереджений на тому, щоби взяти на себе більший контроль над ситуацією. З провінціями та муніципалітетами будуть укладені робочі угоди про кількість будинків, які мають бути побудовані, про доступність житла для людей із середнім статком та якість об'єктів нерухомості.

До кінця 2022 року регіони повинні визначити, скільки житла буде збудовано в найближчі десять років. Щоб прискорити розгляд документів для будівництва та отримання дозволів до відповідних державних структур, наберуть більше працівників.

Інші заходи щодо забезпечення голландців доступним житлом

До 2030 року міністр Де Йонге планує будівництво близько 900 000 будинків, з яких не менше двох третин – це доступні в оренду будинки. А на продаж буде збудовано близько 600 000 будинків. Кабінет міністрів прагне, щоб кількість соціального орендного житла поступово розподілялося між муніципалітетами. Кожен муніципалітет повинен мати у своєму житловому фонді не менше 30% соціального орендного житла – більше про це у нашій статті. також недавно ми писали про те, що міністр Де Йонге представив Палаті представників програму «Будинок для всіх».

Де Йонге називає нестачу житла надто великою. «Дома дорогі, люди з низьким або середнім доходом зараз занадто часто залишаються поза увагою», - Сказав міністр. Він вважає, що надання доступного житла в Нідерландах надто довго залишалося поза увагою, щось пішло не так.

До відома! Цифра у 900 000 будинків у 2030 році – це результат, обґрунтований попередньою оцінкою демографічних та економічних змін. Але певні фактори можуть вплинути на ситуацію: наприклад, вже зараз складно знайти будівельників, інженерів, проектувальників, а також доступну землю під будівництво.

Найближчим часом міністр планує укласти угоди з муніципалітетами та створити цільову групу щодо вибору проектів, які можна реалізувати максимально швидко. Він також дав розпорядження надавати практичну підтримку місцевій владі, житловим асоціаціям та будівельним компаніям.

Дата публікації: 15.06.2022